Дело №2-122/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Раевский «18» апреля 2024 года 

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ишбульдиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Г,Х., ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании жилого дома многоквартирным домом, 

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ, в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом, указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведениях о характеристиках в Росреестре РФ. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир № жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанные квартиры расположены на первом этаже. Квартиры № на втором этаже жилого дома. Проход на второй этаж происходит по лестничной площадке на общую лестничную клетку второго этажа. Фактически дом является многоквартирным, а по документам значиться по-разному, где многоквартирный, где жилой дом. В кадастровом паспорте значится помещение 

<

адрес> 1. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ площадь всего жилого 

<

адрес> 2 этажа 179,8 кв.м., жилая 122,3 кв.м., план первого этажа, где имеется выход на общий двор одного земельного участка. По отчету управляющей компании договора управления уплачиваются взносы на содержание общего имущества. По данным реестра многоквартирных домов, жилой дом по указанному адресу значится многоквартирным, площадь 171,9 кв.м., площадь квартир 125,8, общая площадь нежилых помещений 46,10 кв.м., количество подъездов 1. По выписке из ЕГРН значится жилым, с расположенными в здании 5 помещениями, здание расположено на земельном участке. Земельный участок площадью 679 кв.м., вид разрешенного использования –для обслуживания малоэтажного многоквартирного жилого дома. По другим документам, а именно постановлении главы сельсовете –дом блокированной застройки. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ сельсовет сообщает, что не имеет сведений о том, что дом многоквартирный. Жильцы провели общее собрание, обратились в Росреестр, где получили отказ, так как заявителем должен выступать сельсовет. Выше указано, какой был от сельсовета ответ, не может определить, так как у него нет данных. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом, площадь 246,8 кв.м., квартир 181,2 кв.м., жилая площадь 124,2 кв.м., лестничная площадка 22,2 кв.м. и 6,1 кв.м., лестничный пролет 3,9 кв.м., выход на чердак 22 кв.м., в общем расчете выходит общая площадь помещений общего пользования –подъезда 54,2 кв.м. Спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нем пяти квартир. Следовательно, это именно многоквартирный дом, а не индивидуальный жилой дом, администрация имела право провести открыты конкурс, а управляющая организация в нем участвовать и заключить договор управления с собственниками. У собственников квартир есть общедомовое имущество. Спорный дом признает многоквартирным ввиду наличия в нем общего имущества: единой крыши, единого цельного фасада, единого фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению. Наличие общего имущества влечет возможность управления им специализированной организацией. В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений. Статус дома как многоквартирного важен для собственников, и для муниципалитета, управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формирование фонда капремонта, признание дома аварийным и др. Если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации –то такое здание признается многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения. 

-В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, истцы представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, представитель истцов не просила отложить судебное заседание или рассмотреть дело без ее участия, данных уважительности причин неявки не представила. 

-Ответчик Администрация сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель не явился, в заявлении просил отложить судебное заседание, данных уважительности причин неявки не представил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся вышеуказанных лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130 и 141.3) относит здания и сооружения к недвижимым вещам, создаваемым в результате строительства, при этом, по общему правилу, он не определяет особенностей правового режима данных объектов, которые могут закрепляться в специальных нормативных актах исходя из принимаемого во внимание при проектировании и строительстве назначения зданий и сооружений. 

К таким нормативным актам относится, в частности, Жилищный кодекс Российской Федерации, определяющий содержание понятий «многоквартирный дом» и «жилой дом» (часть 6 статьи 15 и часть 2 статьи 16) и правовой режим жилых помещений. В свою очередь, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1). Кроме того, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1). 

Приведенное регулирование, дифференцирующее с необходимой степенью конкретизации здания, предназначенные для проживания граждан, исходя из их объективных конструктивных отличий, призвано обеспечить правовую определенность в соответствующих гражданско-правовых и жилищных отношениях и тем самым защитить интересы собственников этих объектов, а также третьих лиц, участвующих в таких отношениях.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пунктов 1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом». 

В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). 

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом. 

Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. 

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункты 9, 10, 11 части 5 статьи 8, пункт 5.1 части 1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости). 

Сведения об объекте недвижимости «многоквартирный дом», исходя из положений пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся к сведениям о назначении здания.

С учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> выданных Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан следует, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ даты регистрации в ЕГРП принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой квартира, общей площадью 39,0 кв.м., на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что ФИО3 Г,Х. с ДД.ММ.ГГГГ даты регистрации в ЕГРН принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 43,9 кв.м., на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ даты регистрации в ЕГРН принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 37,7 кв.м., на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Упомянутые квартиры расположены в двухэтажном доме, площадью 167,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, о котором в ЕГРН внесены сведения как о здании с назначением «жилое». 

Из акта обследования блокированного жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, утвержденного главой администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия с выездом на место по указанному адресу на основании заявления жителей жилого дома, по вопросу состояния жилого дома, провела комиссионное обследование, в ходе которого установила, что дом блокированной застройки 5 квартир, квартиры № находятся на первом этаже, собственники имеются и проживают, 

<

адрес> № на втором этаже, в № проживают по договору социального найма, № имеется собственник, но с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает и др.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР Альшеевский район РБ следует, что по обращению жильцов дома администрация сообщает, что дом по 

<

адрес> характеризуется как дом блокированной застройки и др.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ следует, что согласно выписке из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости находящийся по адресу: 

<

адрес> является «жилым домом». Также согласно ответа от Альшеевского участка Белебеевского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сведений об объектах недвижимости, имеющих статус «многоквартирный» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости –не имеется. 

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом, и имеет следующие признаки многоквартирного жилого дома: в здании расположено более двух квартир и включает в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестница. 

Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценив данное экспертное заключение, суд считает его объективным и достоверным.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям статей 55,59 -60 ГПК РФ, Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не представлено.

Исковое требование о признании жилого дома многоквартирным домом, подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных признаком многоквартирного дома, не представлено.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей. 

Стоимость производства судебной экспертизы составила 30000 рублей, что подтверждается ходатайством экспертного учреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» с ответчика подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 30000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом. 

Решение является основанием для внесения сведения о назначении здания в Росреестре РФ. 

Взыскать с администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ в пользу экспертной организации ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 30000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья:___________________