ДЕЛО № 2-1106/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25.07.2017г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя истца адвоката Шинкаревой О.С., представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Темрюкский район, Л о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2014г. и соглашения о разделе наследственного имущества от 04.06.2014г. истице принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Л является собственником 

<

адрес> двухквартирного жилого дома. Земельный участок площадью 800кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с установленными границами. Кроме того, между сторонами, участниками общей долевой собственности, определен порядок пользования земельным участком на основании соглашения от 22.03.2017г., по условиям которого истице перешло в собственность 368/800кв.м., Л - 432/800кв.м. Квартиру ФИО2 получила в порядке наследования после смерти своего отца, который в 2011 году возвел пристройку литер «al» к квартире по вышеуказанному адресу без предварительного оформления разрешительной и проектной документации. В 2013г. отец умер, ФИО2 приняла наследство и обратилась в администрацию, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию, но получила отказ в виду отсутствия у нее разрешения на строительство.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель Шинкарева О.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Л в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2014г. и соглашения о разделе наследственного имущества от 04.06.2014г. истице принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Л является собственником 

<

адрес> двухквартирного жилого дома. Земельный участок площадью 800кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с установленными границами. Кроме того, между сторонами, участниками общей долевой собственности, определен порядок пользования земельным участком на основании соглашения от 22.03.2017г., по условиям которого истице перешло в собственность 368/800кв.м., Л - 432/800кв.м. 

Квартиру ФИО2 получила в порядке наследования после смерти своего отца, который в 2011 году возвел пристройку литер «al» к квартире по вышеуказанному адресу без предварительного оформления разрешительной и проектной документации. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла наследство и обратилась в администрацию, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию, но получила отказ в виду отсутствия у нее разрешения на строительство.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку указанная реконструкция и пристройка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заявлениям, Л в сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии не возражает.

Земельный участок площадью 800кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, пристройка возведена в границах данного земельного участка.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес>, расположенного но адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвеще-ния, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным; противопожарным (по противопожарным нормам).

Помещения, образовавшееся в результате реконструкции многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного жилою дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При проведении исследований, по первому вопросу настоящего заключения, было установлено, что произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), описанным в исследовательской части по первому вопросу, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном и переустроенном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру с выполненной реконструкцией общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Внести изменения в сведения ГКН относительно учета квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, указав ее площадь 46,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: