Дело № 2-839/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Буркиной И.В.,

при секретаре Малюковой Е.П.,

с участием помощника прокурора Борисовой М.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Панина Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29.06.2016 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.06.2016 года, продавец обязался в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора выписать в установленном порядке граждан, зарегистрированных в жилом доме, как по месту жительства, так и по месту пребывания. До настоящего времени ответчик, взятых на себя обязательств не исполнил. На основании изложенного, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>. Обязать отдел УФМС РФ снять с регистрационного учета ответчиков по месту регистрации по указанному адресу. 

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. Его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, их представитель – адвокат Панин Е.Е., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий по ордеру, возражал против удовлетворения требований, поскольку позиция его доверителей по делу не известна. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО3 в лице ФИО6 продал ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.5 данного договора, до момента обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью государственной регистрации права собственности, перехода права, продавец обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора выписать в установленном порядке граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме, как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2016 года. 

Согласно справке выданной администрацией МО Ленинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, по состоянию на 27 февраля 2018 года на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с представленными сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по вышеуказанному адресу не зарегистрирован. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи собственника не являются, между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, иные основания для пользования спорной квартирой у ответчиков отсутствуют. Поскольку ответчики прекратили право пользования жилым помещением, это обстоятельство является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года.

Судья: И.В. Буркина