03RS0011-01-2024-002925-09

Дело № 2-1908/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Васёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что истец является собственникомнежилого здания - здания спасательной станции, литер А, общей площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, общей площадью №.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2024 года истцом самовольно, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства г. Ишимбай была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания, а именно, построен пристрой (второй этаж) над литером А, литер А1, общей площадью № кв.м. Обращение истца к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставлено без удовлетворения. Потому истец просит суд признать его право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде: нежилое здание - здание спасательной станции, литер А, а также пристрой над лит. А, литер A1, всего общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, материалами подтверждено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание, также находится в собственности истца. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование: размещение спасательной станции.

Судом установлено, что истец без получения необходимых разрешений и согласований произвел реконструкцию данного нежилого здания: построил пристрой (второй этаж) над литером А, литер А1, общей площадью № кв.м. В результате произведенных работы общая площадь здания составила № кв.м.

Согласно градостроительному заключению №№ от 23.08.2024 нежилое помещение (здание спасательной станции), по адресу: 

<

адрес>, реконструировано без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Рекомендовано право собственности установить в судебном порядке.

Согласно техническому обследованию объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан, категория технического состояния исследуемого объекта в целом работоспособное. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены. Рекомендовано утеплить перекрытие 2 этажа, обновить внутреннюю отделку, выполнить отмостку. 

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что самовольная реконструкция нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на нежилое здание - здание спасательной станциилитера А (в том числе литера A1), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1908/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.