УИД: 54RS0023-01-2023-000654-45

дело № 2-575/2023 

поступило в суд 12.04.2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 149673,12 руб., 

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области и администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд с иском к ФИО3 с вышепоименованными требованиями.

В обоснование требований указано, что между администрацией Коченевского района Новосибирской области в лице первого заместителя главы администрации района ФИО на основании положения утвержденного распоряжением администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № - Арендодатель (далее Истец), и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ - Арендатор, заключен договор аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населённых пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес> для размещения объектов индивидуального жилищного строительства срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 16875 руб. 00 коп. в год.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору срок аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. продлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения говора размер арендной платы составляет 7600 руб. 00 коп. в год.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 9.2 (Договор)- настоящий Договор с момента государственной регистрации одновременно приобретает силу акта-приема передачи.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно (Договору) истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:11:040139:100. Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 30. июня каждого календарного года путем перечисление сумм в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора по внесению арендной платы. Администрацией Коченевского района ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №. О погашении задолженности, пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на претензию не поступил Задолженность не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.

В соответствии с п.5.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с условиями Договора п.3.4 в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была проведена сверка арендных платежей по Договору земельного участка с кадастровым номером 54:11:040139:100.

В соответствии с актом сверки арендных платежей на 10.04.2023г. Ответчик в течение времени использования земельного участка грубо нарушал условия Договора в части внесения арендной платы.

По заявленному иску период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2023г., сумма задолженности по основному платежу составила 70 780 руб. 63 коп. Задолженность по пени составляет 78 892 руб. 49 коп. Акт Сверки арендных платежей на 10.04.2023г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.7.2 Договора и п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом Новосибирской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена находящихся на территории р.п. Коченево является администрация р.п. Коченево.

Истец просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

- обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт: № вернуть администрации р.п. Коченево земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи) земельного участка с кадастровым номером №;

- взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: № в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 70 780 (семьдесят тысяч семьсот восемьдесят) руб.63 коп.;

- взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт: № в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 78 892 (семьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб.49 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление.

Представитель администрации р.п. Коченево ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в суд предоставила заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит применить срок исковой давности.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - Арендатор, заключен договор аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населённых пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес> для размещения объектов индивидуального жилищного строительства срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 16875 руб. 00 коп. в год. (л.д. 7-9).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) к Договору срок аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. продлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения говора размер арендной платы составляет 7600 руб. 00 коп. в год.

По условиям Договора (п.3.4) в случае неуплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды три года. Однако, если арендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из представленных документов, отве6тчиком не уплачивается арендная плата, о чем предоставлен и не оспорен Акт сверки арендных платежей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов в части расторжения договора и возвращении предоставленного в аренду земельного участка - законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Ответчик просит применить срок исковой давности в части взыскания задолженности по договору аренды и пени.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом по общему правилу этот срок не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого он установлен (п.2 ст. 196 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня возникновения обязательства (абз. 2 п.2 ст. 200 ГК РФ).

При этом, в силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что в данном случае применим срок исковой давности в три года, требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок уплаты до 30.06.) по ДД.ММ.ГГГГ включительно из расчета 7.600 – арендная плата Х 3 года = 22 800 рублей;

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1387 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 774 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 237 руб. 60 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично, взысканию с ответчика задолженности по договору аренды – 22 800 рублей и пени – 7 398 руб. 60 коп., а всего 30 198 руб. 60 коп.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истцы в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1 105 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт: № вернуть администрации р.п. Коченево земельный участок с кадастровым номером №. в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема -передачи) земельного участка с кадастровым номером №;

Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт: № в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 22 800 (Двадцать две тысячи восемьсот рублей) рублей.

Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт: № в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 7 398 руб. 60 коп. (Семь тысяч триста девяносто восемь рублей 60 копеек).

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 105 руб. 97 коп. (одна тысяча сто пять рублей 97 копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья Е.Ю. Мирончик