Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нестеров 16 марта 2021 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Бобровой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации муниципального образования «Нестеровский городской округ», Управлению Калининградской железной дороги ООО «РЖД», ФИО4, о признании жилого дома многоквартирным, изменении наименования объекта недвижимости, прекращении права совместной собственности, признании права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Нестеровский городской округ», в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру общей площадью 45,8 кв.м, прекратив право совместной собственности на 45,2/100,1 доли указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в совместную собственность была передана доля жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Гусевском БТИ 09.06.1998, в регистрационном удостоверении указано, что за истцами зарегистрированы 45,2/100,1 доли жилого дома из расчета полезной площади. Другие 54,9/100,1 доли зарегистрированы за ФИО7 Общая полезная площадь дома составляет 100,1 кв.м, жилая - 64,4 кв.м. Указанные размеры долей не соответствуют требованиям действующего законодательства, а расположенные в доме жилые помещения фактически являются квартирами. ФИО7 умерла, а право собственности на ее имущество ни за кем не зарегистрировано. При вселении и регистрации семьи К-вых жилое помещение имело статус «квартира», нумерацию № располагается на втором этаже (мансардном), имеются места общего пользования, исходя из технических характеристик здания дом фактически является многоквартирным. Кроме того, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения незначительно изменилась с 45,2 до 45,8 кв.м. вследствие уточнения линейных размеров в ходе последней инвентаризации.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что намерены продать принадлежащее им жилое помещение, а регистрация помещения в виде доли будет препятствовать надлежащему оформлению. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела с ее участием не ходатайствовала. 

Представитель администрации МО «Нестеровский городской округ» ФИО5 в судебном заседании возражая против предъявления требований к администрации, сослался на то, что муниципалитет является ненадлежащим ответчиком, поскольку жилые помещения в данном доме имеют собственников, муниципальными не являются, квартира ФИО7 выморочным имуществом также не является.

Представитель ОАО «Российские железные дороги», привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав также, что спорный объект недвижимости в собственности, на балансе структурных подразделений ОАО «РЖД» не находится, в производственной деятельности железной дороги не используется.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что после смерти своей матери ФИО7 наследственные права не оформила, жилые помещения в вышеуказанном доме представляют собой отдельные квартиры, имеются места общего пользования.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО5, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что по договору о передаче в собственность граждан жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дистанция пути передала в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 долю дома, состоящую из двух отдельных комнат общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой - 28,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, передается 45,2/100,1 доли дома (из расчета полезной площади).

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном в то время порядке, был зарегистрирован в Гусевском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> общей полезной площадью 100,1 кв.м, в том числе жилой 64,4 кв.м, зарегистрирован по праву совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 45,2/100,1 доли жилого дома, за ФИО7 - 54,9/100,1 доли дома из расчета полезной площади на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу: 

<

адрес>, в которую прописывается ФИО1 с женой ФИО2, дочерью ФИО3, имеет общей площади 38,7 кв.м, жилой площади 29,6 кв.м и состоит их двух комнат.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь всех помещений квартиры № составляет 45,8 кв.м, в том числе жилая 29,4, год постройки здания - 1945, перепланировка не производилась.

Из представленной в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственниках дома 

<

адрес> не указаны.

Исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то есть является квартирой, в связи с чем заявленные требования в части изменения наименования объекта права собственности подлежат удовлетворению. 

Права истцов на указанное жилое помещение никем не оспаривается, подтверждается исследованными документами, указанное жилое помещение истцы К-вы приобрели в совместную собственность на основании договора передачи в собственность граждан жилья, в связи с чем требования о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> по 1/3 доли в праве за каждым также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, право совместной собственности на спорный жилой дом следует считать прекращенным в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В части требований о признании жилого дома многоквартирным суд приходит к следующему.

Как следует из п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 3.4 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (ред. от 19.12.2019) многоквартирным зданием является жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что закон относит к многоквартирным дома, состоящие из двух и более квартир, имеющие помещения общего пользования и общие инженерные системы, в то время как в спорном жилом доме, как установлено в судебном заседании, имеется только одна квартира №, принадлежащая истцам, сведения о наличии иных квартир в доме, отсутствуют, то есть многоквартирным 

<

адрес> признан быть не может и исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв. м, прекратив их право совместной собственности на дом 

<

адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья Янча С. А.