№2-1487/2024

УИД: 50RS0033-01-2024-000479-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А., 

при секретаре Ерзуковой М.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3 и его законного представителя - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МособлЕИРЦ», ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные документы на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ООО «МособлЕИРЦ», ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные документы на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что стороны являются собственниками квартиры, на протяжении многих лет не оплачивают коммунальные платежи. Истец и ответчики не проживают одной семьей, не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, поэтому ответчики должны самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Истец намерен отдельно от ответчиков выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг за квартиру. Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть договоренности об оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Законный представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. 

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте, времени судебного заседания, в суд представителя не направил, представил письменный текст отзыва на исковое заявление.

Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития №8 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – представитель УК ООО «Проминтех» в судебное заседание не явился, представил письменный текст отзыва на исковое заявление.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что уточненное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что сособственниками жилых помещений – комнаты № площадью 13,9 кв.м. и комнаты № площадью 10,4кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 по 1/3 доли каждый.

Из объяснений сторон установлено, что фактически в квартире проживает только ответчик ФИО2, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по иному адресу, а несовершеннолетний ответчик ФИО3 проживает в приемной семье ФИО4, то есть собственниками спорной квартиры фактически являются три семьи. 

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соглашение относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствует, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

При установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей истца и ответчиков в праве собственности на жилое помещение. В связи с чем, доля сторон в оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, и отопление, которая начисляется пропорционально общей площади жилого помещения, должна быть определена по 1/3 доли, поскольку собственник вне зависимости от личного пользования своим имуществом обязан нести расходы по его содержанию. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО1 - 1/3 доли от общей суммы ежемесячных начислений; 

- ФИО2 - 1/3 доли от общей суммы ежемесячных начислений;

- Несовершеннолетнему ФИО3, 12.09.2008г.р., - 1/3 доли от общей суммы ежемесячных начислений.

Решение суда считать основанием для заключения со сторонами по делу соответствующих отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Галушкина