Дело № 2-1684/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск Ленинградская область 12 декабря 2017 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Глазковой Т.А. 

при секретаре Лещик Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании ордера № от 29.11.2017 и доверенности от 23.10.2017 (л.д.29), представителя третьего лица администрации МО Приозерский муниципальный район ЛО ФИО3, действующего на основании доверенности № от 16.09.2017 (л.д.116),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. 

<

адрес>

Мотивируя свои требования тем, что 22.12.1994 года истец приобрела в долевую собственность, 1/3 долю в праве, жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данную сделку истец не зарегистрировала в соответствии с действующим законодательством, свидетельство на право собственности не получила. Полагала, что надлежащим образом составленный договор является как правоустанавливающим, так и правоподтверждающим. Как следует из договора, денежные средства уплачены по договору в полном объеме. Согласно договора, продавцом имущества является Администрация Богатыревской волости Приозерского района Ленинградской области. С 2005 года образована администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

В связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи надлежащим образом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности спорного жилого дома.

В судебное заседание истец не явилась, доверив представлять интересы своему доверителю.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснив суду, что истец владеет спорным домом (долей 1/3 в праве) с 1994 года, как своим собственным, денежные средства по договору были переданы, приемка дома истцом произведена, таким образом, обязанности покупателя исполнены в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений в части заявленных требований не предоставили, решение просили принять на усмотрение суда, без участия представителя (л.д.61).

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО ФИО3, явившийся в судебное заседание, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по ЛО, ФИО5, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, позицию по делу не изложили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 22 декабря 1994 года между администрацией Богатыревской волости Приозерского района Ленинградской области, в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 23.11.1994 №1 и ФИО1, продавец- администрация Богатыревской волости продала, а ФИО1 купила 1/3 долю жилого дома, находящегося в пос. Севастьяново Приозерского района Ленинградской области, состоящего из одноэтажного двухквартирного с двумя пристройками бревенчатого строения полезной площадью 116,7 кв.м., принадлежавшего на праве собственности администрации Богатыревской волости на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации г. Приозерска 26.05.1993 по реестру № и справки этого же бюро от 26.05.1993 за №. п. 2 договора определено, что стоимость 1/3 доли определена оценочной комиссией и составляет 17311 рублей, которые ФИО1 уплатила в кассу администрации Богатыревской волости, согласно квитанции к приходному ордеру от 01.06.1993 №181 (л.д.6).

Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом в реестровой книге за № 22.12.1994 г. нотариусом ФИО7 В установленном по договору порядке, договор не был зарегистрирован в БТИ.

Установлено, что ФИО1 с 22 декабря 1994 года и по настоящее время проживает в спорном жилом доме. 

Из архивной справки администрации Богатыревской волости от 1993 года следует, что часть жилого дома (1/3) находится на балансе сельского Совета (л.д.7).

Постановлением главы администрации Богатыревского сельского совета Приозерского района от 16 марта 1993 года за №11, разрешена ФИО1. покупка части дома, находящегося на балансе администрации (л.д.8).

Как следует из выписки и архивной копии постановления главы администрации Богатыревского сельского совета Приозерского района № от 06.04.1993 постановлено зарегистрировать право собственности за администрацией Богатыревского сельского совета народных депутатов часть жилого дома в п. Севастьянова (покупатель ФИО1) (л.д.58).

Согласно акта оценки от 26.05.1993, стоимость 1,3 части жилого дома составляет 17311 рублей (л.д.11).

Постановлением главы администрации Приозерского района ЛО №207 от 20.02.2002 присвоен почтовый адрес спорного домовладения (л.д.15).

Как следует из справки администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 12.02.2016 № ФИО1 проживает в спорной части жилого дома, как собственник (л.д.17), спорный дом расположен по вышеуказанному адресу и на балансе администрации МО Севастьяновского сельского поселения МО Призерский муниципальный район ЛО, не состоит (л.д.18) и не является муниципальной собственностью (л.д.51).

Как следует из выписки ЕГРН, представленной в суд на дату 29.08.2017г, спорный жилой дом с кадастровым номером 47:03:0111001:92, сведений о правообладателях не имеет, право не зарегистрировано (л.д.12-13).

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки на территории МО Севастьяновского сельского поселения МО Приозерский муниципальный район ЛО от 08.11.2017 №902, жилой дом располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.52-54).

Установлено и как следует из предоставленных суду копий правоустанавливающих документов, технического паспорта на квартиру №, инвентарный номер № на жилой дом с кадастровым номером №, спорный жилой дом состоит из двух квартир - двухкомнатной квартиры общей площади 78,2 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., переданной по договору передачи квартиры в собственность 26.05.1993 ФИО5, Приозерским БТИ выдано регистрационное удостоверение, в реестровую книгу внесена запись №2-18-425 (л.д.66,67).

Как следует из технического паспорта на жилой дом инвентарного дела № от 14.03.1993, дом имеет два отдельных помещения. Одно жилое общей площадью 78,2, жилой27,9 и другое жилое помещение общей площадью 38,5 кв.м., жилой 16,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 116,7 кв.м.(л.д.105-112).

Истцом 11.09.2017 года предлагалось ответчику для оформления государственного перехода права, в связи с заключенным договором 22.12.1994г. купли-продажи спорного дома, явиться в МФЦ г. Приозерска, однако до настоящего времени ответчик игнорирует просьбу истца о регистрации сделки (л.д.19).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследнику по завещанию и к одаряемому не является основанием для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора дарения.

Таким образом, учитывая то, что на момент оформления договора купли-продажи специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты, действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

А, также принимая во внимание, что в спорный период времени регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, то отсутствие соответствующей регистрации не может повлиять на возникновение и переход права собственности.

Администрация Богатыревского сельского совета Приозерского района преобразована в администрацию муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в 2005 года.

Спорный объект недвижимости на баланс преобразованной администрации не поставлен, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно приведенной правовой позиции и исходя из положений части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" администрация Богатыревского сельского совета Приозерского района продала принадлежащую ей на праве собственности 1/3 часть жилого дома истцу.

Сведений о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на искомый объект недвижимости судом не установлено.

Исходя из положений ст. 12 ГК Российской Федерации, в силу которой признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Истцом, в силу требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлены в суд доказательства, возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий судья Т.А.Глазкова

мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года