Дело №2-419/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Тюмень 26 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Ершовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» к Петровой ФИО6 ФИО7 об обращении взыскания на заложенное, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное, взыскании суммы долга, процентов, пеней, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного займа 3В-154-ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и первоначальным залогодержателем ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал». Последним залогодержателем предмета ипотеки является ООО «Финансовые партнеры», в соответствии с закладной №В-154-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с закладной, сумма займа составила 434 783 рубля, сроком на 36 месяцев. Займ был предоставлен на цели, связанные с ведением предпринимательской деятельности, а именно, для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО МКК «Кедр Капитал» предоставил займ в безналичной форме путем перечисления суммы на текущий счет ответчика в соответствии с договором займа. ООО МКК «Кедр Капитал» исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора ООО «Финансовые партнеры», удостоверены Закладной №ЗВ- 154-ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Финансовые партнеры». Согласно п. 1 закладной, заемщик обязан выплатить сумму займа 434 783 рубля, выплачивать первоначальные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.5 закладной выплачивать проценты за пользование займом за весь период срока займа, установленного п.1.6 закладной, исходя из 26,8 % в год. Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Согласно п. 5.5 закладной, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, размер процентов за пользование суммой займа, предусмотренный п. 1.4., 1.6 закладной устанавливается в ином размере - 0.45 % в день от остатка ссудной задолженности, с момента нарушения заемщиком обязательств. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой. Согласно п. 6.2 закладной за просрочку уплаты периодического платежа займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, в который сумма периодического платежа должна быть уплачена. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик отвечает за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательства всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с п.5 Закладной, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при их начислении. В соответствии с п. 10.3 закладной, в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 10.2 закладной, кредитор объявляет подлежащей возврату остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленным и не нее процентами, срок оплаты которых уже наступил, в порядке п.5.5 Закладной, пени и штрафами. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по закладной. Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно п.5 и п.6 закладной ответчик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней, не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1 144 622 рубля 50 копеек, из них: 434 783 рубля - сумма займа, 387 391 рубль 65 копеек - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 322447 рублей 87 копеек - неустойка (пени) за просрочку уплаты суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 6 месяцев. Просит обратить взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства и взыскать сумму займа, пени и проценты.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в суд ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что повестка и исковое заявление ей получены не были. Указывает, что ей необходимо ознакомиться с предметом искового заявления, характером и размером требований, для обоснования своих возражений, выслать ей материалы искового заявления и известить о времени месте следующего судебного заседания.

Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ответчице заблаговременно по месту её регистрации и фактического жительства на адрес: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>, были направлены три судебные повестки ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в 09-30 час., с копией искового материала, что подтверждается почтовыми конвертам. Однако данные конверты были возвращены в суд по истечении срока хранения. В связи с чем дело слушанием было отложено на ДД.ММ.ГГГГ и ответчику ДД.ММ.ГГГГ повторно на указанные адреса были направлены судебные повестки. Таким образом, обязанность по извещению ответчицы судом была выполнена надлежащим образом. То обстоятельство, что ответчица ранее не получала судебную корреспонденцию из Ленинского районного суда 

<

адрес>, не может быть расценено судом в качестве обстоятельства, свидетельствующего о ненадлежащем извещении ответчицы. Указанные действия ответчицы суд расценивает как недобросовестное осуществление последней своих прав и обязанностей, что со стороны ответчицы является злоупотреблением своим правом и недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. 

В силу ст.10 п.2 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что ответчица надлежащим образом и заблаговременно была извещена и времени и месте слушания дела, следовательно, имела возможность подготовиться к судебному заседанию.

Кроме этого, согласно почтовому уведомлению ответчик ДД.ММ.ГГГГ лично получила судебное извещение (что подтверждается её подписью в указанном уведомлении), то есть за 12 суток до начала судебного рассмотрения. Учитывая незначительную сложность дела и небольшой объём искового материала, ответчик, по мнению суда, имела возможность подготовить возражения на иск к началу судебного разбирательства. Однако этого ею сделано не было, более того, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась, подала вышеназванное ходатайство. Указанные действия ответчицы в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами явно свидетельствуют о намерении ответчицы затянуть разбирательство дела с целью уклонения от исполнения обязательства, что, как указано выше, является злоупотреблением своим правом. 

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчицы об отложении дела направленным на умышленное затягивание процесса, следовательно, данное ходатайство нельзя признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд расценивает неявку ответчицы как неявку по неуважительной причине и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Судом установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и первоначальным залогодержателем ООО Микрокредитная компания «Кедр Капитал» была подписана закладная №В-154-ДД.ММ.ГГГГ на залог объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для возникновения указанной закладной послужил договор ипотечного займа №В-154-ДД.ММ.ГГГГ от 70.04.2017, на сумму займа - 434 783 рубля, переплата процентов - 26,8% в год, срок на 36 месяцев, Заём выдавался на цели, связанные с ведением предпринимательской деятельности, и не используется на потребительские цели. 

Согласно п.10.6 закладной в случае, если законодательством РФ допускается возможность уступки прав (требований) по договору ипотечного займа и/или настоящей закладной, займодавец/залогодержатель имеет право уступить свои права (полностью или частично) по договору ипотечного займа и/или настоящей закладной другим лицам без согласия заёмщика/залогодателя. В данном случае правопреемники (цессионарии) приобретают те же права и обязанности по отношению к заёмщику/залогодателю по договору ипотечного займа и/или настоящей закладной, что и займодавец/залогодержатель.

Таким образом, исходя из условий закладной и на основании ст. 48 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» между ООО МК «Кедр Капитал» и истцом ООО «Финансовые партнёры» было заключено соглашение № ФПТ о передаче прав на закладную от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям которого ООО МК «Кедр Капитал» (цедент) уступает, а истец (цессионарий) принимает права (требования) в полном объёме по договору ипотечного займа №ЗВ-154-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в 

<

адрес>, распространяющему свое действие на взаимоотношения между цедентом и ответчиком ФИО2 Общий размер уступаемого обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 700 478 рублей 72 копейки, в том числе остаток суммы займа 434 783 рубля, проценты за пользование займом и пени (штрафы, неустойки) за просрочку оплаты периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом, пени (штрафы, неустойки) за нарушение обязательств, которые могут возникнуть в будущем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2., п.1.2.2 Соглашения). 

Согласно п. 6.2 закладной за просрочку уплаты периодического платежа займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, в который сумма периодического платежа должна быть уплачена.

Ответчик своих обязательств по договору займа надлежащим образом не исполнил, не вернул в полном объеме сумму долга. До настоящего момента сумма задолженности ответчиком не погашена, иного в суде не добыто. 

Займ предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

В соответствии с п.5 закладной, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при их начислении.

В соответствии с п. 10.3 закладной, в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 10.2 закладной, кредитор объявляет подлежащей возврату остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленным и не нее процентами, срок оплаты которых уже наступил, в порядке п.5.5 закладной, пени и штрафами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по закладной.

Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

В соответствии с пунктом 11 закладной и п. 1 статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами. Допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На ДД.ММ.ГГГГ заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 6 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по ипотечному договору, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Все указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 12.1, 12.2, ДД.ММ.ГГГГ.4, 12.5 указанной выше Закладной, стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытого аукциона.

Квартира, как предмет залога, согласно п.4, п.4.1 закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании указанного в закладной отчета об оценке рыночной стоимости 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО Группа компаний «АЗИРА» в сумме 1 284600 рублей (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809- 811, 819, ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 69, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2.. в пользу истца ООО «Финансовые партнеры» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по займу, начисленных процентов, пеней по закладной №В-154-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 144 622 рубля 05 копеек, из них: 434 783 рубля - сумма займа, 387 391 рубль 65 копеек - проценты за пользование займом за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 322 447 рублей 87 копеек - неустойка (пени) за просрочку уплаты суммы займа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 284 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья О.М. Баева 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2018.