Дело № 2-729/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: представителя истицы - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1 к Администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО5, о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования на домовладение № по 

<

адрес> общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. после смерти ФИО3, умершей 02 октября 2015 года.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1992 года ФИО3, которая является бабушкой истицы по линии матери, приобрела спорное домовладение у колхоза им. Ленина. Указанный договор был заключен в исполкоме Краснофлотского сельского совета без регистрации права собственности на приобретенный дом. ФИО3 умерла 02 октября 2015 года, после ее смерти открылось наследство, в том числе на спорное домовладение. Истица является наследником по закону в порядке наследственной трансмиссии, поскольку дочь ФИО3 – ФИО11 умерла 25 августа 2005 года. В установленный срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако не имеет возможности оформить право на наследуемое имущество, поскольку договор купли-продажи домовладения не зарегистрирован в установленном законом порядке за умершей ФИО3, отсутствует правоустанавливающий документ, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истицы ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, выданной 27 июля 2017 года председателем Краснофлотского сельского совета – главой администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым ФИО12, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем мотивам, просила его удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года сельские советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министром коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. 

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.2 ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ч. 2 ст. 1142 внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

25 декабря 1992 года ФИО3 приобрела у колхоза им. Ленина Советского район целый жилой дом с соответствующими надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7-8).

ФИО3 является матерью ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

данные изъяты> № (л.д.22-23), а также ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

данные изъяты> № (л.д.60).

ФИО11 является матерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

данные изъяты> № (л.д.24).

Таким образом, истец ФИО2 является внучкой ФИО3 

27 августа 2005 года в 

<

адрес> АР Крым умерла ФИО11 что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным Краснофлотским сельским советом Советского района АР Крым (л.д.25). 

Выписка из похозяйственной книги домохозяйства по адресу: 

<

адрес>, за 2001-2005 год также содержит отметку о том, что дочь главы домохозяйства ФИО3 – ФИО11 выбыла из указанного домохозяйства 27 августа 2005 года в связи со смертью (л.д.90). 

02 октября 2015 года в 

<

адрес> Республики Крым умерла ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным Советским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д.26). 

Из выписок из похозяйственных книг, предоставленных администрацией Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, усматривается, что ФИО3 с 1991 года и по день смерти – 02 октября 2015 года была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> числилась главой домохозяйства, (л.д.88-92).

Согласно справки от 01 августа 2017 года № 470, выданной главой администрации Краснофлотского сельского поселения ФИО12, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 02 октября 2015 года, с 1967 года по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается копией домовой книги (л.д.9-21,30).

В соответствии с выписками из похозяйственных книг, выданных за период с 2005 года по 2015 год, внучка умершей ФИО3 – ФИО2, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, проживала на момент смерти своей бабушки и продолжает проживать по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой от 01 августа 2017 года № 469, выданной главой администрации Краснофлотского сельского поселения ФИО12, и копией домовой книги (л.д.9-21,44,90-92).

В соответствии с архивной справкой о реорганизации колхоза им. Ленина, выданной администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым 04 августа 2017 года за № 68, в соответствии с Указом Президента Украины от 05 декабря 1994 года колхоз «им. Ленина» реорганизован в КСП им. Ленина, в соответствии с Постановлением КМУ от 25 мая 1998 года № 740 КСП им. Ленина реорганизовано в ООО «Агрофирма «Фортуна-Крым». Постановлением хозяйственного суда АР Крым от 03 июля 2006 года ООО «Агрофирма «Фортуна-Крым» ликвидирована (л.д.32).

Из справки № 471 от 01 августа 2017 года, выданной главой администрации Краснофлотского сельского поселения ФИО12, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе сельского поселения не состоит, данных об уплате за домовладение в архиве сельского поселения не имеется, претензий по данному домовладению администрация Краснофлотского сельского поселения не имеет (л.д.31).

В соответствии со справкой от 01 августа 2017 года № 472, выданной главой администрации Краснофлотского сельского поселения ФИО12, от имени ФИО3, умершей 02 октября 2015 года, завещание не зарегистрировано (л.д.28). 

Как следует из информации директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое от 11 сентября 2017 года № 1123 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> БТИ по состоянию на 31 декабря 2012 года не зарегистрировано. Техническая инвентаризация проведена по состоянию на 16 февраля 2017 года. Информация об аресте, запрещениях, обременениях, перепланировках и реконструкциях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствует (л.д.86). 

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30 августа 2017 года № 90/017/015/2017-1767, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.67). 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № 77 от 10 сентября 2017 года, выданной заместителем главы администрации Краснофлотского сельского поселения ФИО13, земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный под домом № по 

<

адрес>, предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность не передавался (л.д.108). 

Из копии решения отдела учета объектов капитального строительства № 2 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) от 05 мая 2017 года следует, что во внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> отказано. (л.д.29). 

В соответствии с ч. 1 ст. 128 и ст. 227 ГК УССР 1963 года, действующего на момент приобретения ФИО3 спорного домовладения, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи и договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Тот факт, что ФИО3 являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается как вышеуказанными документами, так договором купли-продажи дома, а также копиями похозяйственных книг с соответствующими отметками.

В соответствии с информацией от 31 августа 2017 года исходящий № 913, предоставленной нотариусом Советского районного нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО14, в производстве нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО11, умершей 27 августа 2005 года, не зарегистрировано (л.д.68). 

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей 02 октября 2015 года, ФИО2, в установленный законом срок – 02 марта 2016 года, обратилась к нотариусу Советского районного нотариального округа Республики Крым с заявлением о принятии наследства после смерти ее бабушки – ФИО3, в том числе в виде вышеуказанного домовладения. При этом ФИО2 указала, что она является наследником по закону, поскольку ее мать – ФИО11 приходившаяся дочерью наследодателю и проживавшая по одному адресу с истицей, умерла 27 августа 2005 года (л.д.70).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 является внуком умершей ФИО3, что усматривается из выписок из похозяйственных книг (л.д.90-92) и, следовательно, тоже является наследником. Однако, как усматривается из копии наследственного дела он с заявлением о принятии наследства, с заявлением об отказе от принятия наследства не обращался. Кроме того, в заявлении, направленном в адрес суда он указал, что на спорное домовладение он не претендует, каких-либо претензий не имеет (л.д.104).

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 в наследство в установленном законом порядке вступила наследница ФИО2, к которой перешла по праву представления доля наследства ее матери ФИО6, умершей до открытия наследства ФИО3, 27 августа 2005 года. ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО3 путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, а также фактическим принятием наследства, однако оформить право собственности в установленном законом порядке она не может, поскольку договор купли-продажи домовладения не зарегистрирован в установленном законом порядке за умершей ФИО3, отсутствует правоустанавливающий документ. 

Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми представитель истицы обосновал исковые требования, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, а права ФИО2 подлежат защите путем признания за ней права собственности на спорное домовладение в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 02 октября 2015 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд, суд

РЕШИЛ:

Иск представителя ФИО2 – ФИО1 к Администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО5, о признании права собственности на домовладение в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности домовладение №, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 02 октября 2015 года.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз