РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Штенгауер Н.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 адвоката Хребтаня Е.С., 

представителя ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и третьего лица Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 Пятро к ФИО3, администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании незаконным постановления, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, 

установил:

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, с 2003 по январь 2024 года собственником квартиры являлась ФИО2, дом является многоквартирным. Около дома имеется земельный участок для ведения огородничества, которым ФИО2 пользовалась с момента приобретения жилья. На участке находятся хозяйственные постройки, кирпичный гараж, две теплицы, плодово - ягодные насаждения, рядом с участком расположены участки соседей.

После приобретения жилья в собственность ФИО1 в июне 2025 года обратился в администрацию для оформления спорного земельного участка в собственность, ему было рекомендовано провести межевание участка.

При обращении в ООО «Земпроект» выяснилось, что данный участок уже прошел межевание около двух лет назад. В администрации ему пояснили, что данный земельный участок продан ФИО3

Истцы считают, что при предоставлении земельного участка ФИО3 был нарушен принцип публичности – не опубликовано извещение о предоставлении в установленном законом порядке, вследствие чего сделка является недействительной. Истцы имеют преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность, договор купли - продажи земельного участка был заключен под влиянием обмана ФИО3, который не уведомил продавца о фактических владельцах участка.

21.06.2025 он получил уведомление от ответчика о том, что он является собственником спорного земельного участка на основании договора купли – продажи и просил освободить в срок до 01.07.2025 данный участок. 

Истцы полагают, что земельный участок ответчику не нужен, так как через полтора года после приобретения в собственность он направил уведомление об освобождении участка.

На этом основании истцы вынуждены обратиться в суд с иском в котором просят признать незаконным Постановление № 1847 от 27.07.2023 администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Д. Бедного в г. Черняховске»; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 234-г/2023 от 21.12.2023, заключенный между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив при этом, что спорный земельный участок более двадцати лет используется ФИО2, указанный земельный участок жизненно необходим истцу, является дополнительным подспорьем для маленькой пенсии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика адвокат Хребтань Е.С. возражал против заявленных требований, пояснил, что сделка проведена в соответствии с законодательством, нарушений принципа публичности при продаже земельного участка допущено не было, более того, с учётом того, что истица пользуется хозяйственной постройкой, его доверитель уточнил параметры предоставленного ему земельного участка исключив данное строение из его площади, чтобы истица могла им пользоваться, просил отказать в заявленных требованиях. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и третьего лица – Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 возражала против заявленных требований, пояснила, что ФИО3 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка были определены, согласно действующему законодательству при предоставлении земельного участка для ведения огородничества публикация о предстоящем предоставлении законом не предусмотрена. Сделка проведена с соблюдением закона, прав истцов она не нарушает. Согласно положениям закона в РФ установлен платный принцип использования земли, истцы же длительное время пользовались спорным участком, однако, каких – либо мер к заключению договора аренды не предпринимали. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ст. 11 ЗК РФ).

Подпунктом «а» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года № 629, на основании которого допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. 

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ), Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

Согласно положениям статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Часть 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ также предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из содержания ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

На основании подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктами 4, 6 статьи 39.15 ЗК РФ рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления. В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшее до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание формирования земельного участка незаконным влечет за собой ничтожность всех сделок в отношении такого земельного участка.

ФИО2 приобрела в собственность квартиру 

<

адрес> (т.2 л.д.39-41). 

Из пояснений истцов следует, что при приобретении квартиры ФИО2 было указано на земельный участок, используемый для ведения огородничества, которым пользовался предыдущий собственник квартиры. 

Вместе с тем, в договоре купли – продажи не содержится каких – либо сведений о приобретаемом одновременно земельном участке, что истцы не отрицали.

29.01.2024 ФИО1 приобрел по договору дарения от ФИО2 в собственность квартиру 

<

адрес> (т.1 л.д.23).

Из пояснений истца следует, что в начале июня 2025 года ФИО1 обратился в администрацию МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по вопросу оформления в собственность земельного участка для огородничества, которым пользуется его мама с 2003 года, на что ему рекомендовано было обратиться в ООО «Земпроект» для проведения межевания данного участка. 

При обращении в ООО «Земпроект» ему стало известно о том, что истребуемый им земельный участок уже размежеван и предоставлен в собственность. 

При обращении в администрацию истцу выдали копии документов на спорный земельный участок.

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» № 1847 от 27.07.2023 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Д. Бедного в г. Черняховске» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с характеристиками: условный КН земельного участка №, площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества, территориальная зона –Ж-4 застройки индивидуальными жилыми домами, адрес: 

<

адрес>.( т.1 л.д. 187-190).

15.08.2023 ФИО6 обратилась в администрацию МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о предоставлении ей в аренду указанного выше земельного участка (т.2.л.д.4).

Каких – либо иных заявлений о предоставлении спорного земельного участка на каком - либо виде права, от иных лиц не поступало.

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» № 2131 от 30.08.2023 земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м предоставлен ФИО6 в аренду сроком на три года, с разрешенным использованием - для огородничества. (т.1 л.д. 53).

30.08.2023 заключен договор аренды земельного участка № 93-о/2023 между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО6 на земельный участок с КН №, площадью 500 кв. сроком с 30.08.2023 по 29.08.2026, разрешенное использование - для огородничества (т. 1 л.д. 74-79).

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» № 2750 от 31.10.2023 согласована уступка о передачи прав и обязанностей ФИО6 по договору аренды № 93-о/2023 от 30.08.2023 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (т. 1 л. 81-82).

Соглашением № 8/2023-УА от 01.11.2023 ФИО6 уступила ФИО3 права аренды земельного участка с КН № по договору аренды № 93-о/2023 от 30.08.2023 (л.д. 64-65).

28.11.2023 от ФИО3 поступило заявление в администрацию МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о предоставлении ему в собственность указанного выше земельного участка (т.2.л.д.6).

Договор аренды земельного участка от 30.08.2023 не содержит каких – либо ограничений в передаче земельного участка в собственность на основании договора купли – продажи (т.1 л.д. 70-79).

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» № 3314 от 20.12.2023 « О предоставлении ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

адрес> в собственность за плату без проведения торгов» Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» поручено подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения огородничества за плату без проведения торгов со ФИО5 (т.1 л.д. 48,49).

21.12.2023 Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» со ФИО3 заключен договор купли-продажи № 234-г/2023 земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 78550 руб. (т.1 л.д. 57-59). 

Актом приема-передачи от 21.12.2023 ФИО3 принял указанный земельный участок (т.1 л.д. 73).

25.12.2023 право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за ФИО5 (выписка ЕГРН т. 1 л.д. 226-228).

Из ответа администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» направленного в адрес ФИО1 усматривается, что истец обращался в ораны местного самоуправления по факту незаконного переоформления в собственность земельного участка № в июне 2025 года, после обследования земельного участка с КН № нарушений требования земельного законодательства не установлено ( т.1 л.д. 27-29).

19.06.2025 датировано уведомление ФИО1 от собственника земельного участка ФИО3 об освобождении занимаемого ими земельного участка. 

14.08.2025 Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» № 2441 исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем проведения повторных кадастровых работ. Утверждена новая схема земельного участка (т.2 л.д.23-24). 

Из Межевого плана от 20.08.2025 следует, что из площади земельного участка исключена нежилая постройка (т.2 л.д.14-22), соответствующие изменения внесены и в ЕГРН (т.2 л.д. 12-13). 

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> (т.2 л.д. 73-81) следует, что на придомовой территории жилого дома имеется ряд деревянных сараев и один кирпичный сарай, площадью 17,09 кв.м. 

Истица ФИО2 пояснила, что пользуется указанным сараем с 2003 года. 

Несмотря на несогласие истцов с предоставлением ответчику ФИО3 спорного земельного участка на праве аренды, а потом и собственности, истцами каких – либо доказательств правомерного владения и пользования спорным земельным участком, суду не предоставлено, вследствие чего согласование с истцами при проведении межевания участка, не требовалось. 

Нарушений закона при межевании спорного земельного участка, при предоставлении участка в аренду, а затем и в собственность, судом не установлено и доказательств таковых не представлено, что подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, который пояснил, что при проведении межевания, кадастровым инженером было установлено, что спорный земельный участок на кадастровом учёте не состоит. 

Принцип публичности при предоставлении спорного участка не нарушен, так как в силу положений ст. 39.6 ЗК РФ публикация не требуется, как и заключение договора на торгах.

То обстоятельство, что истица с 2003 года пользуется спорным земельным участком, не влечет для неё юридических последствий, так как давностное владение спорным земельным участком в рассматриваемом случае не порождает прав на него, поскольку данный земельный участок находился в государственной (муниципальной) собственности. Порядок приобретения, предоставления земельных участков установлен земельным законодательством. Приобретательная данность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности. Сам по себе факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении на него прав. Более того, пользуясь спорным земельным участком с 2003 года, истица не была лишена возможности приобретения данного земельного участка на каком - либо виде права, однако, данным правом воспользовалась по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество. 

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

По данному делу оснований для признания сделки оспоримой или мнимой, злоупотребления правом со стороны ФИО3 и администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» не установлено, сделка проведена в соответствии с требованиями закона, денежные средства по договору купли – продажи внесены ( т.2 л.д. 88). Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности покупателя имущества либо о его намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения, не установлено.

Напротив, стороной ответчика ФИО3 представлены сведения об уплате арендной платы за земельный участок (т.2 л.д.54), а также земельного налога (т.2 л.д.55-56). 

Оснований для применения срока исковой давности, предусмотренных ст. 181 ГК РФ, заявленных стороной ответчика ФИО3, как и оснований для восстановления срока, как на то указывает сторона истца, суд не усматривает. Сторона истца узнала о сделке только в июне 2025 года, вследствие чего срок не является пропущенным. 

То обстоятельство, что с момента приобретения данного земельного участка в аренду, а затем и в собственность, ФИО3 не проявлял к нему интереса, а его продолжала использовать по целевому назначению ФИО2, не является злоупотреблением правом, а также не влечет оснований для признания сделки мнимой в силу ст. 170 ГК РФ. Кроме того, ответчик ФИО3 обратился в суд с иском к истцам об освобождении спорного земельного участка.

Сторона ответчика ФИО3 указала о том, что с 2023 года в квартире ФИО6, которая приходится дочерью ФИО3, они являются членами одной семьи, имеют общий бюджет, проводилась реконструкция жилья, на что требовалось значительное количество денежных средств и сил, потому не было времени для освоения приобретенного земельного участка. После того, как реконструкция была завершена, 19.06.2025 ФИО3 и направил уведомление истцам об освобождении спорного земельного участка. Данный довод стороной истца не опровергнут. Указанное обстоятельство не является злоупотреблением правом. 

При таких обстоятельствах оснований для признания незаконным Постановления № 1847 от 27.07.2023 администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Д. Бедного в г. Черняховске», признании недействительным договор купли-продажи земельного участка № 234-г/2023 от 21.12.2023, применения последствий недействительности сделки не установлено, вследствие чего оснований для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок не имеется.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в удовлетворении исковых требований, надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 Пятро к ФИО3, администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании незаконным постановления, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.