Дело №

УИД №RS0№-41

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 04.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО4,

с участиемпредставителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>» о признании недействительным договора аренды земельного участка ввиду его ничтожности, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>» о признании недействительным договора аренды земельного участка ввиду его ничтожности, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2300068:30, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для приусадебного участка», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Тахтамукай, 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300068:30 (спутнико-геодезический метод), в результате чего было выявлено, что уточняемый земельный участок по фактическим координатам пересекает границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305002:2497 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:992 (данный участок состоял из двух контуров с номерами 01:05:3305002:992/1 и 01:05:3305002:992/2). 

На основании постановления администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий и утверждение (границ) схемы расположения земельного участка ФИО2

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ были образованы земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:992, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохранился в измененных границах. 

На земельный участок площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3305002:2497 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор – ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, предоставленный на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО2, сформирован с нарушением действующего земельного законодательства, то есть на месте принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. При этом администрация МО «

<

адрес>» при формировании данного земельного участка, при предоставлении его в аренду не убедилась в том, что земельный участок свободен. При этом истец являлся собственником земельного участка задолго до формирования и предоставления земельного участка ответчику ФИО2

Истец полагает, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, заключенный между ФИО2 и администрацией МО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным ввиду его ничтожности, поскольку он заключен с нарушением прав третьих лиц.

Истец просил суд признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и администрацией МО «

<

адрес>» в отношении земельного участка площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, ввиду его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать недействительной регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией МО «

<

адрес>» в отношении земельного участка площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, с погашением записи в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил суд признать незаконным постановление администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО2 произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, и утверждения (границ) схемы расположения земельного участка, в остальной части исковые требования были оставлены без изменения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не представившего ходатайств по существу спора.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 168 ГК РФ также установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить её стоимость в деньгах.

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2300068:30, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для приусадебного участка», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Тахтамукай, 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт предоставления истцу ФИО1 указанного земельного участка и нахождения его в собственности истца также подтверждается представленным суду письменным ответом администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, согласно которому ФИО1 действительно ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Также, согласно представленной информации, в похозяйственных книгах, начиная с указанной даты по сегодняшний день, имеются отметки о том, что земельный участок по 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300068:30 (спутнико-геодезический метод), в результате чего было выявлено, что уточняемый земельный участок по фактическим координатам пересекает границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305002:2497 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:992 (данный участок состоял из двух контуров с номерами 01:05:3305002:992/1 и 01:05:3305002:992/2). 

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдано разрешение на реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий и утверждение (границ) схемы расположения земельного участка 

На основании указанного постановления в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ были образованы земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:992, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, был сохранен в измененных границах. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено и доказательств обратного ответчиками суду не представлено, что предоставленный ответчику ФИО2 на основании договора аренды земельный участок площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3305002:2497 сформирован с нарушением действующего земельного законодательства, то есть на месте принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. 

Указанное свидетельствует о том, что администрация МО «

<

адрес>» при формировании данного земельного участка и в последующем при предоставлении его в аренду не убедилась в том, что земельный участок свободен. При этом истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300068:30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Тахтамукай, 

<

адрес>, задолго до формирования и предоставления земельного участка ответчику ФИО2

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что постановление администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным, а договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, заключенный между ФИО2 и администрацией МО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, - недействительным в силу его ничтожности, поскольку он заключен с нарушением прав третьих лиц, в частности, истца по делу.

Ничтожность договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО2, влечет недействительность регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков по делу, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2 и администрации МО «

<

адрес>» и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>» о признании недействительным договора аренды земельного участка ввиду его ничтожности, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным регистрации договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО2 произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, и утверждения (границ) схемы расположения земельного участка.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и администрацией МО «

<

адрес>» в отношении земельного участка площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, ввиду его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка, в виде возврата сторонам всего полученного по сделке.

Признать недействительной регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией МО «

<

адрес>» в отношении земельного участка площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3305002:2497, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее автодороги а.Тахтамукай – а.Шенджий, с погашением записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Шепель