Дело №

25RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18.11.2025г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор 

<

***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания. Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 095 200,00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 24 730,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий -20,9% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 40 лет ВЛСМ, 

<

адрес> (кадастровый №). согласно условиям Договора об ипотеке №ИФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 095 200,00 рублей на текущий счет Ответчика 40№. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что ФИО2 свои обязательства по кредитному договору не исполняет, не выплачивает суму долга и проценты. Общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 138 166,46 рублей, включая: 1 024 400,78 рублей - сумма основного долга; 112 941,34 рублей - сумма просроченных процентов; 824,34 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств но кредитному договору. Просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 138 166,46 рублей; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 024 400,78 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскать неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора" ключевая ставка Банка России составила - 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 137 342,12 рублей, начиная сДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 382,00 рублей; взыскать расходы по оплате Отчета об оценке №(1450/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рублей.

Кроме того, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 31,1 кв. м., расположенную по адресу: : 

<

адрес>, ул. 40 лет ВЛСМ, 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 826 718,40 рублей.

В судебное заседание представитель АО «ТБанк» не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, однако, судебные повестки, направленные по месту жительства и регистрации ответчика, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресатов. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчиков от получения судебных повесток и, в силу положений ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Наличие между АО «ТБанк» и ФИО4 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, его условия и срок действия, в том числе условие о возврате суммы кредита и выплате процентов путём внесения ежемесячных платежей; факт неисполнения ФИО4 условий договора до настоящего времени; наличие и размер задолженности ответчика по договору подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом суд приходит к выводу о том, что, уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно лишил себя возможности реализации принадлежащих ему процессуальных прав, в том числе права представлять доказательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё; ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии с требованиями п. 2 ст. 811 ГК РФ, при наличии в кредитном договоре условия о возврате кредита по частям, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа.

Как следует из представленных суду доказательств, ФИО2 не исполнил условия кредитного договора, не выплачивает сумму долга и проценты, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного суду расчёта, имеет задолженность перед истцом в сумме 1 138 166,46 рублей, включая: 1 024 400,78 рублей - сумма основного долга; 112 941,34 рублей - сумма просроченных процентов; 824,34 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, поскольку он основан на условиях кредитного договора, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, условия договора им не оспорены.

Таким образом, исковые требования АО «ТБанк» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 138 166,46 руб.

При этом суд учитывает, что ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда на уменьшение неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, однако подобной несоразмерности при исчислении истцом неустойки по кредитному договору в общем размере 824,34 руб. по настоящему делу суд не усматривает, в связи с чем оснований для уменьшения неустойки не имеется. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №(1450/2025) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 4 783 398,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 783 398,00 рублей х 80% = 3 826 718,40 рублей

Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - заложенное имущество: квартиру общей площадью 31,1 кв. м., расположенную по адресу: : 

<

адрес>, ул. 40 лет ВЛСМ, 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 826 718,40 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 46 382 руб., расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 0513 №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №ИФ-№ в размере 1 138 166,46 руб., проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 024 400,78 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора" ключевая ставка Банка России составила - 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 137 342,12 рублей, начиная сДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 46 382 руб., расходы на оценку в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – заложенное имущество: квартиру общей площадью 31,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 40 лет ВЛСМ, 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 826 718,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.12.2024г.

Судья: А.В. Корочкина