Дело № 2-3808/2023

70RS0004-01-2023-004595-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района города Томска (далее – ответчик, администрация), в котором просит сохранить квартиру общей площадью 123,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (перестроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобреталась истцом в состоянии «черновой отделки», без возведения перегородок и установки санитарных приборов. В процессе эксплуатации истец выполнил перепланировку (переустройство) квартиры, а именно: выполнил монтаж перегородок из кирпич, из гипсокартона, установил дверные блоки, в результате чего образовались помещения № (комната), № (кухня), № (санузел), № (коридор), № (шкаф), № (шкаф), № (коридор), № (комната), № (комната), № (шкаф), № (шкаф), выполнен монтаж декоративных коробов из гипсокартона в помещениях № и №; в помещении № (кухне) установлена раковина, в помещении № (санузле) установлены раковина, унитаз и ванна. Подключение сантехнических устройств осуществлено к раннее существовавшим отводам от основных стояков.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об объекте учета «Томский центр технической инвентаризации» на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: 

<

адрес> представляет из себя жилое помещение общей площадью – 134,1 кв.м., в том числе жилой – 130,4 кв.м., лоджия – 3,7 кв.м., состоящую из: комнаты – 92,1 кв.м., комнаты – 38,3 кв.м. 

Из технического паспорта, составленного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № представляет из себя жилое помещение общей площадью – 123,4 кв.м., в том числе жилой – 69,8 кв.м., состоящую из комнаты -16,5 кв.м., кухни – 16,5 в.м., санузла – 6,2 кв.м., коридора – 15,3 кв.м., шкафа – 0,9 кв.м., шкафа – 2,3 кв.м., коридора – 3,9 кв.м., комнаты 25,1 кв.м., комнаты – 28,2 кв.м., шкафа – 3,5 кв.м., шкафа – 5 кв.м.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства) по адресу: 

<

адрес>, выданное МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», следует, что на основании проведенного обследования жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, установлено:

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была выполнена в черновой отделке, без возведения перегородок и установки санитарных проемов, в процессе перепланировки работ по демонтажу не производилось

- выполнен монтаж перегородок из кирпича (толщиной 120мм), из гипсокартона по металлическим направляющим, установлены дверные блоки, образованы помещения № комната, № кухня, № санузел, № коридор, № шкаф, № шкаф, № коридор, № комната, № комната, № шкаф, № шкаф;

- выполнен монтаж декоративных коробов из гипсокартона по металлическим направляющим в комнате № и в санузле №;

- выполнено переустройство: в кухне № установлена раковина, в санузле № установлены раковина, унитаз и ванна (до выполнения работ по переустройству квартира была выполнена в черновой отделке и без установки санитарных приборов). Подключение сантехнического устройства осуществлено к ранее существовавшим отводам от основных стояков, выполнена гидроизоляция пола материалами обмазочного типа. Вентиляция санузлов осуществляется через существующий вентканал жилого многоквартирного дома.

Выполненные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжения с перекрытием являются шарнирными, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>, произведено изменение технических характеристик помещений, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 134,1 кв. м. на 123,4 кв.м., в том числе площадь жилых помещений с 130,4 кв.м. на 69,8 кв.м. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а именно: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка (переустройство) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ФИО1 обращалась в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования ФИО1 о сохранении жилого помещения квартиры №, общей площадью 123,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (перестроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 123,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (перестроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья