Дело № 2-325/2020

УИД 28RS0024-01-2020-000511-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрастиной И.С., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО9 - ФИО10, 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 в лице своего представителя ФИО10, действующего по доверенности, обратилась в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска о признании за ФИО11 права собственности на гараж общей площадью 28,5 кв.м., 1986 года постройки, стены кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж, общей площадью 25,8 кв.м, 1986 года постройки, стены кирпичные, размещенный на земельном участке общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, стоимостью 20 000 рублей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 55 000 рублей. Указанная сделка не была оформлена в установленном законодательством порядке. ФИО7 скончался ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, никогда не скрывала и не скрывает факт нахождения имущества в ее владении. На основании ст. 234 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 25,8 кв.м, 1986 года постройки, стены кирпичные, размещенный на земельном участке общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО9 – ФИО10 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО9 приобрела гараж у ФИО7 в 2002 году, т.е. до вступления в брак с сыном ФИО7 –ФИО8 В феврале 2020 года ФИО8 умер. Просил признать за ФИО9 право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 25,8 кв.м, 1986 года постройки, стены - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, на земельном участке общей площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, указав, что в просительной части искового заявления допущена опечатка в отчестве истца. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

От и.о. председателя комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска ФИО1 поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный гараж в реестре муниципальной собственности г. Шимановска не числится. При наличии доказательств комитет по управлению муниципальной осбственностью администрации г. Шимановска не возражает против удовлетворения искового требования ФИО9 о признании права собственности на гараж, размещенный на земельном участке общей площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, в силу приобретательной давности. При удовлетворении требований истца интересы администрации г. Шимановска не нарушаются.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме этого, в п. 19 указанного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По материалам дела судом установлено, что на основании решения Шимановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив № комбината «Шимановсксройиндустрия» по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта, кооперативу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,04 га в районе подстанции 220 кВт для строительства кооперативных гаражей. ФИО7 являлся членом кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. При жизни, в 1986 году ФИО7 построил гараж на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал гараж ФИО6 за 20 000 рублей. С августа 2002 года ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, 

<

данные изъяты>, размещенный на земельном участке общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, более 15 лет.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, мкр 2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (л.д. 5); 

- решением Шимановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утвержден кооператив № комбината «Шимановсксройиндустрия» по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта, кооперативу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,04 га в районе подстанции 220 кВт для строительства кооперативных гаражей (л.д. 9);

- приложением к решению городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в списке членов кооператива № комбината «Шимановсксройиндустрия» указан ФИО7 (под №) (л.д. 10);

- свидетельством о заключении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО13, жене ФИО13. Место государственной регистрации: отдел ЗАГС по г. Шимановск и Шимановскому району управления ЗАГС Амурской области (л.д. 11);

- свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти. Место государственной регистрации: отдел ЗАГС по г. Шимановск и Шимановскому району управления ЗАГС Амурской области (л.д. 12);

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной ООО «Амуроценка», согласно которой рыночная стоимость нежилого здания (гаража), общей площадью 

<

данные изъяты>, стены кирпичные, состояние неудовлетворительное, размещенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 000 рублей (л.д. 13);

- копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 получил от ФИО12 в счет оплаты за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м-он 2 (район подстанции) 20 000 рублей (л.д. 14);

- техническим планом здания (гаража), подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроительное предприятие» ФИО2, в котором указаны характеристики объекта недвижимости (л.д. 15-21);

- сообщением нотариуса Шимановского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наследственное дело к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось (л.д. 35);

- фототаблицей спорного гаража (л.д. 38-43).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО3 суду показала, что знает ФИО9 с 90-х годов. В микрорайоне 2 г. Шимановска в районе училища у ФИО9 имеется гараж. Она (ФИО3) в период с 2002-2003 годы пользовалась гаражом ФИО9, хранила в нем мешки с отрубями и пшеницей, поскольку раньше занималась предпринимательской деятельностью по доставке комбикормов для купного рогатого скота. ФИО9 пользуется гаражом по настоящее время, хранит в нем картошку и соления. Гараж ФИО9 приобрела у ФИО7 еще до вступления в брак с его сыном - ФИО8 На представленной фототаблице указала принадлежащий истцу гараж.

Свидетель ФИО4 суду показала, что знает ФИО9 с 1991 года. В 2002 году ФИО9 приобрела гараж, в котором хранила картошку, различные соления. Она (ФИО4) тоже хранила в спорном гараже картошку, соления. Гараж ФИО9 приобрела у отца ФИО8. На представленной фототаблице указала принадлежащий истцу гараж.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она более 18 лет владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, при этом с 2002 года в течение трех лет никто не истребовал спорный гараж из владения истца, данное имущество не скрывалось, из владения истца не выбывало, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцами не осуществлялись.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить. 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 25,8 кв.м, 1986 года постройки, стены - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, на земельном участке общей площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.