Дело № 2-227/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 17 мая 2018 года 

Судья Атяшевского районного суд Республики Мордовия Селькина Р.С.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности 13 АА 0850589 от 03.05.2018 года ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика по заявлению ФИО4,

представителя третьего лица на стороне истца – генерального директора ООО «Горизонт» ФИО5, 

представителя третьего лица на стороне ответчика – директора ООО «Ушаковское» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании необоснованными возражений заинтересованного лица относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании судебных расходов,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании необоснованными ее возражений на проект межевания земельного участка выделяемого ею в счет имеющихся земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:03:0000000:1, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с. Ушаковка, СХПК «Ушаковское». Просила определить размер и местоположение выделяемого земельного участка в границах, указанных в проекте межевания земельных участков от 28 марта 2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 и взыскать с ответчика 300 рублей в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска ФИО1 указала на то, что является собственником доли 26/146 площадью 1 820 000 кв. м. в земельном участке с кадастровым номером 13:03:0000000:1. В связи с выделом в натуре земельного участка в счет земельной доли, по ее заявлению кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером участка 13:03:0000000:1:ЗУ1, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 13:03:0000000:1, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с. Ушаковка. 

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков опубликовано 23 февраля 2018 года в газете «Вперед» за № 8. 

В адрес кадастрового инженера ФИО7 и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия от участника долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 13:03:0000000:1 ФИО3 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В возражениях ответчик указал, что контуры двух земельных участков, расположенных на разных полях, вырезаны небольшими площадями посередине поля. Данное решение нарушает права и законные интересы иных лиц, поскольку обязательным условием разделения земельного участка на несколько частей является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку, что не учтено кадастровым инженером при формировании контуров земельных участков и нарушает целостность сельскохозяйственных угодий. 

Полагая, что указанные возражения являются злоупотреблением правом, поскольку поданы с целью воспрепятствования выделу земельного участка и затягиванию процесса выдела, так как из проекта межевания следует, что образование двухконтурного земельного участка связана с невозможностью включения в состав разделяющей поле автодороги, просила суд признать указанные возражения ФИО3 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными. Считала выделение в счет земельных долей многоконтурного земельного участка законом не запрещено, межевание земельного участка выполнено с соблюдением всех требований законодательства, возражения не содержат обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил признать возражения участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:03:0000000:1, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с. Ушаковка, ФИО3 относительно проекта межевания земельного участка, размера и местоположения границ в счет 26/146 земельных долей земельного участка площадью 1 820 000 кв. м. необоснованными. Определить размер и местоположение выделяемого земельного участка в границах, указанных в проекте межевания земельных участков от 28 марта 2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 и взыскать с ответчика в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в 300 рублей. Свое мнение мотивировали тем, что возражения носят общий, формальный характер, отсутствуют законные обоснования причин несогласия, не представлены доказательства обосновывающие возражения.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, просили в иске отказать, поскольку усмотрели нарушения прав ответчика как участника общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей. Указали, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат 30/146 долей на земельный участок общей площадью 10 220 000 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 13:03:0000000:1, расположенном по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с. Ушаковка. Выделяемый истцом многоконтурный земельный участок расположен на разных полях, вырезан небольшими площадями, что затруднит выдел земельного участка в натуре ответчику. 

Судом к участию в данном деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ООО «Ушаковское», поскольку между обществом и собственниками земельных указанного земельного участка с кадастровым номером 13:03:0000000:1 06 марта 2018 года заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – директор ООО «Ушаковское» ФИО6 поддержал возражения ответчика, просил признать их обоснованными и в иске ФИО1 отказать. 

Представитель третьего лица на стороне истца – генеральный директор ООО «Горизонт» ФИО5 считал возражение собственника земельной доли ФИО3 на извещение о межевании, опубликованное 23 февраля 2018 г. в газете «Вперед», подлежащим отклонению судом, как не отвечающее требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы, дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Свой вывод суд обосновывает следующим.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. 

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 12, 13).

Как установлено судом, истец по гражданскому делу является участником общей долевой собственности (26/146 доли в праве) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 13:03:0000000:1, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с. Ушаковка, СХПК «Ушаковский» на основании договоров купли-продажи 10/146 долей в праве общей долевой собственности от 10.02.2018 года, 8/146 долей в праве от 15.02.2018 года и 8/146 долей в праве от 16.02.2018 года. Право собственности истца подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельных участков в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков. 

Кадастровым инженером был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания одного земельного участка (13:03: 0000000:1:3У1), определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей. 

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером ФИО7 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своих земельных долей; в газете «Вперед» им было опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельных участков.

Извещение содержит все сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Собственник земельной доли ФИО3 направила возражение на опубликованное 23 февраля 2018 года в газете «Вперед» за № 8 (8670) объявление о необходимости согласования проекта межевания кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета, что повлекло отказ в осуществлении кадастрового учета выделяемых земельных участков.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

В законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения следует относить к обоснованным либо необоснованным. При этом согласно буквальному толкованию указанной нормы права возражения подаются относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Возражения ответчика не содержат обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Не указано, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка его не удовлетворяют. Предложений по корректировке плана межевания ответчик не вносил.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, предполагаемый к выделу земельный участок расположен в границах одного муниципального образования, не имеет пересечений с границами муниципальных образований и населенных пунктов, обеспечивает доступ к исходному земельному участку и землям общего пользования, не имеет пересечения границ с иными земельными участками, вкраплений, чересполосиц.

Утверждения ФИО8 о намерении выделить свои земельные доли рядом с местом положения предполагаемого выдела земельных долей ФИО1 сами по себе не могут служить основанием для признания этих возражений обоснованными, поскольку как указано выше доступ к исходному земельному участку будет сохранен. Кроме того, до настоящего времени ФИО3 какие-либо действия, связанные с выделом земельных долей, не предприняты, право собственности на эти доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании необоснованными возражений об оспаривании местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца ФИО1, суд не усматривает нарушения прав ответчика ФИО3 как участника общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом ФИО1 действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ей долей, и приходит к выводу о том, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имелось право на выдел земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ею соблюдена; расценивает как необоснованные возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ, выделяемых в счет земельных долей истца земельного участка.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что соответствует требованиям пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства 300 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании необоснованными возражений заинтересованного лица относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать возражения участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:03:0000000:1, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с. Ушаковка, ФИО3 относительно проекта межевания земельного участка, размера и местоположения границ в счет 26/146 земельных долей земельного участка площадью 1 820 000 кв. м. необоснованными.

Определить размер и местоположение выделяемого земельного участка в границах, указанных в проекте межевания земельных участков от 28 марта 2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Атяшевский районный суд с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья Р.С. Селькина

Решение в окончательном виде изготовлено 21 мая 2018 г.