Дело № 2-82/2019 (2-1649/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Прогресс» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признать пунктов Договора №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. недействительными, взыскании морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником и проживает в квартире по адресу: ул.....г....., .. .. ....г. ей пришла в почтовый ящик квитанция за ....... от ООО «Прогресс», ИНН 

<

***>, из которой она узнала, что с .. .. ....г. ее дом перешел в управление ООО «Прогресс». Протоколы и решения собственников на досках объявления отсутствовали. В связи с тем, что никакой информации на досках объявления не было, истец обратилась в ГЖИ и ей были переданы распечатки с сайта ГИС ЖКХ, а именно Протокол №... от .. .. ....г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: ул.....г.....; Договор №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г.. Исходя из Протокола собрания, собрание проводилось с голосованием по 18 вопросам. Считает данный протокол недействительным, так как никаких уведомлений о собрании с повесткой дня из 18 вопросов, где инициатором была ФИО2, не было. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Было уведомление о собрании .. .. ....г., размещенное ООО «УК Астея» всего по 4 вопросам, но по ним голосование не проводилось, инициатором являлась ООО «УК Астея». Один из вопросов спорного решения был выбор новой управляющей компании ООО «Прогресс», а также утверждение нового текста договора управления. Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 6771,55 кв.м, что составляет 59,4 %. По вопросам №... в соответствии с нормами ЖК РФ требуется кворум не менее голосов всех собственников дома, более 66,67 %, а в голосовании приняло участие только 59,5 %. Однако, в нарушение требований о двух третей участников голосования, инициатор в протоколе указал о наличии кворума по указанным вопросам и принятии решения. Тем самым фактически указал в решение недостоверные сведения.

Уточнив исковые требования, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от .. .. ....г.; 

признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №... от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума; 

признать, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №... от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума; 

признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №... от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума; 

признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №... от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума; 

признать, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном в доме, расположенного по адресу ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №... от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума;

признать, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном в доме, расположенного по адресу ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №... от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума;

признать пункты ....... Договора №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. недействительным;

взыскать с ответчиков в пользу истца моральный ущерб в размере 5 000 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка от .. .. ....г. по ходатайству истца привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 и ООО «Прогресс».

Определением Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка от .. .. ....г. по ходатайству истца привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что информация о размещении уведомления на доске объявлений появилась только .. .. ....г.. Собственники были не уведомлены о проведении собрания, не было возможности ознакомиться с повесткой, подготовиться. На собрании, проводимом .. .. ....г., присутствовал специалист от ООО УК «Астея», ФИО4, которой она задавала вопрос, предусмотрено ли сегодня какое-то голосование по указанным в повестке дня вопросам, она сказала, что не предусмотрено. Она была удивлена, когда в ....... получила квитанции от ООО «Прогресс», оказалось, что на собрании .. .. ....г. обсуждали 18 вопросов. Она неоднократные обращения к инициатору собрания, т.к. до нее доходили слухи, что она собирает какие-то подписи. Со стороны инициатора собрания ей не было предоставлено никакой информации, то есть фактически ее права как собственника жилого помещения в получении информации о собрании были нарушены, а также были проигнорированы ее права на участие в собрании и выражение своего мнения. Из протокола следует, что собрание проводилась с ....... по ......., проголосовало 242 человека. Из решения видно, что по многим квартирам (.......) принимались решения только одним собственником, потому что стоит подпись одного человека видно, что подпись стоит одного и того же человека. Никаких сведений о том, что человек голосовал за других по доверенности, нет. Для принятия решения по пунктам ....... требования по кворуму составляет не менее 2/3 от общего числа голосов, так как там принимались решения относительно того, кто от имени всех собственников будет уполномочен на заключение договоров по аренде, о наделении совета МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте общего имущества дома и по капремонту, вопрос о наделении председателя совета МКД полномочиями решать вопросы, которые не входят в его компетенцию. Считает, что инициатором собрания нарушено законодательство о созыве, организации, проведении собрания и подсчете голосов. Голосование проводилось в форме реестра, в них видно, что были ответы «нет», были пропуски ответов по некоторым вопросам со стороны жильцов. Однако в строке «итоги голосования» указано 100 % «за», что указывает на внесение в протокол недостоверной информации. Считает, что по общим вопросам не было кворума, поскольку пункты Договора 7.2 «Управляющий обладает правом на заключение договора об использовании общего имущества собственников» и 7.3 «Договор аренды общего имущества заключается управляющим от имени собственников» требуют 2/3 квалифицированного большинства голосов собственников. По пунктам ....... Протокола считает отсутствие кворума, то есть имеются нарушения. Пункт 13 Протокола в связи с неполнотой формулировки и в связи с отсутствием утвержденного собственниками текста договора поручения является невыполнимым. В связи с такой формулировкой имеет место злоупотребление правом. Считает пункты ....... Договора недействительными, т.к. являются злоупотреблением права по отношению к собственникам, нарушают права потребителя и не подлежат включению в договор. Считает, что пунктом ....... Договора сторона договора, «Управляющий», возлагают на себя право решать, куда должны пойти дополнительные средства, которым не обладают. Полагает, что голосование проводилось инициатором собрания с грубейшими нарушениями жилищного законодательства. В итоге на .. .. ....г. с учетом свидетельских показаний ответчик с корректировкой голосов по квартирам ....... произвел перерасчет голосов принявших участие в голосовании и указал, что по его подсчетам процент проголосовавших составляет 51,71%, т.е 5894,88 кв.м. Однако если 100 % голосов - 11399,9 кв.м, то 50 % - 5699,95 кв.м. Для кворума необходимо 50 % + l голос, т.е. должно проголосовать 5700,95 кв.м. По данным Росреестра видно: Квартира №..., в долевой собственности по 1/2 доли, голосовал l человек за двоих без доверенности - убрать из подсчета 21,15 кв.м; Квартира №... (62,3 кв.м), собственник Я.Р.З., а голосовали ....... - убрать из подсчета 59,7 кв.м; Квартира №... (63,3 кв.м), здесь 4 собственника по 1/4 доли, голосовал за всех один собственник без доверенности, в реестре указана площадь 63,6 кв.м - убрать из подсчета 3/4, т.е. 47,46 кв.м + 0,15 кв.м = 47,61 кв.м; Квартира №... (60,4 кв.м), здесь собственник не указан, убрать из подсчета 60,4 кв.м; Квартира №... (59,7 кв.м), здесь 4 собственника, не голосовал Ч.К.Г., у которого 3/17 доли - убрать из подсчета площадь 10,53 кв.м, согласно реестру; Квартира №... (45,3 кв.м), подпись одного человека, доверенность отсутствует, т.е. убрать 22,65 кв.м; Квартира №... (43 кв.м по реестру), при голосовании указано 43,2 кв.м, то есть убрать 0,2 кв.м. Итого: 21,15 + 59,7 + 47,61 + 60,4 + 10,53 + 22,65 + 0,2 = 222,24 кв.м голосов не подлежат учету. Таким образом, 5894,88 кв.м – 222,24 кв.м = 5672,64 кв.м, что меньше 50 % + l голос. Кроме того, квартира №... в долевой собственности, площадью 57,3 кв.м, голосовала за двоих, 1/2 это 28,65 кв.м. Полагает, что ей был причинен материальный вред, так как ответчиками были нарушены ее права на предварительное ознакомление и на участие в собрании. Она специально подходила к Посмитной, просила, чтобы выдали документы по голосованию, но документы смогла получить только через ОП «Новобайдаевский». В связи с этим испытывала моральные и нравственные страдания. Предыдущая компания ООО УК«Астея» собирала от имени собственников и по решению собственников по статье «Аренда» денежные средства с арендаторов общего имущества МКД. Из отчетов за 2016 и 2017 годы, которые в 2018 году удалось получить от ООО УК «Астея», следует, что по данной статье были собраны достаточно крупные денежные средства, более 400 000 рублей.

Ответчик ФИО2, ее представитель, ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. сроком на пять лет (т.1 л.д.30), исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

ФИО2 суду пояснила, что она является инициатором данного собрания. С .. .. ....г. их дом обслуживает ООО «Прогресс», а ранее была ООО «УК Астея», это одна и та же компания, поменяла название. Представители ООО «УК Астея» предоставили пакет документов, был типовой договор перехода из одной компании в другую состоящий из десяти пунктов, с советом дома просмотрели его и убрали пять пунктов. В .. .. ....г. разместили объявление о проведении собрания, на повестке дня были 18 вопросов, кто именно вывешивал объявление не помнит. Собрание состоялось .. .. ....г., на котором провели голосование, считали голоса по площади, и в последствии попросили проверить компанию, ГЖИ КО приняла. Объявление о собрании висело 10 дней, в нем было написано, что голосование будет с .. .. ....г. по .. .. ....г., не заметили описку. После этого больше не было собраний, на собрании кворума не было, сначала было очное голосование, а потом ходили собирали подписи, и считали голоса по площади. В квартире, принадлежащей нескольким собственникам, был только один собственник дома, то он расписывался за всех. По вопросам, принимаемым большинством 2/3 голосов, кворума не было, набрали меньше, так как в ....... многие находились на дачах. ГЖИ КО проверила все документы и приняла. Муниципальные квартиры не участвовали в голосовании. Перешли из ООО «УК Астея» в ООО «Прогресс» в связи с переименованием. Не помнит, кто помогал из ООО «УК Астея» проводить собрание. В решении в некоторых квартирах есть пропуски, но голоса считали. В некоторых квартирах один из собственников ставил подписи за всех собственников. Не помнит, кто .. .. ....г. проводил собрание, ФИО1 присутствовала на собрании, и много задавала вопросов, и не давала обсудить вопросы о ООО « Прогресс», люди попросили отчет о проделанной работе. Не помнит, размещали ли информацию по итогам голосования. За 2018 год есть отчет о проделанной работе ООО « УК Астея». Считает, что новый договор не ухудшил права собственников. Когда ходили собирали подписи ФИО1 дома не было, ходила несколько раз. Подписи собирали несколько дней. В решении отсутствует дата, когда каждый собственник голосовал, в решении и протоколе указана дата с какого числа и по какое число проводилось голосование, считает этого достаточным.

ФИО5 суду пояснил, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, голосование ФИО1 никак не повлияло бы на общее решение собственников. Многие из пунктов, которые оспаривает истец, решаются простым большинством голосов. Он признает, что по многим вопросом, по которым требуется 2/3 голосов, кворума не было. Считает, что только в части можно удовлетворить заявленные требования. Он признает требования в части, что у председателя совета дома имеются полномочия, выходящие за рамки, предусмотренные ЖК РФ. В остальной части требований, считает, что кворум имелся. Решение о заключении договора управления принимается простым большинством голосов, председатель совета дома избирается простым большинством. Проводить голосование и выбрать другую управляющую компанию захотели люди, инициатором была ФИО2, она готовила и документы. Вопросы в решении формулировала ФИО2 по шаблону, который получила от управляющей организации, я уже об этом говорил. Договор и изменения в нем обсуждались со многими людьми, по фамилиям их не знает. Ему известно, что .. .. ....г. ФИО1 сорвала голосование, потому что требовала участия ООО УК «Астея», кворума не было, соответственно, пошли голосовать в заочной форме. Изначально была заявлена очно-заочная форма. ФИО1 .. .. ....г. присутствовала на очном собрании. Вопросы ставились согласно голосованию. Простым большинством голосов собственников на очном собрании было принято единственное решение перейти в заочную форму голосования. Сделали пересчет голосов. Итого получилось 5894,92 кв.м, что составляет 51,71 %. Согласен с ГЖИ в той части, что необходимо было указать хотя бы, что человек является законным представителем, либо опекуном. 

Представитель ответчика ООО «ПРОГРЕСС», генеральный директор ФИО6, действующий на основании учредительных документов (т. 1 л.д.34-46), в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (т.1 л.д.31-33, т.3 л.д.218), согласно которому сообщил, что уведомление о проведении .. .. ....г. собрания вывешивалось на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда .. .. ....г. в соответствии с требованиями закона. Полагает, что ООО «ПРОГРЕСС» не является надлежащим ответчиком, так как созывом общего собрания собственников помещений МКД по ул.....г....., как и подсчетом голосов по принятому решению занимался один из собственников помещений, а не управляющая организация. Полагает, что все необходимые требования были соблюдены, легитимность голосования не вызывала сомнений. Считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению, поддерживает позицию Посмитной. 

ФИО3, допрошенная в качестве свидетеля, и привлеченная к участию в качестве соответчика, суду показала, что является собственником жилого помещения в МКД по ул.....г...... Собрание было в ........ Не помнит, чтобы меняли управляющую компания с ООО УК «Астея» на ООО «Прогресс». Знает, что последнее собрание было в ......., на двух листах висело объявление. Что было написано, не помнит. Объявление висело на первом этаже на доске объявлений. Когда его повесили, точно не знает. Когда пошла в магазин, оно уже висело, это было в конце ........ Там было что-то по переименованию управляющей компании, что-то по договорам, еще что-то. Мельком прочитала, но не вдавалась сильно, ходила на собрание. Когда именно оно проводилось, не помнит. После собрания голосовали. Истец несколько раз срывала собрание. После собрания было заочное голосование. В квартире живет одна, сын сейчас в командировке. Дочь снята с регистрационного учета. У нее и дочери по 1/2 доли в праве собственности. Дочь не проживает, живет в ул.....г...... В реестре расписывалась она, за дочь никто не расписывался. Адрес дочери не знает. Является членом совета дома, о собрании узнала из объявления. ФИО2 обсуждала собрание, что будет собрание, висело объявление на доске. Не помнит, какие документы и вопросы обсуждали. Не помнит, чтобы .. .. ....г. ФИО1 присутствовала на очном собрании. Помнит, что в апреле ФИО1 была. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (далее ГЖИ КО), ФИО7, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком на три года, суду пояснила, что уведомление датировано .. .. ....г., из него невозможно понять, когда оно вывешивалось. В протоколе указано, что оно было вывешено .. .. ....г.. В своем иске истец в принципе отразила все нарушения, которые указаны в заключении инспекции. Касаемо кворума, при подсчете кворума они просто вычли те квартиры, где стоят идентичные подписи, доверенности не представлены. Поскольку инспекция не экспертная организация, они позволили себе такое сделать, и кворума действительно нет, менее 50%. Т.е. кворума нет даже по общим вопросам, по всем вопросам менее 50%. Инспекцией представлен ответ Комитета ЖКХ, т.к. инициатор собрания не уведомлял собственника муниципальных квартир о проведении собрания. Там голосуют муниципальные квартиры, но они не были уведомлены. Комитет ЖКХ это подтверждает. Согласно протоколу, подписи собирались 1 день. Указано, что дата окончания приема решений собственников – 19:00 часов .. .. ....г.. То есть подписи собрались за полчаса, согласно протоколу. Начали с 18:30 часов, а закончили в 19:00 часов. Согласно списку присутствующих, ФИО8 не было на очном собрании .. .. ....г..

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Свидетель К.Л.А. суду показала, что истец и ответчик соседи, она проживает по адресу ул.....г....., .. .. ....г. проводилось собрание собственников, она не присутствовала, видела в окно, что оно проводилось. Объявление о проведении собрания было вывешено в конце ....... или в начале ......., висела стопка бумаг формата А4, не читала, что там было написано. Она является собственником своей квартиры, так же собственником является сын, ему 35 лет, он проживает отдельно, ей доверяет ставить подписи за него. В ....... в документах ставила подпись за себя и сына, доверенности от сына не показывала. На все вопросы в голосовании поставила «за», не помнит, какие именно были вопросы, также не помнит, чтобы ей разъясняли вопросы, по которым голосовала. Ей известно, что перешли из ООО « УК Астея» в ООО «Прогресс». 

Свидетель Д.Н.Ю. в суде показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г...... В квартире по ул.....г....., ей принадлежит 1/6 доля в праве долевой собственности, 6 собственников, и проживают ее дочь и внуки. В .. .. ....г. по ул.....г..... проводилось собрание, дату точно не помнит, она навещала внуков. Видела, что висело объявление на входной двери и при входе в подъезд на доске объявлений, висело три листочка, по поводу проведения собрания. На собрании голосование было сорвано, так как стоял крик. Не помнит, какие вопросы были на повестке дня, с собрания ушла. В .. .. ....г. голосовала и подписывала по вопросу управляющей компании. Дочь подписала за своих ....... детей ......., и за племянницу ......., и за сестру ....... Она не ставила свои подписи по поводу голосования, не участвовала в голосовании, когда начался крик на собрании, ушла. Суть собрания и какие вопросы обсуждались, не помнит. 

Свидетель Ф.Н.Ю. суду показала, что в квартире по ул.....г..... проживает с супругом и двумя ....... детьми. На собрании в ....... не была. Объявление о собрании висело перед подъездом в начале ....... за пару дней до собрания. Знает, что повестка дня была переименование управляющей компании, также по поводу вывоза мусора. В голосовании участвовала. Подписи ставила за своих детей и мужа и себя, ......., муж доверяет. Голосовала в своей квартире, сказали какие вопросы решались на собрании. Разрешали ООО « Прогресс» заключать договор аренды общего имущества дома. 

Свидетель Ф.Д.В. в суде показал, что в своей квартире по адресу ул.....г..... проживает с женой и двумя детьми, у них по 1/4 доли в праве собственности. На собрание не ходил, о собрании узнал от старшей дома, так как она вывесила объявление или в ....... или в ......., объявление видел, но не читал, так как висело много листочков. Известно, что на собрании в ....... обсуждался вопрос о переходе из ООО «УК Астея» в ООО «Прогресс». Подписи не ставил, ставила жена, он ей полностью доверяет, доверенности ни какие своей жене не давал. Какие вопросы обсуждались на собрании не известно, знает только от жены, что должно произойти переименование компании. Подписи собирала старшая дома, он находился дома, но все разговоры велись с женой. 

Свидетель К.О.Я. суда показала, что является собственником 1/2 доли в квартире по ул.....г....., ее муж также является собственником 1/2 доли. Сейчас у них управляющая компания ООО «Прогресс». На собрание не ходила, не голосовала. О собрании .. .. ....г. объявление висело, когда, не помнит. К ним домой приходила ответчица с бумагами, заставила подписать. Подписывала сама лично, и за себя, и за мужа. Муж доверенность не давал, спросила, он сказал, распишись. Ответчик просто сказала, что надо собрать подписи, пришла с бумагами. Она говорила, что переходим в другую компанию. О каких-либо изменениях ничего не говорила. Знает, что переходим в ООО «Прогресс». Собрание было то ли в августе, то ли летом или осенью, не помнит. Ответчик просила расписаться. 

Свидетель К.М.С. суда пояснила, что в квартире по ул.....г..... проживает временно со своей матерью. Собственником квартиры по ул.....г..... является мать, Ш.Н.Г., и она собственник 1/4 доли. Она с ребенком временно проживает в квартире у матери. В ....... собрание вроде было. Объявления у них висят часто. Висело ли объявление по поводу того собрания, не помнит. Ш.Н.Г., Ш.С. и Ш.А.С. – ее мать, отец и брат, у них у всех по 1/4 доли в квартире, они все взрослые. В решении стоят подписи ее брата, матери. ФИО2 приходила с документами. Она приносила договор, они читали договор, много пунктов исправляли. Договор приносила ответчик в бумажном варианте. Она подписала, что исправила. Предыдущий договор не видела. Ответчик попросила посмотреть, поскольку в документах она могла где-то не увидеть некоторые пункты, она вычеркнула, что, на ее взгляд, было некорректным по отношению к жильцам, было много пунктов вычеркнуто. После голосования договор не читала, т.к. не было времени. 

Свидетель Н.Ю.В. суда пояснила, что проживает в квартире дома по ул.....г...... Не помнит, было ли в ....... собрание. Объявления всегда висят, но их практически не читает. Объявление о том, что состоится собрание, было. Помнит, что было написано слово «Собрание». Принимала участие в заочном голосовании. Собственниками квартиры являются она, сестра, брат и мать. ....... В бюллетени стоят подписи брата, он расписался за всех, ему доверяют, но доверенность не выдавали. Они редко бывают дома, т.к. учатся, а брат чаще находится дома. С его слов знает, что там было где-то 18-20 вопросов. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ч.2, ч.3, ч.4 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном дом.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

п.1.1 - принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

п.4.2 - принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

п.3 - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

п.3.1 - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

п.4.3 - принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5.1, ч.6 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ул.....г..... (т.3 л.д.12), и проживает в указанной квартире, что не оспаривалось сторонами по делу, следовательно в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ истец вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений данного дома.

ФИО1 .. .. ....г. стало известно о переходе их МКД, расположенного по адресу: ул.....г....., в управление ООО «Прогресс» с .. .. ....г. на основании решения общего собрания, проведенного якобы в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования от .. .. ....г..

Согласно имеющемуся в материалах дела, представленному ГЖИ, протоколу общего собрания от .. .. ....г. (т.2 л.д.141-146, 196-201), в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. по инициативе ответчика ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: ул.....г....., в очно-заочной форме голосования с повесткой собрания: 1) Избрать из числа собственников помещений членов счетной комиссии, в лице Председателя собрания ФИО2 и секретаря собрания ФИО3, наделить их правом подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников по вопросам повестки дня, с правом составления протокола общего собрания собственников и его подписания: Председатель собрания: ФИО2. Секретарь собрания: ФИО3; 2) Расторгнуть с .. .. ....г. договор №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г., заключенный с ООО «УК Астея»; 3) Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; 4) Выбрать управляющей организацией ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>) с .. .. ....г.; 5) Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... в редакции, предложенной ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>); 6) Заключить договор управления многоквартирньм домом по адресу: ул.....г..... между собственниками многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... и ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>) с .. .. ....г. на условиях, утвержденных соэственниками в редакции, предложенной ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>); 7) Делегировать ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>) полномочия действовать от лица и в интересах собственников помещений; 8) Установить размер платы (обязательных платежей) собственников помещений; 9) Избрать членами Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... ФИО2, .......; ФИО3, .......; С.А.А.., .......; П.В.А., .......; К.В.А., ....... сроком на 3 года; 10) Наделить членов Совета многоквартирного дома полномочиями; 11) Избрать Председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... ФИО2, .......; 12) Делегировать Председателю Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... ФИО2, ....... полномочия на основании доверенности; 13) Поручить ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>) заключить договор поручения с Председателем Совета дома на сбор и выплату вознаграждения Председателю Совета дома ежемесячно из средств оплаченных собственниками по статье «Услуги Совета дома»; 14) Утвердить, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., действуя от своего имени, заключают в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями с «01» июня 2018г., договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты начала работы Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в Кемеровской области; 15) Установить, что размер расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемся при наличии общедомового прибора учета исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Кемеровской области; 16) Установить местом хранения копий протоколов общего собрания собственников, решений собственников по вопросами, поставленным на голосование - офис ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>); 17) Определить место и способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, об итогах голосования и принятых решениях общим собранием собственников помещений, о намерении обратиться в суд о признании решения общего собрания недействительным, об измени размера платы за жилое помещение - путем размещения уведомлений, сообщений на досках объявлений, расположенных на первых этажах каждого подъезда дома; 18) Определить порядок оформления решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола общего собрания собственников помещений подписанного либо инициаторами собрания, либо выбранной счетной комиссией, либо любым собственником помещения, присутствовавшим на общем собрании.

Из протокола усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 242 человек, обладающих в совокупности 6771,55 кв.м, что составляет 59,4 % от общей площади дома по ул.....г....., которая составляет 11339,9 кв.м. (т.1л.д.9-11,109-113).

По итогам голосования принято решение собственников помещений в МКД по ул.....г....., проведенного в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (т.2 л.д.160-193).

Доводы истца о принятии спорного решения с существенным нарушением норм ЖК РФ в связи с отсутствием даты принятия решения каждым из голосовавших собственников, отсутствием уведомления о дате проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, а также о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул.....г..... в отсутствие кворума судом проверены и нашли в суде свое подтверждение. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о том, что по вопросам повестки дня ......., подлежащих принятию в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в действительности были приняты в отсутствие кворума, признал ответчик и ее представитель ФИО5, пояснившие, что по данным вопросам набрали меньше голосов, чем требовалось.

Путем подсчета голосов проголосовавших собственников и указанных в решении общего собрания собственников жилых помещений по ул.....г....., судом установлено, что фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 5498,91 кв.м, а не 6771,55 кв.м, как указано в протоколе общего собрания, что составляет не 59,4 % голосов, как указано в протоколе, а 48,24 %.

Таким образом, в решении завышено количество голосов собственников, проголосовавших на общем собрании, проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме очно-заочного голосования.

Из представленного суду решения усматривается, что из общего числа голосовавших исключению подлежат голоса, с которыми согласился в суде представитель ответчика ФИО5, представивший пересчет голосов собственников (т.3 л.д.14-16) с исключением площади 780,12 кв.м собственников квартир №... - 15,13 кв.м (1/4 доля), №... - 42 кв.м (4/5 доли), №... - 28,45 кв.м (1/2 доля), №... - 26 кв.м (1/2 доля), №... - 13,07 кв.м (1/4 доля), №... - 45,6 кв.м (3/4 доли), №... - 13,9 кв.м (1/3 доля), №... - 28,75 кв.м (1/2 доля), №... - 32,69 кв.м (5/8 доли), №... - 36,06 кв.м (3/5 доли), №... - 25,91 кв.м, №... - 47,25 кв.м (3/4 доли), №... - 20,76 кв.м (1/3 доля), №... - 44,77 кв.м (3/4 доли), №... - 41,53 кв.м (2/3 доли), №... - 29,9 кв.м (1/2 доля), №... - 31,8 кв.м (1/2 доля), №... - 22,75 кв.м (1/2 доля), №... - 21,75 кв.м (1/2 для), №... - 48,32 кв.м (4/5 доли), №... - 28,93 кв.м (2/3 доли), №... - 30,15 кв.м (1/2 доля), №... - 30,1 кв.м (1/2 доля), №... - 22,75 кв.м (1/2 доля), №... - 21,7 кв.м (1/2 доля), №... - 30,1 кв.м (1/2 доля). 

Итого: 15,13 кв.м + 42 кв.м + 28,45 кв.м + 26 кв.м + 13,07 кв.м + 45,6 кв.м + 13,9 кв.м + 28,75 кв.м + 32,69 кв.м + 36,06 кв.м + 25,91 кв.м + 47,25 кв.м + 20,76 кв.м + 44,77 кв.м + 41,53 кв.м + 29,9 кв.м + 31,8 кв.м + 22,75 кв.м + 21,75 кв.м + 48,32 кв.м + 28,93 кв.м + 30,15 кв.м + 30,1 кв.м + 22,75 кв.м + 21,7 кв.м + 30,1 кв.м = 780,12 кв.м подлежат исключению.

Вместе с тем, изучив представленный перерасчет, суд счет необходимым исключить также следующие голоса. 

Квартира №..., площадью 60,5 кв.м, в голосовании принял участие один собственник, которому принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру. Однако решение же подписано одним лицом вместо четверых собственников. Из подсчета голосов подлежит исключению 45,38 кв.м (60,5 кв.м - (60,5 кв.м. : 4)), а не 15,13 кв.м, как указал представитель ответчика в своем пересчете (т.3 л.д.14-16).

Квартира №..., площадью 60,5 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, тогда как в голосовании принимал участие один собственник, подписавший решение от имени обоих собственников. Исключению подлежат 30,25 кв.м (60,5 кв.м : 2).

Квартира №..., площадью 45,2 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности,, тогда как в голосовании принимал участие один собственник, подписавший решение от имени обоих собственников. Исключению подлежат 22,6 кв.м (45,2 кв.м : 2).

Квартира №..., площадью 43,2 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В голосовании принимал участие один собственник, принявший решение за обоих собственников. Исключению подлежат 21,6 кв.м (43,2 кв.м : 2).

Квартира №..., площадью 63,1 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Однако решение принято одним лицом за троих собственников, следовательно, подлежат исключению 2/3 доли - 42,07 кв.м (63,1 кв.м : 3 х 2).

Квартира №..., площадью 45,3 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Поскольку у голосовании принял участие один собственник, подписавший решение и за другого собственника, исключению подлежит 1/2 доля - 22,65 кв.м (45,3 кв.м : 2).

Квартира №..., площадью 59,7 кв.м, принадлежащая собственнику Я.Р.З. на праве собственности. Однако в голосовании приняли участие прежние собственники, право которых прекращено .. .. ....г., в связи с чем, подлежит исключению 59,7 кв.м.

Квартира №..., площадью 59,7 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Однако решение принято одним собственником за обоих, следовательно, исключению подлежит 1/2 доля - 29,85 кв.м.

Квартира №..., площадью 60,4 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Поскольку в голосовании принял участие один собственник, подлежит исключению 30,2 кв.м (1/2 доля).

Квартира №..., площадью 59,7 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Однако решение принято одним собственником за обоих, следовательно, исключению подлежит 29,85 кв.м (1/2 доля).

Квартира №..., площадью 43,4 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. При этом в голосовании принял участие один собственник, расписавшись за двоих, тем самым исключению подлежит 21,7 кв.м (1/2 доля). 

Квартира №..., площадью 57,3 кв.м, принадлежащая собственникам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В голосовании принял участие один собственник, подписавший решение за двоих, что подтвердила в судебном заседании свидетель К.Л.А., показавшая, что подписала за себя и своего сына, при этом доверенность не представила. Исключению подлежит 28,65 кв.м (1/2 доля).

Суду не представлено доказательств, обосновывающих включение указанных голосов в решение общего собрания, не представлены доверенности или иные документы (их копни), удостоверяющие полномочия присутствовавших на общем собрании представителей собственников помещений в МКД. 

Подлежат также исключению из голосования квартира №..., площадью 45,4 кв.м, квартира №..., площадью 45,3 кв.м, квартира №..., площадью 62,3 кв.м, квартира №..., площадью 62,2 кв. м., квартира №..., площадью 45,5 кв.м., поскольку собственниками принявшими участие в голосовании нарушены требования ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, регламентирующие решения по каждому вопросу повестки дня, собственникам выражать формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, исключению из голосов, участвующих в принятии решения собственников, подлежат всего: 780,12 кв.м - 15,13 кв.м + 45,38 кв.м + 30,25 кв.м + 22,6 кв.м + 21,6 кв.м + 42,07 кв.м + 22,65 кв.м + 59,7 кв.м + 29,85 кв.м + 30,2 кв.м + 29,85 кв.м + 21,7 кв.м + 28,65 кв.м + 45,4 кв.м + 45,3 кв.м + 62,3 кв.м, + 62,2 кв.м. + 45.5 кв.м. = 1410,19 кв.м. В результате в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности: 6771,55 кв.м. – 1410,19 кв.м. = 5361,36 кв.м, что с учетом общей площади дома по ул.....г....., 11339,9 кв.м составляет 47,27 % (5361,36 кв.м : 11339,9 кв.м х 100). 

Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. было проведено в отсутствие кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50 % голосов от общего числа голосов, что является нарушением требований ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, данное общее собрание неправомочно. Решения, принятые неправомочным собранием, являются недействительными.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО1 в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по ул.....г....., проводимого в форме очно-заочного голосования с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Кроме того, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца об отсутствии уведомления о дате проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, которые подтверждаются показаниями свидетелем Ф.Н.Ю., показавшей о появлении объявления о проведении собрания за несколько дней до собрания, и других свидетелей, из показаний которых суду не ясно, когда именно было вывешено уведомление о проведении собрания. Вместе с тем в протоколе №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул.....г..... (л.д.3 т.1), указано, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений размещено на досках объявлений .. .. ....г., что является нарушением п. 4 ст.45 ЖК РФ.

Суд удовлетворяет частично требования истца к ответчику ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г., так как данные требования подлежат обращению к инициатору собрания, каковым является ФИО2, которая в силу ст. 45 ЖК РФ была инициатором созыва данного внеочередного общего собрания.

В остальной части суд отказывает с удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку в силу ст. 167 ГК РФ недействительность не влечет юридических последствий, учитывая, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г. признается судом недействительным, договор №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. считается незаключенным. 

Кроме того, согласно отзыву Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, п. 3.2.2., 5.4., 5.5, 5.12 Договора управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. №... условий ущемляющих права потребителей не усматривает (т. 4 л.д.110).

Разрешая данный спор в части требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает, что на спорные правоотношения положения ст. 1099 ГК РФ не распространяются, поскольку настоящие правоотношения регулируются нормами специального законодательства, Жилищного кодекса Российской Федерации, наделенными преимущественным действием по отношению к нормам общего законодательства, в частности Гражданского кодекса Российской Федерации, и которыми не предусмотрена возможность компенсации истцу морального вреда при разрешении данного спора. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г..

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019.

Судья И.В. Проводова