ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Магик Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от *дата скрыта* *номер скрыт*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2018 по исковому заявлению Администрации Олхинского сельского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, 

установил:

В обоснование искового заявления истец указал, что *дата скрыта* между администрацией Олхинского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*. *дата скрыта* был подписан акт приема-передачи. Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком до *дата скрыта*, сроком на три года. 

Истец указывает на то, что ответчик систематически нарушает условия договора по своевременному и полному внесению арендной платы, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов между администрацией Олхинского сельского поселения ФИО2 В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: *адрес скрыт* в, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства магазина. Согласно п.4.5 договора внесение арендной платы за первый квартал осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора, за вычетом задатка, оплата следующих арендных платежей производится не позднее 10 числа каждого второго месяца каждого квартала текущего года. Однако, ответчиком систематически нарушались сроки внесения арендной платы. По состоянию на 30 января 2018 года задолженность арендатора по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в пользу администрации Олхинского сельского поселения составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

07 ноября 2017 года Администрация Олхинского сельского поселения направила в адрес ФИО2 претензию *номер скрыт* с требованием погашения возникшей задолженности по внесению арендных платежей по состоянию на *дата скрыта*, а также неустойки, предусмотренной п.5.3 договора. По истечению установленного срока, мотивированного отказа от исполнения обязательств по уплате арендных платежей от ответчика не поступало, оплата за указанный период не произведена, задолженность не погашена. 

Кроме того, в виду неисполнения обязательств ответчика по договору аренды земельного участка сформировалась задолженность по уплате неустойки в период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 

<

данные изъяты> рублей. В виду неисполнения обязательств ответчика по договору аренды земельного участка, а именно не предоставление арендодателю необходимой документации для начала строительства и отсутствие действий направленных и свидетельствующих о начале строительства объекта предусмотрена выплата неустойки в размере годовой арендной платы 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 17 036,55 рублей, взыскать неустойку по договору аренды в размере 31 075,38 рублей, судебные расходы в размере 1 643,35 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представлено. 

Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения представителя истца, правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, материалы уголовного дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом достоверно установлено, что *дата скрыта* между администрацией Олхинского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *номер скрыт*, предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, разрешенное использование: условно разрешенный вид использования земельного участка: для строительства магазина, местонахождение: *адрес скрыт*. Основанием для заключения договора аренды является протокол *номер скрыт* проведения аукциона по извещению *номер скрыт* от *дата скрыта*. Договор действует с *дата скрыта* по *дата скрыта* (сроком на три года. 

Согласно п.4.2 арендная плата начисляется ежеквартально, путем деления годовой арендной платы на 4 квартала. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. В соответствии с п.4.4 договора размер годовой арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 4.5 договора установлено, что внесение арендной платы за второй квартал 2017 года осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора. Оплата арендной платы за последующие кварталы производится ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. 

В соответствии с п.6.3 договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно судом, в случаях когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа вносит арендную плату не в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий другой стороной.

Судом достоверно установлено, что ответчик систематически нарушает условия договора по своевременному и полному внесению арендной платы, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов между администрацией Олхинского сельского поселения и ФИО2, таким образом требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок, 07 ноября 2017 года *номер скрыт* Администрацией Олхинского сельского поселения в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указано, что ответчиком нарушаются сроки внесения арендной платы по состоянию на *дата скрыта*, согласно акту сверки задолженность составляет 

<

данные изъяты> рубль, из них арендная плата 

<

данные изъяты> рубля, пени 

<

данные изъяты> рублей. В течение 10 календарных дней с момента получения претензии ответчику рекомендовано подписать акт сверки, вернуть подписанный акт арендодателю, погасить задолженность по договору аренды земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рубль, однако требования истца не исполнены и оставлены ответчиком без внимания. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, общий размер задолженности по уплате арендных платежей по состоянию на *дата скрыта* составил 

<

данные изъяты> рублей, общий размер неустойки по состоянию на *дата скрыта* составил 

<

данные изъяты> рублей, представленные расчеты проверены судом, признаны правильными и приняты за основу, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330, 331 ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по договору может быть взыскана неустойка. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора). За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п.3.4.2, 3.4.3, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.9, 3.4.10, 3.4.12-3.4.17 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы, установленной п.4.4 договора (л.д.15).

Из материалов дела установлено, что арендатору были направлены претензии о размере задолженности, штрафах с предложением оплатить их, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в виду неисполнения обязательств ответчика по договору аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт*, а именно отсутствие оплаты по состоянию на *дата скрыта* сформировалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Кроме того, в виду неисполнения обязательств ответчика по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, а именно отсутствие оплаты арендных платежей, сформировалась задолженность по уплате неустойки в период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Также судом установлено, что в силу п.3.4.2 договора арендатор обязан приступить к строительству объекта после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *дата скрыта*. За предоставлением разрешительной документации для начала строительства ответчик в Администрацию Олхинского поселения не обращался. К строительству арендатор не приступал, документации не представил, в связи с чем нарушил п.п. 3.4.2, 3.4.3, ответственность по которым предусмотрена в виде уплаты неустойки в размере годовой платы - 

<

данные изъяты> рублей (п.5.5 договора). Общий размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п.1 с.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу п.1 с.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1 643,35 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,223 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Олхинского сельского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт*.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Олхинского сельского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт* в размере 17 036,55 рублей; неустойку по договору аренды в размере 31 075,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 643,35 рубля, всего на сумму 49 755,28 рублей (сорок девять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 28 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятии в окончательной форме 16 февраля 2018 года в 16 часов.

Ответчики вправе в течение 7 дней подать в Шелеховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.С. Махмудова