дело № 2-1807/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатский край 07 декабря 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре Воронкиной И.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2-адвоката Гусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Елизовского муниципального района о признании перехода права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Елизовского муниципального района о признании перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 17.04.1996 г. ФИО4 на основании договора купли-продажи стала собственником земельного участка. 01 августа 2003 года ФИО5 продала земельный участок ФИО3 Истец оплатил стоимость недвижимого имущества и стал пользоваться земельным участком. Продавец ФИО4 при заключении договора передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. В последствии было установлено, что ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ умерла, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 11 октября 2017 года было установлено, что имеется наследник после смерти ФИО4-ФИО2, однако последняя своих наследственных прав до настоящего времени не оформляла. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием продавца (л.д.4-6).

На основании определения Елизовского районного суда от 06 ноября 2017 года ответчику ФИО2 назначен адвокат.

Представитель истца-адвокат ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Ответчик-Администрация Елизовского муниципального района в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в отзыве на иск полагала, что при условии предоставления дополнительных доказательств исковые требования могут быть удовлетворены.

Представитель ответчика ФИО2-адвокат Гусева Ю.А., полагала, что требования истца возможно удовлетворить.

Третьи лица-СНТ «Организатор-2» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебном заседании участия не принимали, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю ( л.д.13, 15).

01 августа 2003 года между собственником земельного участка ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела ( л.д.17-18).

Согласно справке председателя 

<

данные изъяты> у ФИО3 во владении и пользовании находится земельный участок с кадастровым номером: №. Взносы уплачиваются регулярно, задолженности нет (л.д.16,19). 

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО6 следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, лиц принявших наследство (вступивших в права наследства) не имеется, так как наследником ФИО2 своевременно в срок до 19 августа 2010 года так и не было подано заявление о принятии наследства.

До настоящего времени ФИО4 значится собственником спорного земельного участка, поскольку стороны не зарегистрировали договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке (л.д.15).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частью 2 ст.1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно представленного истцом договора купли - продажи предметом договора является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что при подписании договора земельный участок передан во владение покупателю, а покупатель ФИО3 выполнил условия договора, передав продавцу 10 000 рублей за спорный земельный участок, за государственной регистрацией договора стороны не обращались. 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель ФИО3 является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества ФИО4 не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи, имеющий одновременно и силу передаточного акта полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске ФИО3 не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО3-удовлетворить.

Признать переход к ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в 

<

адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- садоводство.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12 декабря 2017 года.

Председательствующий Я.А. Конышева