Дело № 2-2604/2025

55RS0007-01-2025-002973-54

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.Н. к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

Установил:

Ш.Н.Н. обратилась в суд с названным иском, в обоснование требовании указав, что являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с истцом проживает ее сын – Ф.М.Г.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом, в котором они проживают с сыном признан аварийным и подлежащим сносу.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец поставлен на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Меры по расселению ответчиком не принимаются.

Просит обязать департамент жилищной политики Администрации г.Омска предоставить Ш.Н.Н. и ее сыну Ф.М.Г. во внеочередном порядке на условиях договора социального найма жилое помещение общей площадью равной занимаемому, включить в договор социального найма сына.

В судебном заседании истец Ш.Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

Представитель департамента жилищной политики Администрации г.Омска Л.Д.М., действующий на основании доверенности, права истца на внеочередное предоставление жилого помещения не оспаривал.

Третье лицо Ф.М.Г. исковые требования поддержал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из поквартирной карточки, копии лицевого счета следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы Ш.Н.Н., Ш.А.Н. (муж), Ш(Ф)М.Г.(сын).(л.д.133-135).

ДД.ММ.ГГГГ. брак между Ш.Н.Н. и Ш.А.Н. расторгнут (л.д.116).

Согласно решению Советского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Ш.А.Н. признан утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

Как следует из материалов дела, Ш.Н.Н. и Ф.М.Г. проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.68).

<

адрес> входит в реестр муниципального имущества г.Омска.

По информации Роскадастра и БТИ в собственности Ш.Н.Н. и Ф.М.Г. жилых помещений не имеется.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценке соответствия жилого помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" принято заключение (решение) о выявлении оснований для признания 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. 

По результатам обследования проведенного НТООО "Научно-исследовательский институт стройсервиспроект" выявлены следующие дефекты: фундамент – недопустимое состояние, наружные и внутренние стены – аварийное состояние, чердачное перекрытие – аварийное состояние, стропильные конструкции – аварийное состояние, кровля – аварийное состояние. Совокупный физический износ здания – 75% (по состоянию на февраль 2016). Вследствие аварийных строительных конструкций и наличия опасности обрушения чердачного перекрытия в жилые комнаты, стен – наружу здания, недопустимой влажности внутреннего воздуха жилых помещений, сделан вывод о том, что имеется угроза жизни и здоровья жителей указанного жилого дома.

На основании данного заключения Постановлением Администрации г. Омска №-П от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения не установлен.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Распоряжения Администрации г.Омска департамента жилищной политики Администрации г.Омска "О принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" Ш.Н.Н. составом семьи она и ее сын Ф.М.Г. (Ш.) М.Г.приняты на учет по категории "жители аварийного фонда". Номер очереди по общему списку – №, по внеочередному – №.

Обращаясь в суд, истец указывает на наличие оснований для предоставления жилого помещения взамен аварийного, поскольку дом находится в состоянии, угрожающем жизни и здоровью. Иного жилого помещения истец и третье лицо не имеют.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения на условиях договора социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, его техническое состояние улучшилось, а выявленные многочисленные разрушения и дефекты конструкций регрессируют, вследствие чего, отсутствует угроза для проживания там граждан, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Расселение граждан, проживающих в аварийном доме на основании договоров социального найма, производится в соответствии со ст.ст. 86-89 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 03.11.2009 N 1368-О-О и от 29.05.2012 N 928-О, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При расчете площади жилого помещения, подлежащего предоставлению истцу взамен аварийного, суд исходит из следующего.

Из представленной в материалы технической документации на спорное жилое помещение, следует, что общая площадь жилого помещения – 

<

адрес> – 49,7 кв.м. 

С учетом вышеприведенных положений закона истец должен быть обеспечен жилым помещением общей площадью не менее 49,7 кв.м., с включением в состав проживающих сына Ф.М.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать департамент жилищной политики Администрацию г. Омска предоставить Ш.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору социального найма во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью не менее 49,7 кв.м., отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск, взамен занимаемого жилого помещения признанного непригодным для проживания расположенного по адресу: 

<

адрес>, с включением в состав прошивающих Ф.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ.р.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Марченко Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025г.