УИД № 74RS0046-01-2024-002875-21 

Дело № 2-2030/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Хакимовой Д.Н., 

при секретаре Борисовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды и неустойку (пени),

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 17 июля 2019 года за период с 17 июля 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 155 176 руб. 11 коп., неустойки за период с 02 октября 2019 года по 06 октября 2024 года в размере 83 761 руб. 37 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 07 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований указано, что 17 июля 2019 года между ФИО1 и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения. Договор аренды заключен по 10 июля 2068 года, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, начисленные пени. 

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 85).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, применив срок исковой давности. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (1,5%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что между истцом и ФИО1 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17.07.2019 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью № КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения. Договор заключен по 10.07.2068 г. (л.д.13-15).

Арендатор обязуется вносить на расчетный счет арендодателя заявленную арендную плату за землю по договору аренды, согласно п.2.4 договора.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день прострочки в размере 0.1 процента от суммы задолженности по платежам (п. 3.3 договора аренды).

Факт передачи земельного участка подтвержден Актом приема-передачи от 17 июля 2019 года (л.д.16 оборот). 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, за несвоевременное и ( или) неполное внесение арендной платы за землю с установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Установив, что ФИО1 не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Учитывая дату подачи иска (30 октября 2024 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 30 октября 2021 года и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности неустойке по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 17.07.2019, № за период с 02 октября 2019 года по 29 октября 2021 года, задолженности по арендной плате за период с 17 июля 2019 года по 29 октября 2021 года.

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.6-7)

Расчет: 

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 3 649 142,38 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,50 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 54 737,14 руб. – 14 224, 41 = 40 512,73 руб.

за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 2 997 180,70 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,50 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 44 957,71 руб. – 11 683,05 = 33 274,66 руб.

за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 2 997 180,70 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,50 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 44 957,71 руб. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). 

Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей. 

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ. 

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года. 

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года, с 04 октября 2022 года по 13 октября 2022 года, с 14 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года, с 01 января 2023 года по 02 октября 2023 года, с 03 октября 2023 года по 11 октября 2023 года, с 12 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года, с 01 января 2024 года по 01 октября 2024 года, с 02 октября 2024 года по 06 октября 2024 года с учетом моратория в размере 78 129 руб. 27 коп.

По расчету суда, неустойка из расчета дол г* кол-во дней просрочки * 1/300 * ставка составит: 

- с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 36 431 руб. 01 коп.* 276 дн.* 0,1% = 10 054 руб. 96 коп.,

- с 04 октября 2022 года по 13 октября 2022 года: 91 168 руб. 15 коп.* 10 дн.* 0,1% = 911 руб. 68 коп.

- с 14 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 76 943 руб. 74 коп.* 79 дн.* 0,1% = 6 078 руб. 56 коп.

за 2022 год размер неустойки составит: 10 054,96 + 911,68 + 6 078,56 = 17 045 руб. 20 коп. – 938,81 (оплата) = 16 106 руб. 39 коп.

- с 01 января 2023 года по 02 октября 2023 года: 76 943 руб. 74 коп.* 275 дн.* 0,1% = 21 159 руб. 53 коп.,

- с 03 октября 2023 года по 11 октября 2023 года: 121 901 руб. 45 коп.* 9 дн.* 0,1% = 1 097 руб. 11 коп.,

- с 12 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года: 110 218 руб. 40 коп.* 81 дн.* 0,1% = 8 927 руб. 69 коп.

за 2023 год размер неустойки составит: 21 159,53 + 1 097,11 + 8 927,69 = 31 184 руб. 33 коп. – 142,24 (оплата) = 31 042,09

- с 01 января 2024 года по 01 октября 2024 года: 110 218 руб. 40 коп.* 275 дн.* 0,1% = 30 310 руб. 06 коп. – 105,15 = 30 204,91

- с 02 октября 2024 года по 06 октября 2024 года: 155 176 руб. 11 коп. * 5 дн.* 0,1% = 775 руб. 88 коп.,

за 2024 год размер неустойки составит: 30 204,91 + 775,88 = 30 980 руб. 79 коп.

Общий размер неустойки составит: 16 106,39 + 31 042,09 + 30 980,79 = 78 129 руб. 27 коп. 

Помимо этого, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (118 745,10 руб.) относительно периода просрочки, длительности неисполнения обязательств, размера неустойки (0,1% в день), а также общему размеру отыскиваемой неустойки с учетом периода моратория (78 129,27 руб.), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 50 000 руб. Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, учитывая, от истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 6 876 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 17 июля 2019 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 118 745 рублей 10 копеек, пени за период с 01 января 2022 года по 06 октября 2024 года в размере 50 000 рублей 00 копеек, с последующим начислением пени начиная с 07 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности 118 745 рублей 10 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области госпошлину 6 876 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: - Д.Н. Хакимова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>