Дело № 2-999/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-000714-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре судебного заседания Велицкой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубовик ФИО6 к Бондарь ФИО7 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что с 2020 года и по настоящее время проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была ею приобретена у ФИО2 за 250000 рублей, о чём составлена расписка. Договор купли-продажи квартиры не составлялся, так как документы на квартиру надлежащим образом не оформлены, права собственности не зарегистрировано, поэтому сделка по продаже квартиры была оформлена в виде расписки. Расписка составлялась при передаче денег и ключей в присутствии свидетелей и заверялась специалистом администрации Куканского сельского поселения специалистом администрации ФИО3, наделённой полномочиями нотариуса. Ответчик ФИО2 после передаче ей денег и оформления расписки передала истцу документы на земельный участок, справку о покупке квартиры у АО Кур-Урмийский КЛПХ» и квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок ответчик оформил, а квартиру оформлять не планировала. ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру был составлен технический паспорт. В связи с болезнью ответчика ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Истец с 2020 года исправно оплачивает услуги за электроэнергию, содержит квартиру в пригодном для жилья состоянии, вставила пластиковые окна. Законность вселения в указанное жилое помещение никем не оспаривается. указанная квартира на балансе администрации Куканского сельского поселения не состоит, в реестрах муниципального, федерального и краевого государственного имущества не числится, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать расписку о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры и признать право собственности за истцом на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стороны ФИО1 и ФИО2, представители третьих лиц администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Стороны, представитель администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края представил письменный отзыв, согласно которому администрация Куканского сельского поселения не возражает об удовлетворении иска ФИО1

Согласно заявлению истца, последняя настаивает на удовлетворении исковых требований.

В соответствии с письменным отзывом ответчика ФИО2, на удовлетворении исковых требований не возражает, вышеуказанную квартиру продала ФИО1, из квартиры выехала, снялась с регистрации, правопритязаний на данное жилое помещение не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бондарь ФИО8 и Дубовик ФИО9 составлена расписка, согласно которой ФИО2 продала ФИО1 

<

адрес>, за 250000,00 руб. которые получила от ФИО1

Расписка написана в присутствии свидетелей, подлинность подписей сторон ФИО2 и ФИО1, а также свидетелей заверены специалистом администрации Кукунского сельского поселения ФИО3.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> Бондарь ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из похозяйственной книги, по адресу 

<

адрес>1, первым членом хозяйства указана Бондарь ФИО11, записи о наличии жилого дома, являющегося личной собственностью хозяйства отражены с 1991 года, записи о земле, находящейся в личном пользовании хозяйства отражены с 1990 года.

Согласно справке, выданной Кур-Урмийским комплексным леспромхозом Территориального производственного объединения «Дальлеспром» Министерства лесной промышленности, Бондарь ФИО12 о том, что она действительно купила в АО «Кур-Урмийский КЛПХ» на основании решения собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и приказа по АО «Кур-Урмийский КЛПХ» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в двухквартирном деревянном 

<

адрес> (приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) и с ДД.ММ.ГГГГ является ее полным владельцем.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому от ФИО2 за квартиру принято 24600,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м, основная - 28,3 кв.м, вспомогательная (подсобная) – 11,5 кв.м.

Таким образом, права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с представленным в материалы дела уведомлением Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> 

<

адрес>, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, возникшее на основании ее приобретения в АО «Кур-Урмийский КЛПХ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно материалам дела жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества, а также в реестре имущества Хабаровского муниципального района - не значится.

Как следует из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Дубовик ФИО13, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в подтверждение несения расходов на содержание вышеуказанной квартиры представлены сведения об оплате электроэнергии, об установке окон в квартире.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с п.п. 1. п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором купли-продажи недвижимости обязательства, денежные средства переданы ФИО1 ФИО2, последняя освободила принадлежащую ей квартиру. Покупатель приняла жилое помещение, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступила во владение квартирой, несет бремя ее содержания.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного жилого помещения и соответствие ее покупной цене. 

Согласно статье 305 ГК РФ права собственника, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

По смыслу закона после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Поскольку сделка сторонами исполнена в полном объеме, следует считать, что переход права по сделке от прежнего собственника к новому собственнику состоялся.

Представленная в материалы дела расписка содержит все существенные признаки и условия договора купли-продажи: в ней обозначены стороны договора, указан предмет договора, позволяющий индивидуально его определить, указана цена договора, в связи с чем суд признает расписку договором купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес> двухквартирном деревянном 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1

При таких обстоятельствах, требования истца о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры - договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> признании права собственности за истцом на квартиру 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дубовик ФИО14 к Бондарь ФИО15 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать, составленную между Бондарь ФИО16 (паспорт №) и Дубовик ФИО17 (паспорт № расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры - договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за Дубовик ФИО19 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 22.06.2023.

Судья Т.В. Карнаух