Дело № 2-3371/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 октября 2017 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ООО «Кубаньжилстрой» - ФИО5, действующего на основании доверенности, 

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» - ФИО6, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №, в соответствии с которым ООО «Кубаньжилстрой» обязалось осуществить строительство объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,10 кв.м., расположенной в восьмой секции на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сдать многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего передать ему указанную квартиру по акту приема-передачи, а ФИО3 обязался уплатить за объект долевого строительства фиксированную сумму в размере 2 400 000, 04 руб. 

ФИО3 взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, оплатив ответчику сумму по договору в размере 2 400 000,04 руб., в том числе за счет кредитных средств в размере 1 920 000 руб., полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ПАО «Сбербанк России» в лице специализированного доп. офиса № Краснодарского отделения №.

Однако ООО «Кубаньжилстрой» в указанные в договоре сроки не передало ФИО3 объект по передаточному акту.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, возврате уплаченных денежных средств и уплате неустойки, однако требования истца остались без удовлетворения. 

На основании изложенного ФИО2 полагает, что договор между ним и ответчиком считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик обязательства по возврату денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование денежными средствами, не перечислил.

Просит суд:

признать договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой», расторгнутым; 

взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» уплаченные по договору денежные средства в размере 2 400 000,04 руб.; 

понесенные убытки в размере 603 931,80 руб., состоящие из суммы погашенных процентов по кредитному договору «приобретение строящегося жилья» - 482 731,80 руб., платежа, связанного с оформлением кредита в соответствии с п. 9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. - 19 200 руб., платы за аренду жилья с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы;

судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 53 500 руб.

Впоследствии истец ФИО3 уточнил и изменил первоначальные исковые требования и просит суд:

признать договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой», расторгнутым и обязать УФСГРКиК по Краснодарскому краю внести запись о расторжении договора участия в долевом строительстве в ЕГРН; 

взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу третьего лица - ПАО «Сбербанк России» сумму остатка долга ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 268,94 руб.; 

взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца ФИО2 уплаченные в счет цены по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 584 731,10 руб.; 

понесенные убытки в размере 696 805,17 руб., увеличенные в связи с дополнительной уплатой процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.;

компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; 

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы;

судебные расходы в размере 53 500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 подтвердил доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО3 признал частично и поддержал письменный отзыв на иск о том, что требования ФИО3 о взыскании с ответчика убытков в виде понесенных им расходов на уплату процентов по кредиту в размере 482 731,80 руб. и платежа, связанного с оформлением кредитного договора в размере 19 200 руб., ООО «Кубаньжилстрой» считает необоснованными, поскольку прямой причинно - следственной связи между заключением договора участия в долевом строительстве и получением ФИО3 кредита на его строительство нет. 

ФИО3 и созаемщик ФИО7 заключили с АО «Сбербанк России» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. в целях инвестирования строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и по условиям данного кредитного договора уплата процентов и их размер не ставятся в зависимость от ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, а начисление процентов связано с периодом использования кредитных средств. 

Требования ФИО3 в части взыскания убытков в размере 136 000 руб. за наем квартиры по адресу: 

<

адрес>. ответчик считает также необоснованными, поскольку ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ком. 18, и имеет постоянное место проживания. Супруга истца ФИО7 зарегистрирована и имеет фактический адрес проживания в 

<

адрес>, поэтому доводы истца о необходимости найма жилого помещения в связи с продажей единственного жилья необоснованны. Кроме того, договор найма жилого помещения от 14.05.2016г. заключен между ФИО7 и ФИО8, которая не состоит с ООО «Кубаньжилстрой» в каких либо договорных отношениях и не может выдвигать самостоятельных требований в рамках рассмотрения данного иска.

Требования ФИО3 в части взыскания компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей ответчик считает завышенными и несоразмерными последствиям нарушенного обязательства, поэтому просит снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Кроме того, ООО «Кубаньжилстрой» не получало претензий ФИО3 с требованиями о возврате ему 573 078,90 руб., компенсации понесенных убытков в размере 603 931,80 руб., поэтому в части взыскания штрафа требования истца ответчик также не признает, а судебные расходы просит снизить до 10 000 руб.

ООО «Кубаньжилстрой» не возражает против взыскания в пользу ФИО3 уплаченной им по договору участия в долевом строительстве суммы в размере 584 731,10 руб., а в пользу третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения на правах управления Краснодарского отделения № - суммы первоначального взноса ФИО3 в размере 1 815 268,94 руб. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО6 пояснила, что в части взыскания с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» денежных средств в размере 1 815 268,94 руб. не возражает, т.к. эта сумма достаточна для полного погашения суммы кредита, полученного ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в остальной части исковых требований ФИО3 полагалась усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дело в отсутствие третьего лица ФИО7 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО3

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик обязался за счет привлечения средств дольщика осуществить строительство объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, сдать многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу п. 4.1. договора, цена настоящего договора составляет 2 400 000 руб. и должна быть уплачена участниками долевого строительства в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п. 4.2. договора, в течение 3-х банковских дней с даты регистрации договора дольщик вносит сумму собственных денежных средств в размере 480 000,04 руб., что соответствует 13,02 кв. м. проектной площади. 

В соответствии с п. 4.3. договора денежную сумму в размере 1 920 000 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 52,08 кв. м. проектной площади квартиры дольщик оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице НО (на правах управления) Краснодарского отделения № Банка в течение 3 банковских дней с даты регистрации договора (л.д. 6-12). 

Платежными документами подтверждается, что истец ФИО3 обязательства по уплате денежных средств в размере 2 400 000,04 руб., установленные п. 4.1. договора участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел в полном объеме, оплатив часть суммы в размере 584 731,10 руб. за счет собственных средств и 1 920 000 руб. - за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от 30.04.2015г. под 11,90 %, заключенному с ПАО «Сбербанк России» в лице специализированного доп. офиса № Краснодарского отделения № (л.д. 15, 26-27)).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-и месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства - второй квартал 2016 г.

Однако, как установлено судом, ООО «Кубаньжилстрой» в указанные в договоре сроки не передало ФИО3 объект строительства по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в адрес ООО «Кубаньжилстрой» направлено уведомление о расторжении договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и требование о возврате уплаченных денежных средств в размере 2 400 000 руб., уплате процентов в размере 1 095 200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ООО «Кубаньжилстрой» не последовало (л.д. 16-24). 

Согласно п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как следует из материалов дела, доказательств, подтверждающих завершение строительства жилого дома и передачу жилого помещения истцу в срок установленный договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не представлено.

Уведомление истца ФИО3 о расторжении договора и возврате денежных средств, направленное ответчику в порядке п. 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении (л.д. 20).

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой», и о взыскании с ответчика в его пользу денежной суммы, уплаченной ФИО3 по указанному договору участия в долевом строительстве в размере 584 731, 10 руб., а в пользу третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице специализированного дополнительного офиса № Краснодарского отделения № - сумму остатка долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 268,94 руб.

Что касается исковых требований ФИО3 о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» понесенных убытков в размере 603 931, 80 руб., которые состоят из: погашения процентов по кредитному договору в сумме 541 605,17 руб., оплаты за оформление кредита в сумме 19 200 руб., оплаты за аренду жилья в размере 136 000 руб., суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, заемщик ФИО3 и созаемщик ФИО7 заключили с АО «Сбербанк России» кредитный договор № от 30.04.2015г. в целях инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> для приобретения двухкомнатной квартиры. Данный кредитный договор заключен супругами В-выми добровольно, по их личной инициативе.

По условиям данного кредитного договора уплата процентов, а также их размер не ставятся в зависимость от ввода в эксплуатацию указанного строящегося объекта недвижимости и начисление процентов по кредитному договору связано с периодом использования кредитных средств. 

С учетом изложенного суд находит, что прямая причинно-следственная связь между несвоевременным выполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве и обязанностью истца, а также третьего лица ФИО7 по выплате процентов за пользование кредитными средствами отсутствует. Вступая в кредитные правоотношения с АО «Сбербанк России», ФИО3 и ФИО7 действовали в своих интересах и по своей воле, ООО «Кубаньжилстрой» участником данных правоотношений не является, поэтому правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца убытков, связанных с заключением кредитного договора и выплатой процентов по нему, отсутствует. 

Также суд считает не подлежащими удовлетворению и требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика убытков в размере 136 000 руб. за наем квартиры для проживания по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, представленный суду истцом договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. на проживание в 

<

адрес> в 

<

адрес> сроком на 11 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 17 000 рублей заключен между ФИО7 и ФИО1 (л.д. 30-34).

На основании изложенного суд находит, что поскольку истец ФИО3 не является стороной по указанному договору найма жилого помещения, у него не возникло право требования с ООО «Кубаньжилстрой» возмещения убытков в размере 136 000 руб. за наем жилья в указанной квартире и в этой части требования ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

Что касается требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда и определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, истец ФИО3 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом в пользу истца ФИО3, складывается из уплаченной им по договору участия в долевом строительстве суммы в размере 584 731,10 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., а всего 594 731, 10 руб., поэтому сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 297 365,55 руб. ( 594 731, 10 руб.:2).

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 расходов за оказание юридических услуг представителя на сумму 53 500 руб.

Расходы по оплате услуг представителя суд считает завышенными, полагает возможным снизить их размер и взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов 35 000 руб., поскольку данная сумма в полной мере соответствует требованиям разумности и объему работы, выполненной представителем истца по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 9 347,31 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Признать расторгнутым в одностороннем порядке договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой», с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 сумму первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 731,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 297 365,55 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., а всего взыскать 927 096 (девятьсот двадцать семь тысяч девяноста шесть) руб. 65 коп. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу третьего лица ПАО «Сбербанк России» денежные средства в размере 1 815 268 (один миллион восемьсот пятнадцать тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 94 коп. 

В остальной части ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Кубаньжилстрой» отказать. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации госпошлину в размере 9 347 руб. 31 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова 

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2017 г.