РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/2017

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: 

Признать за нею право собственности на жилой площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), состоящий следующих помещений: помещение 1 (кухня) площадью *** кв.м; помещение 2 (комната) площадью *** кв.м; помещение 3 (ванная) площадью *** кв.м; помещение 4 (коридор) площадью *** кв.м; помещение 6 (комната) площадью *** кв.м; помещение 7 (комната) площадью *** кв.м. помещение 5 (холодная) *** кв.м;

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет жилого дома площадью ***4 кв. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адрес 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 иск, по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, в просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании В ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 было оформлено наследство после смерти матери ФИО, состоящее из жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное старшим государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО1, было зарегистрировано в Новозагарском сельском совете. В БТИ свидетельство своевременно зарегистрировано не было.

Истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью *** кв.м (кадастровый №) по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Распоряжения Администрации Ново-Загарского сельского Совета народных депутатов Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом собственными силами и на собственные средства была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома общей площадью *** кв.м, которая выразилась в возведении следующих пристроек: помещение 2 (комната) площадью *** кв.м; помещение 3 (ванная) площадью *** кв.м; - помещение 4 (коридор) площадью *** кв.м; помещение 6 (комната) площадью *** кв.м; помещение 5 (холодная) площадью *** кв.м - в результате чего площадь жилого дома составляет *** кв.м.

Разрешение на реконструкцию истцом в установленном законом порядке получено не было. В регистрации Администрация отказала.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, но в связи с тем, что дом не был зарегистрирован в БТИ, истец не имеет возможности получить кадастровый паспорт и оформить свои права на дом, поэтому вынуждена устанавливать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Согласно заключения специалиста возведенные пристройки не нарушают линию застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Строительство выполнено технически правильно, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

При размещении построек соблюдены градостроительные нормы и прав относительно красной линии застройки и относительно границ смежных земельных участков противопожарные расстояния до строений на смежных земельных участках выдержаны.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г, N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), состоящий следующих помещений: помещение 1 (кухня) площадью *** кв.м; помещение 2 (комната) площадью *** кв.м; помещение 3 (ванная) площадью *** кв.м; помещение 4 (коридор) площадью *** кв.м; помещение 6 (комната) площадью *** кв.м; помещение 7 (комната) площадью *** кв.м. помещение 5 (холодная) *** кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет жилого дома площадью *** кв. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адрес 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин