Дело № 2-221/2024

(УИД 55RS0011-01-2024-000265-93)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское, Омская область 13 июня 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, указав в обоснование иска о том, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира и земельный участок, распложенные по адресу: 

<

адрес>. Смежным по отношению к земельному участку истцов, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО5 Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО1, ФИО4 При этом в ходе межевания земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящий в собственности истца, было установлено в соответствии с заключением кадастрового инженера, что границы земельного участка ответчика, внесенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности. Существующее положение границ земельных участков препятствует постановке истцом земельного участка на кадастровый учет. Истец с учетом указанного указывал на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, просил об исключении сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы, их представитель ФИО16, ответчики и представители третьих лиц, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по единому адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-20, 21-23).

При этом, ФИО5 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-30, 31-33). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО4 (л.д. 44-48, 82, 83), Между тем, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, представленными представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Земельный участок ответчика является смежным по отношению к земельному участку, на котором расположен жилой дом истцов.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ). 

Законом № 218-ФЗ (п. 1 ст. 69) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Этим же законом (п. 4 ст. 69) предусмотрена норма, в соответствии с которой технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцам, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным объектом недвижимости, что не оспаривалось сторонами по делу.

При этом в отличие от земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка истцов, не установлены в соответствии с действующим законодательством. Факт отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из указанного реестра (л.д. 21-23).

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, в том числе из заключения кадастрового инженера, уведомления, направленного истцу ООО «Кадастровый центр» следует, что истец на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ поручил проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № На основании проведенных геодезических измерений, выявлено, что частично в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №. Ввиду выявленного пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № осуществить кадастровый учет изменений местоположения не представляется возможным (л.д. 31-34, 90-100).

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в ГК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь объекты недвижимости и земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как указано выше, материалами дела установлено, что земельный участок кадастровый № расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО5 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. В свою очередь, ФИО5 согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 63-оборотная сторона, 64). Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 приобрели указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-68).

В судебном заседании после исследования сведений, полученных из ЕГРН, содержащихся в информации ООО «Кадастровый центр», межевом плане, установлено и подтверждено сторонами, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное обстоятельство согласно информации кадастрового инженера, а также в силу п. 45 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует уточнению местоположения границ и площади в отношении объекта недвижимости истца, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющих понятия технической и реестровой ошибок.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Сторонами по делу заявлено об отсутствии друг к другу имущественных притязаний по поводу расположения границ их земельных участков. Напротив, при проведении подготовки дела к судебному разбирательству стороны поясняли, что границы их земельных участков определены расположением существующих заборов, хозпостроек, а также в силу фактического пользования земельными участками, что подтверждается межевым планом, фотографиями (л.д. 84-89, 90-100). 

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане земельного участка ответчика с кадастровым номером 55:04:040601:83, которая впоследствии при государственном кадастровом учете данного земельного участка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ объекта недвижимости истцов с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцов, нарушая, тем самым, права последних. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельного участка ответчика, сведения об его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участков ответчиков не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков и объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику. Об этом свидетельствуют как доводы искового заявления об отсутствии спора о расположении границ земельных участков, так и исследованные материалы дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики, имели возможность совместно с истцами обратиться в уполномоченный орган с целью исправления реестровой ошибки, однако таким правом не воспользовались.

При этом заинтересованные лица, в том числе истцы и ответчики в случае возникновения спора о расположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка не лишены права заявить о судебной защите их нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координат характерных точек указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий М.С. Пичерских