Дело № 2-2787\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В.Каленского

при секретаре В.С.Акушевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО11 ФИО13 обратились в суд с иском, указав что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В 2017 году истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку в принадлежащей им квартире. Перепланировка и переустройство данной квартиры производилось строго по проекту. Все работы по демонтажу и переносе перегородок и части стены производились согласно разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами. Просили суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцы не указали какие именно их права, свободы или законные интересы нарушены администрацией 

<

адрес>; разрешение администрации 

<

адрес> на производство работ по перепланировке и переустройству у истца отсутствуют, следовательно, данные переустройство и перепланировка являются самовольными; в результате произведенных работ в квартире уменьшилась площадь кухни ; проведена организация жилой комнаты на площади кухни; кроме того, произошло увеличение общей площади жилого помещения. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли-продажи ФИО14 и ФИО15 приобрели в собственность № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из технического заключения ООО «ГрифонВ» Выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 16,5 кв.м) и коридором (помещение № площадью 11,0 кв.м); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 16,5 кв.м) и кухней (помещение №площадью11,9кв.м); выполнена перепланировка, выразившаяся в установке ненесущей перегородки в кухне(помещение № площадью 11,9 кв.м) для организации гардероба; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между лоджией (помещение № площадью 1,6 кв.м) и лоджией (помещение № кв.м) для их объединения; выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой с дверными проёмами и коридором, для увеличения площади туалета и ванной комнаты за счёт коридора; выполнено переустройство выразившееся в переносе раковины в кухне (помещение №площадью 11,9 кв.м), а также переносе раковины на другую стену в ванной (помещение № площадью 2,6 кв.м) и установкой дополнительного унитаза с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011«ПОЛЫ» и«Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта». перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создаёт уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности, не нарушаю права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий, согласно требованиям Технического регламента. При производстве работ общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, несущие конструкции и общедомовые инженерные сети не затронуты.

Оценивая доводы представителя ответчика о демонтаже перегородки между двух лоджий –помещения № №, суд учитывает, что перегородка имела ненесущий характер. Раздел IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Согласно п. 8.4.6 "СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", вошедшего в утвержденный Распоряжением от 21.06.2010 г. N 1047-р Правительства Российской Федерации перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

В рассматриваемом случае перегородка лоджий не являлась внешней стороной, стеной дома и не носит характер конструкции выполняющей назначение сохранности дома и инженерной прочности. 

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка в квартире истцов не повлияла на уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций квартиры и здания в целом, не угрожает безопасности людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи с этим возможно сохранение квартиры в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение 

<

адрес> в г. Владивостоке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий