дело № 2-5335/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома.

В обоснование требований указано, что истцам принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 0,35 долей жилого дома, ФИО3 – 0,34 доли, ФИО4 – 0,31 доля. ФИО2 в 1989 г. на принадлежащем ей участке к основному строению была возведена холодная пристройка площадью 3,1 кв.м, обозначенная в техническом паспорте лит.а1 и мансарда лит. А3 площадью 36 кв.м. ФИО3 в 2012 г. была возведена пристройка лит. А4 площадью 16,2 кв.м и мансарда лит. А5 площадью 10,4 кв.м. Указанные постройки возведены без соответствующего разрешения, не нарушают прав и интересов других лиц.

Истцы просят признать права собственности на самовольные постройки, произвести выдел долей жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 иск поддержала, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). 

ФИО2 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> принадлежит земельный участок площадью 601 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.24). 

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.24). 

Право собственности истцов на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.23-25).

На основании договора от 

<

дата> об изменении долей в домовладении по адресу: 

<

адрес> ФИО1 принадлежало на праве личной собственности 0,65 долей дома, ФИО2 – 0,35 долей (л.д.26).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4 принадлежит 0,31 доля жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО3 – 0,34 доли. Право собственности зарегистрировано (л.д.28-30).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата> следует, что не предъявлено разрешение на строительство на строения лит. А3 – мансарда, лит. а1 – холодная пристройка, лит.А4 – пристройка, лит.А5 – мансарда, право собственности не зарегистрировано на строение лит. Г – гараж (л.д.31-40).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что самовольное строение лит.А3 – мансарда, лит.а1 – холодная пристройка, лит.А4 – пристройка, лит.А5 – мансарда соответствуют строительно-техническим требованиям, не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строение, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Экспертом представлен вариант раздела дома по фактическому пользованию. При разработке данного варианта необходимо выполнить переоборудование по изоляции помещений ФИО3 и ФИО4, работы по разводке центральных коммуникаций газоснабжения и электроснабжения. Стоимость переоборудований составляет 275 489 руб. (л.д.48-112). 

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и других вариантов выдела стороны не предложили, то суд приходил к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Это не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон. 

Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения лит.а1: № – холодная пристройка площадью 3,1 кв.м, лит.А3: № – подсобное площадью 3,2 кв.м, № – жилая площадью 9,1 кв.м, № – жилая площадью 14,5 кв.м, № – жилая площадью 9,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения лит.А4: № – прихожая площадью 10,5 кв.м, № – санузел площадью 5,7 кв.м, лит.А5: № – жилая площадью 10,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,3 кв.м, состоящую из помещений: лит.А: № – жилая площадью 20,4 кв.м, № – площадь под лестницей площадью 1,9 кв.м, лит. А1: № – санузел площадью 3,0 кв.м, № – коридор площадью 3,3 кв.м, № – кухня площадью 9,6 кв.м, лит.а1: № – холодная пристройка площадью 3,1 кв.м, лит.А3: № – подсобное площадью 3,2 кв.м, № – жилая площадью 9,1 кв.м, № – жилая площадью 14,5 кв.м, № – жилая площадью 9,2 кв.м, лит.Г1 – теплица, лит.Г3 – сарай, лит. Г4 – сарай. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,0 кв.м, состоящую из помещений: лит.А2: № – кухня площадью 10,8 кв.м, № – коридор площадью 5,0 кв.м, № – жилая площадью 9,7 кв.м, № – жилая площадью 15,9 кв.м, лит.А4: № – прихожая площадью 10,5 кв.м, № – санузел площадью 5,7 кв.м, лит.А5: № – жилая площадью 10,4 кв.м, лит. Г. – гараж.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, состоящую из помещений: лит.А: № – жилая площадью 22,3 кв.м, лит.А2: № – прихожая площадью 6,6 кв.м, лит.Г2 – сарай, лит.Г6 – душ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с выделом долей произвести в доле следующее переоборудование: 

-заделка дверного проема с двух сторон; 

-работы по разводке центральных коммуникаций газоснабжения и электроснабжения: установка газовой плиты и котла и счетчика электроснабжения ФИО4 от имеющихся вводов центральных коммуникаций (проект электроснабжения внутренних сетей в жилых помещениях (освещение разводка); проект электроснабжения внутренних сетей в жилых помещениях (силовая часть разводка); установка электросчетчика; согласование проекта газоснабжения дополнительно устанавливаемого газового оборудования (технологического оборудования, котлов, воздухонагревателей, печей и др.) к существующему оборудованию (технологическому оборудованию, котлам, печам и т.д.), перенос газового оборудования на другое место; врезка в имеющийся газопровод для проводки дополнительного узла учета; приемка узла учета; установка и подключение газового оборудования (газовой плиты и котла) к действующей сети газоснабжения; монтаж дымовой трубы; подводка имеющейся системы отопления к новому оборудованию (закольцовка) с установкой радиаторов; подводка имеющейся системы отопления к старому оборудованию (закольцовка); пуско-наладочные работы; установка и подключение санитарно-технического оборудования (туалет, ванная и мойка) к сетям водопровода; подключение санитарно-технического оборудования (туалет и мойка) к сетям канализации).

Стоимость переоборудования 275489 руб. распределить в соответствии с долями в праве собственности: ФИО4 – 85402 руб., ФИО3 – 93666 руб., ФИО2 – 96421 руб.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2018г. 

Судья: