16RS0051-01-2019-013878-30 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-855/2020

20 января 2020 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вишнёвый Пай» к ФИО2 о расторжении договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, восстановлении права требования квартиры, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, 

УСТАHОВИЛ:

ООО «Вишнёвый Пай» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 7 июня 2019 года 

<

номер изъят>, восстановлении права требования квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 01 июля 2019 года был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 7 июня 2019 года 

<

номер изъят> Предметом договора является квартира с условным 

<

номер изъят>, общей проектной площадью 36,27 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 15,3 кв.м., расположенная 

<

адрес изъят> подземной автостоянкой, находящегося на земельном участке общей площадью 16 991 кв.м. с кадастровым 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Договор уступки права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 22 июля 2019 года под регистрационным 

<

номер изъят>.

Согласно п.2.3 договора цена уступаемого права требования составляет 3 996 400 рублей. По договору новый кредитор обязался оплатить первоначальному кредитору стоимость передаваемого права требования на квартиру в течении 2 рабочих дней после даты государственной регистрации договора, но не позднее 15 рабочих дней после подписания договора. Цена уступаемого права требования должна была быть оплачена ответчиком в срок до 24 июля 2019 года. В адрес ответчика 11 сентября 2019 года направлялась претензия, однако до настоящего момента оплата истцу не поступила.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 7 июня 2019 года между ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», от имени и за счет которого, на основании агентского договора 

<

номер изъят> от 30 декабря 2015 года, дополнительного соглашения 

<

номер изъят> от 27 мая 2016 года действовало ООО «СТРОЙРИЭЛТ» и ООО «Вишнёвый Пай» заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве, пунктом 3.1.3 которого предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора. 

Предметом данного договора является однокомнатная квартира с условным 

<

номер изъят>, общей проектной площадью 36,27 кв.м., расположенная в 

<

адрес изъят> договора составила 4 120 000 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ 24 июня 2019 года под регистрационным 

<

номер изъят>.

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В последующем между ООО «Вишнёвый Пай» и ФИО2 заключен договор от 1 июля 2019 года об уступке права требования, п.п.2.3 которого определяет размер (3 996 400 рублей) и порядок оплаты права требования квартиры (в течении 2 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 15 рабочих дней с даты подписания договора). Указанный договор согласован с ООО «СТРОЙРИЭЛТ»

Подпунктами 1, 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

11 сентября 2019 года в адрес ФИО2 направлена претензия с требованиям исполнить обязательства по оплате уступаемых прав в течении 5 рабочих дней с момента ее получения. При этом Истец уведомил ответчика о том, что в случае неисполнения требования об оплате долга он воспользуется правом расторгнуть договор уступки. Ответчиком указанная претензия получена 08 октября 2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиком истцу денежных средств по договору уступки права требования квартиры в размере, установленном договором, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> от 07 июня 2019 года. Надлежащих доказательств, подтверждающих оплату по договору уступки права требования квартиры ФИО2 представлено не было.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части требований о восстановлении права требования квартиры суд приходит к следующему.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Поскольку в связи с удовлетворениям требования истца о расторжении заключенного с ответчиком договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> от 7 июня 2019 года в отношении спорной квартиры к истцу вновь переходят права и обязанности участника долевого строительства, необходимости в признании за ним права в отношении указанной квартиры не требуется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом указанных норм с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об уступке права требования от 1 июля 2019 года по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> от 07 июня 2019 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Вишнёвый Пай» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вишнёвый Пай» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Заочное решение изготовлено 27 января 2020 года, судья