Гр.дело № 2-391/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000709-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 08 сентября 2020 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в обоснование которого указал следующее. 02.04.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок приобретен в целях ведения сельскохозяйственной деятельности. Вышеуказанный договор купли-продажи в силу п. 7 одновременно является и актом приема-передачи. Фактически участок передан ему 16.04.2019, однако в 2019 году им не возделывался, поскольку к тому моменту посевная уже была начата, данный участок к посевной подготовлен не был. В 2020 году обнаружил существенный недостаток, т.к. в ходе посевной стало явным, что большая часть участка не плодородна. Поскольку земельный участок имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора, которые не были оговорены в договоре до его заключения, полагает, что земельный участок не соответствует его целевому назначению и не может быть использован без несоразмерных расходов и затрат времени. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 02.04.2019; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 5217791,88 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В адрес суда представила заявление о признании иска, которое выражено в подписанном ответчиком и адресованном суду заявлении в письменной форме, удостоверенном нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО4, которое приобщено к делу. В заявлении указано на известные ответчику последствия признания иска и принятия его судом. Просит удовлетворить исковые требования ФИО2 и расторгнуть договор купли-продажи от 08.04.2019 земельного участка с кадастровым номером №; обязуется возвратить денежные средства, уплаченные по договору в размере 5217791,88 рублей. 

Изучив требования истца, заявление ответчика о признании иска, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что 02.04.2019 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 продала и передала, а ФИО2 купил и принял земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41742335 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 875 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 Договора стоимость отчуждаемого имущества составляет 5217791,88 рублей. 

Деньги в указанной сумме покупатель передал, а продавец получила до момента подписания настоящего договора (п.1.2).

Настоящий договор является одновременно передаточным актом (п.7). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2020 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность № от 15.04.2019. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные требования.

Учитывая предмет спора, суд признает ошибочным указание сторонами даты заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.04.2019.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34289 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41742335+/-386008 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 875 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенный 02.04.2019 между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 5 217 791 (пять миллионов двести семнадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 34289 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Р.Н.Задесенец