Дело № 2 –199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 января 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» о взыскании неустойки в размере 540 594 рубля, убытков - расходов на аренду (коммерческий найм) жилья в размере 112 800 рублей, компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа, расходов на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» и ООО «Ильком-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом договора выступала однокомнатная квартира №... площадью 36,44 кв.м. в 

<

АДРЕС> (позиция 6). По договору уступки права требования от (дата) между ООО «Ильком-Инвест» и ФИО3, ПАО "Сбербанк России" права на указанную квартиру перешли к истцу. Свои обязательства перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.1 Договора застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до (дата). Обязанность свою застройщик выполнил с нарушением срока. Дом был введен в эксплуатацию (дата), просрочка составила 423 дня. При приемке квартиры истец указал на несогласие со сроками передачи квартиры. Из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору истцом понесены убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения. (дата) в адрес ответчика отправлена досудебная претензия. Ответ на претензию не получен. Незаконными действиями ответчика, истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Были серьезные переживания по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств. В отношении ответчика неоднократно подавались заявления о признании банкротом, информация обсуждалась в СМИ. Значительно увеличилась финансовая нагрузка, поскольку ипотечный кредит составил примерно 18 000 рублей в месяц. Снять достойное жилье не хватало возможности, снимал жилье за минимальные для города Перми 8 000 рублей. Из-за увеличения финансовой нагрузки обострились конфликты в семье. Отказ ответчика добровольно выплатить неустойку также причинило нравственные страдания. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представлен письменный отзыв. Просят снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствий.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В силу ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» и ООО «Ильком-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 9-22). 

По условиям договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № 81 площадью 36,44 кв.м., расположенная по строительному адресу: 

<

АДРЕС> Цена договора составила 1 896 790 рублей (пункт 4.1 договора).

Пунктом 5.1.1 застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее (дата). 

Согласно п. 5.1.4 договора, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее четырех месяцев с даты, указанной в пункте 5.1.1 настоящего договора.

Пункт 5.1.15 договора предусматривает, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик за два месяца до истечения указанного срока обязан направить в адрес участника сообщение об этом в письменной форме с предложением об изменении срока передачи квартиры.

Согласно п. 5.2.5 договора в случае производственной необходимости, наступления форс-мажорных обстоятельств. А также в случае принятия органами власти и управления всех уровней решений, повлекших за собой невозможность в срок выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввода его в эксплуатацию, вправе изменить срок передачи квартиры, при этом продление срока может быть не более чем на шесть месяцев.

Согласно п. 5.2.5.1 застройщик направляет участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока. Участник обязан в течение 14 рабочих дней со дня отправления указанного сообщения по почте заказным письмом с описью вложения и уведомление о вручении явиться к застройщику и подписать соглашение об изменении необходимых условий договора (п. 5.2.5.3 договора).

Пункт 5.2.5.3 предусматривает, что письменное соглашение об изменении условий настоящего Договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации.

После исполнения обязательства, предусмотренного п. 5.2.5.1. настоящего Договора, Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участнику, в том числе в случае неявки Участника, его отказа от подписания соглашения об изменении срока передачи Квартиры, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Застройщика с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу. При этом Стороны считают изменение срока передачи Квартиры согласованным и Участник не вправе отказаться от настоящего Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в установленный настоящим Договором срок.

Все убытки Застройщика, вызванные уклонением Участника от заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору об установлении единого срока передачи Квартиры для всех участников долевого строительства Дома, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению Участником.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) прошел регистрацию в установленном законом порядке (дата).

(дата) между ООО «Ильком-Инвест» и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии) № В14А-81 по условиям, которого право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) на указанную квартиру перешли к истцу ФИО3 (л.д. 35-37).

(дата) ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» уведомлен об уступке права требования (л.д. 39).

Истец ФИО3, как цессионарий, выполнил свои обязательства в рамках договора об уступке прав (л.д. 40-41).

(дата) ФИО3 уведомление ответчиком ПАО «Строительно-монтажный Трест № 14» о завершении строительства жилого дома (л.д. 47).

(дата) между ПАО «Строительно-монтажный Трест № 14» и ФИО3 подписаны акты приема-передачи квартиры и приема в эксплуатацию. При подписании истцом указано, что он не согласен с пунктом 3, 4 акта (л.д. 48, 49).(дата) в адрес ПАО «Строительно-монтажный Трест № 14» истцом направлена претензия с требованием выплатить неустойку (л.д. 51-52).

В обоснование возражений стороной ответчика представлены: письмо от (дата), в котором уведомляет ФИО3 о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, и срок передачи квартир участникам. Указывается, что планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – до (дата). Передача квартир участникам долевого строительства не позднее (дата). Предлагается подписать дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 130); опись вложения в ценное письмо (л.д. 131); письмо от (дата), в котором уведомляет ФИО3 о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, и срок передачи квартир участникам. Указывается, что планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – до (дата). Предлагается подписать дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 132-133); уведомление (л.д. 134-135); копии постановлений судебного пристава-исполнителя (л.д. 136-150).

Судом установлено, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены с нарушением срока, требование о выплате неустойки не исполнено.

Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что доводы истца о нарушении со стороны ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» прав истца как потребителя услуг по договору участия в долевом строительстве, а также о наличии оснований для начисления неустойки являются обоснованными, поскольку обязательства по договору ответчиком исполнены с нарушением срока передачи объекта.

Как следует из договора от (дата) (п. 5.1.1) не позднее (дата) ответчик был обязан выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а не позднее четырех месяцев с даты, указанной в пункте 5.1.1 настоящего договора передать участнику квартиру по акту приема-передачи, доказательств согласования с участником долевого строительства нового срока передачи квартиры ответчик не представил.

Таким образом, обязательства ответчиком исполнены не были, срок передачи объекта долевого строительства должно быть исполнено не позднее (дата).

Размер неустойки, взыскиваемой с ответчика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, необходимо определять в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ. 

Определяя период, за который может быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с (дата) по (дата) (дата подписания акта приема-передачи квартиры).

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры рассчитывается из ключевой ставки Банка Росси 7,25% следующим образом: 1 896 790 рублей х 7,25% х 1/300 х 2 = 916,7818 х 300 дней = 275 034,54 рублей.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерность заявленного размера последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. По смыслу этой нормы закона неустойка должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, то есть при ее применении суд обязан с учетом требований разумности и справедливости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Исходя из принципа соразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований к снижению неустойки до 150 000 рублей. 

Таким образом, с ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 150 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по аренде квартиры, суд исходит из принципа полного возмещения вреда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Таким образом, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Истцом в обоснование понесенных расходов по аренде жилья в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, представлены договор найма квартиры от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО3, срок действия которого определен с (дата) по (дата), а также расписки в получении сумма в счет оплаты найма квартиры за период с (дата) по август 2018 года в сумме 8 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств о том, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения, и эти затраты являются убытками, суду не представлено. Кроме того, истцом не доказаны отсутствие у него иного жилья, нуждаемость в найме жилого помещения и, как следствие, целесообразность несения дополнительных расходов.

При таком положении, учитывая отсутствие доказательств того, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения и эти расходы являются необходимыми, оснований для взыскания убытков не имеется. В удовлетворении данной части исковых требований следует отказать.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Данный размер компенсации морального вреда суд находит соответствующим степени нарушения прав истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» добровольно не удовлетворило законное требование истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 80 000 рублей = (150 000 + 10 000 / 2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором №... об оказании юридических услуг от (дата) и распиской в получении денежных средств.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь принципом разумности, с учетом конкретных обстоятельств и сложности дела, объема и характера затрат, осуществленных при рассмотрении дела в суде, применительно к составленным представителем документам и продолжительности участия представителя в судебных заседаниях, а также удовлетворения требований истца в части, суд считает сумму разумной в размере 25 000 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, с ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ответчику следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены в части, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать 4 500 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Взыскать с ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» в пользу ФИО3 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» отказать. 

Взыскать с ОАО «Строительно-монтажный Трест № 14» в пользу местного бюджета судебные расходы в размере 4 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 18 января 2019 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.