Дело № 2-3880/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 декабря 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.,

с участием адвоката ФИО1 А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 21.12.2016 г. за сторонами признано право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира состоит из 2 жилых изолированных комнат, площадью 17,82 кв.м. и 10,25 кв.м., кухни, ванной комнаты, вспомогательного помещения, прихожей. В настоящее время ответчица проживает в спорной квартире и препятствует его вселению и проживанию, отказываясь передать второй ключ от входной двери, передав только один. В квартире он может находиться только в её присутствии. Иного жилья он не имеет. По данному факту он обращался в отдел полиции 04.09.2017 г., но по его заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. На протяжении длительного времени он проживал в комнате, площадью 10,25 кв.м., где хранятся его личные вещи. С учётом уточненных требований, просит вселить его в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании данным помещением, передав ключ от входной двери указанной квартиры, определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделив в его пользование комнату жилой площадью 10,25 кв.м., ответчице комнату жилой площадью 17,82 кв.м., предоставить в общее пользование кухню, ванную, вспомогательное помещение, прихожую, взыскать с ответчицы в его пользу госпошлину в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требовании и доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду дополнил, что он имеет намерения проживать в спорном жилом помещении, в комнате площадью 10,25 кв.м., но ответчица препятствуют ему. Свободного доступа в квартиру он не имеет из-за отсутствия ключа. Входная дверь имеет два замка, от одного замка ключ у него есть, ответчица отказывается передавать ему второй ключ. Он просит предоставить ему в пользование комнату площадью 10,25 кв.м., где он фактически проживал с 2014 г. и в комнате находятся его личные вещи. Ответчица с сыном проживает в комнате площадью 17,82 кв.м.

В судебном заседание ответчица ФИО3 не явилась, о месте и времени извещена, о чем имеется уведомление. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….

В силу ст. 209 ГК РФ, ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ст. 10 ЖК РФ, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что двухкомнатная 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 -1/2 доля и ответчице ФИО3– 1/2 доля, на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска 21.12.2016 г.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, их сын ФИО5, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ф-8 ЖСК «Белые Ночи» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира фактически находится в пользовании ответчика, истец в квартире не проживает. 

Из пояснений истца, усматривается, что он имеет намерение проживать в данной квартире, но ответчица не пускает его в спорную квартиру, второй ключ от входной двери ему не выдает.

Свидетель ФИО7 показала, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с истцом, по его просьбе пошла в спорную квартиру, однако в квартиру она не заходила, осталась на лестничной площадке. Она слышала, как ответчица кричала истцу, что он не будет здесь жить. ДД.ММ.ГГГГ они обращались к участковому, но он ничем истцу не может помочь.

Как сособственник жилого помещения истец имеет все права собственника, в том числе право на пользование жилым помещением, проживание в нем.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о вселении его в спорную квартиру, и обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключа от входной двери вышеуказанной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также определить порядок пользования спорным жилым помещением по предложенному им варианту.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> квартира имеет общую площадь 43,73 кв.м, в том числе жилую – 28,07 кв.и и вспомогательную – 15,66 кв.м, состоит из 2-х жилых комнат: площадью 17,82 кв.м, 10,25 кв.м, а также санузел, площадью 3,35 кв.м., шкаф, площадью 0,44 кв.м., коридора, площадью 5,72 кв.м., кухни, площадью 6,15 кв.м, балкон, площадью 2,20 кв.м. Все жилые комнаты изолированные, из жилой комнаты площадью 17,82 кв.м имеется выход на балкон, из других помещений квартиры выхода на балкон нет. Шкаф, площадью 0,44 кв. расположен в коридоре.

Из пояснений истца следует, что он фактически проживал с 2014 г. в комнате площадью 10,25 кв.м., и где находятся его личные вещи, ответчица с сыном пользуется комнатой площадью 17,82 кв.м. Доказательств иного стороной ответчика суду представлено не было.

Поскольку доли сторон равные, то суд считает требования истца об определении порядка пользования квартирой по предложенному им варианту обоснованными и подлежащими удовлетворению и является наиболее приемлемым для всех сособственников, при этом суд считает, что истец пользовался комнатой, площадью 10,25 кв.м, а ответчица -17,82 кв.м.. Поскольку на имеющийся в квартире балкон имеется выход только из одной жилой комнаты - площадью 17,82 кв.м, подлежащей закреплению в пользование ответчицы, а из других помещений квартиры доступа на балкон нет, то балкон также подлежит передаче в пользование ФИО3. 

Таким образом, надлежит определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату жилой площадью 10,25 кв.м., ФИО3 комнату жилой площадью 17,82 кв.м., балкон, предоставить в общее пользование кухню, санузел, коридор, шкаф.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в пользу истца 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО2 в 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключа от входной двери вышеуказанной квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещением: квартирой 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату жилой площадью 10,25 кв.м., ФИО3 комнату жилой площадью 17,82 кв.м., балкон, предоставить в общее пользование кухню, санузел, коридор, шкаф.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 расходы по госпошлине 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Иванова