2-408/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка 29 ноября 2018 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

с участием помощника прокурора Чугуевского района Думчикова А.В.,

при секретаре судебного заседания Набока Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального района Приморского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, -

установил:

Администрация Чугуевского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.11.2012 года между администрацией Шумненского сельского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Вместе со ФИО3 в жилое помещение вселена ее дочь ФИО2 Несколько лет назад ответчик выехала из спорного жилого помещения, сохранив регистрацию. В нарушение условий договора социального найма ответчик не осуществляет сохранность и текущий ремонт жилого помещения, которое пришло в непригодное для жилья состояние. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется общая долевая собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. 

<

адрес>. Ссылаясь на положения ст.ст. 4, 14, 83 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца – администрации Чугуевского муниципального района 

<

адрес> – ФИО6, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что ответчик более 10 лет назад выехала из спорного жилого помещения и по настоящее время в нем не проживает, сохранность жилого помещения не осуществляет, в результате чего дом пришел в аварийное состояние, проживать в нем невозможно. Явившись на подготовку по делу, ФИО2 пояснила, что действительно не проживает в спорном жилом помещении, поскольку имеет иное место жительство, обещала сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала.

ФИО2, надлежащим образом извещенная путем личного вручения повестки в ходе подготовки по делу, в суд не явилась, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что при установленных по делу обстоятельствах требования администрации Чугуевского муниципального района обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, наниматель, член семьи нанимателя жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выезд гражданина на другое постоянное место жительства должен быть обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, то есть приобрести право пользования другим жилым помещением.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Разрешая спор о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Чугуевского муниципального района № от 17.10.2018г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Чугуевского муниципального района.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> передано во владение и пользование ФИО3 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, представленной администрацией Чугуевского сельского поселения 

<

адрес>, и сведениям УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик зарегистрирована по 

<

адрес>.

Согласно акта фактического проживания в муниципальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не проживал около 10 лет, сохранность не осуществлял. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется общая долевая собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, поскольку выехала из спорного жилого помещения, надлежащее содержание жилого помещения ею не обеспечивается, жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из жилого помещения, наличии препятствий в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. При этом суд учитывает, что в ходе подготовки по делу ФИО2 пояснила, что постоянно проживает по адресу ул. 

<

адрес>, и в спорном жилом помещении сохраняет лишь регистрацию.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чугуевского муниципального района к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 30.11. 2018 года.

Судья Т.В. Колесникова