Дело № 2-1570/2020

64RS0044-01-2020-001986-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Силантьевой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 12 апреля 2016 года за период с 12 апреля 2018 года по 18 мая 2020 года в размере 183884,67 руб., из которых пени 61045,75 руб. в связи с нарушением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за земельный участок площадью 1430 кв.м с кадастровым номером 64:32:052403:277, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.п. Красный Октябрь, с разрешенным видом использования «магазины». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, не согласился с представленным истцом расчетом задолженности, просил применить срок исковой давности и ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 12 апреля 2016 года между администрацией Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1, согласно которому ответчику в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 1430 кв.м с кадастровым номером 64:32:052403:277, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.п. Красный Октябрь, с разрешенным видом использования «магазины».

В соответствии с п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 37892,70 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет.

Размер арендной платы в течение действия договора аренды является фиксированным и не подлежит изменению (п. 3.4 договора аренды). 

В п. 6.3 договора аренды сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает прежде всего пени, а в оставшейся части основную сумму долга. 

По договору переуступки права аренды земельного участка от 09 января 2020 года право аренды по договору перешло от ФИО2 к М.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО2 допускались просрочки внесения арендной платы и уплаты пени. При этом сторонами не оспаривается внесение платежей ответчиком на сумму 21363 руб.:

13 августа 2019 года в размере 4850 руб.

14 августа 2019 года – 4850 руб. 

17 сентября 2019 года – 3883 руб.,

21 октября 2019 года – 3890 руб.

03 декабря 2019 года – 3890 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГКРФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что по условиям договора аренды срок уплаты арендной платы установлен поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ расчет задолженности ответчика по арендной плате должен производиться за период с 01 июля 2017 года, т.е. с начала отчетного периода, поскольку срок уплаты за период с 01 апреля по 31 июня 2017 года наступил 10 июля 2017 года, а иск предъявлен в суд 21 мая 2020 года (исковое заявление сдано в отделение связи)

С учетом внесенных ответчиком платежей арендная плата за земельный участок за период с 01 июля 2017 года по 18 мая 2020 года составит 99363,09 руб. 

с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года – 18946,36 руб. (9473,18 х 2)

с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 37892,70 руб.

с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 37892,70 руб. 

с 01 января 2020 года по 13 февраля 2020 года (дата регистрации договора уступки права по договору аренды) – 4631,33 руб. 

Таким образом, поскольку ФИО2 арендная плата не вносилась по договору, исковые требования администрации о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, с учетом удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности. 

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о выполнении ФИО2 обязанностей арендатора по внесению арендных платежей, об ином размере задолженности, суду не представлено. 

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки явно несоразмерен сумме задолженности и периоду образования задолженности. 

Учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, частичного признания иска ответчиком, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки до 24714,45 руб. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, данная пошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» в размере 3681 руб. ((99363,09+24714,45-100000) х 2% + 3200)

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка за период в размере 99363,09 руб., пени в размере 24714,45 руб.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3681 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года

Судья Т.В. Дарьина