Дело №2-699/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Калюбиной А.Г.,

при секретаре - Денисовой А.В.,

с участием: представителей истца – ФИО1 и адвоката Гриненко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

20 апреля 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

Исковые требования мотивированы тем, что истец с января 1998 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом перешел во владение истца на основании того, что он купил его у ФИО2 Договор купли-продажи в БТИ не регистрировался. С момента вселения в указанный жилой дом ФИО1 владеет им добросовестно и открыто на протяжении более 15 лет. Истец считает себя собственником спорного дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи, сохраняет и следит за домом, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника. Однако его право собственности на указанный жилой дом в органах БТИ не зарегистрировано, что в свою очередь лишает его возможности распорядиться своим недвижимым имуществом. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 10 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 и представитель администрации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. В адрес суда от администрации поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что с 1998 года и по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживает истец и является главой указанного домовладения, оплачивает необходимые коммунальные платежи, сохраняет и следит за домом. 

Вышеуказанное подтверждается следующими письменными доказательствами: актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией 

<

адрес> сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖКХ 

<

адрес> совета, договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями по оплате коммунальных услуг, выписками из похозяйственных книг.

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, данного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе, и ответа №, предоставленного государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что право собственности на спорный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что спорное домовладение с 1998 года и по настоящее время числится за истцом, он является главой семьи дома, постоянно проживает в нем с этого же года, не скрывая факт владения им.

Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, улучшает его комфортность, а также никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.Г.Калюбина