Дело № 2-1364/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования: городской округ – город Минусинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование: городской округ – город Минусинск обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что 29 ноября 2011 года между муниципальным казенным учреждением г. Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 350-10. В соответствии с постановлением от 19 марта 2015 года № АГ-426-п орт 01 марта 2015 года администрация г. Минусинска осуществляет права и обязанности арендодателя по ранее заключенным комитетом по управлению муниципальным имуществом города Минусинска договорам аренды земельных участков. Пунктом 1.1 договора стороны предусмотрели, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 24:53:0110374:1986, площадью 3289 кв.м., из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: Х, для эксплуатации диагностического техноцентра (объект автосервиса). Договор заключен сроком на 49 лет и действует до 23 ноября 2060 года. В соответствии с договором, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. С 1 января 2012 года по 20 августа 2012 года по договору аренды земельного участка от 29 ноября 2011 года начислено 44298 рублей 34 коп., оплачено 0 рублей, задолженность составляет 44298 рублей 34 коп.. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка с 11 января 2012 года по 12 апреля 2017 года составила 81636 рублей 36 коп. Таким образом, общая задолженность по договору составляет 125934 рубля 70 коп.. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю в размере 44298 рублей 34 коп., пени в размере 81636 рублей 36 коп.. 

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования: городской округ – город Минусинск не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены заказным письмом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Дополнительно представили пояснения о том, что 29 июня 2012 года ответчик обратился в администрацию города Минусинска с заявлением предоставить земельный участок с кадастровым номером: 24:53:0100374:2597, площадью 2792 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: Х, для эксплуатации диагностического техноцентра в собственность. 06 августа 2012 года был подписан договор купли-продажи земельного участка № 448-10 указанного земельного участка, который зарегистрирован 20 августа 2012 года в регистрирующем органе. Следовательно арендная плата по договору аренды насчитана до 20 августа 20123 года до момента регистрации договору купли-продажи. Также представили ходатайство о восстановлении срока исковой давности в части взыскания арендной платы за период с 10 января 2012 года по 20 августа 20123 года в отношении суммы в размере 44298 рублей 34 коп.. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 3 апреля 2018 года, исковые требования не признали. Указав, что в 2012 году ответчик приобрел в собственность указанный земельный участок, при подписании акта приема-передачи земельного участка 6 августа 2012 года, стороны указали, что взаимных претензий не имеется, что дает основание полагать, что задолженности по арендной плате на указанную дату у него не имелось. Кроме того, указали, что задолженность истцом заявлена за период с 1 января 2012 года по 20 августа 2012 года, поскольку 20 августа 2012 года был зарегистрирован переход права собственности указанного земельного участка на ответчика, договор аренды расторгнут. В случае наличия задолженности у ответчика перед истцом на указанную дату истец должен был знать о данном факте. Ввиду чего, срок исковой давности начинает течь с 20 августа 2012 года, истец же обратился с иском 4 октября 2017 года, то есть на день подачи искового заявления прошло уже более 5 лет. Ввиду чего ходатайствуют о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

С учетом мнения стороны ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Действующее законодательство о землепользовании основано на принципе платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, на основании постановления администрации г. Минусинска от 23.11.2011 № 2069-п, между муниципальным казенным учреждением города Минусинска и ФИО1 заключен договор № 350-10 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель города Минусинска, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 24:53:0110374:1986, площадью 3289 кв.м., по адресу: Х, для эксплуатации диагностического техноцентра (объект автосервиса), с охраной зон инженерных сетей (телефонный кабель), площадью 193 кв.м..

Земельный участок передается по акту приема-предачи, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора). 

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет и действует до 23 ноября 2060 года (исчисление срока начинается с момента вступления в силу постановления администрации города о предоставлении в аренду земельного участка) (п. 2.1 договора). 

Размер арендной платы за участок составляет 72922 рубля 65 коп. за 2011 год (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 13октября 2011 года. 

В силу п. 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления суммы на счет. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 13.10.2011 по 31.12.2011 составляет 15983 рубля 05 коп. вносится в 10-дневный срок со дня подписания договора сторонами. 

Земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи 29 ноября 2011 года.

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплачивать истцу арендные платежи за пользование имуществом.

Между тем, 1 июня 2012 года постановлением администрации г. Минусинска путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 24:53:0110374:1986, площадью 3289 кв.м., по адресу: Х, для эксплуатации диагностического техноцентра (объект автосервиса), образовано два земельных участка: площадью 2792 кв.м. – для эксплуатации техноцентра (объект автосервиса), площадью 497 кв.м. – для благоустройства и озеленения.

6 августа 2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, по акту приема-передачи от 6 августа 2012 года, подписанного обеими сторонами земельный участок с кадастровым номером: 24:53:0110374:2597 (предыдущий кадастровый номер: 24:53:0110374:1986), по адресу: Х, площадью 2792 кв.м. был передан ответчику. Взаимных претензий у сторон не имеется. 

20 августа 2012 года осуществлена регистрация перехода права собственности ФИО1 на данный земельный участок на основании указанного договора.

Соответственно договор аренды прекращен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать задолженность ответчика по арендным платежам за период с 1 января 2012 года по 20 августа 2012 года, то есть до регистрации перехода права собственности ответчику на указанный земельный участок, а также пени за период с 11 января 2012 года по 12 апреля 2017 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Так, согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что срок исковой давности в данном случае, следует исчислять со дня регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок ФИО1, то есть с 20 августа 2012 года, тогда как истец обратился в суд с указанным иском 12 октября 2017 года (согласно почтового штемпеля на конверте о направлении искового заявления в суд), то есть, с пропуском установленного трехгодичного срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

При этом, оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренные ст. 205 ГК РФ, о чем заявлено стороной истца, суд не усматривает, не названы таковые и истцом.

Кроме того, положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с 11 января 2012 года по 12 апреля 2017 года, установив факт пропуска срока исковой давности по главным требованиям, суд полагает необходимым применить положения пункта 1 статьи 207 ГК РФ с требованию о взыскании пени, поскольку данные требования являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате, в соответствии с которой срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Муниципального образования: городской округ – город Минусинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования: городской округ – город Минусинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко