Дело №2-2500/2025

УИД № 45RS0026-01-2024-021143-61 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при секретаре Аягановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности. 

В обоснование иска указано, что в 1998 году ФИО1 была принята в члены ВОА, с ней был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, выделено место № 5 в боксе №5 в КАС-8 для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой она оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату на землю. В 2000 был построен гараж. В 2024 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за регистрацией права собственности на здание гаража, находящихся в КАС-8 по адресу 

<

...>. Истцу было отказано, по причине того, что выдаваемая справка КРО ООО ВОА не является правоустанавливающим документом.

Просит суд признать право собственности на здание гаража № 5 площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, КАС-8, бокс №5 

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила требования, изложенные в исковом заявлении удовлетворить.

Представитель ответчика Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных пояснениях исковые требования признавал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в соответствии с Постановлением Администрации г. Кургана № 2532 от 03.09.1996 «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» был согласован земельный участок для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.

Распоряжением Администрации города Кургана от 17.04.1997 №1447 «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду дополнительного земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» был согласован дополнительный участок земельный участок, для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.

Распоряжением Главы городского самоуправления - мэра города Кургана от 08.10.1998 года № 5603-р «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова- Петрова в Северной промзоне города Кургана». 

В соответствии с Постановлением Администрации г. Кургана № 982 от 30.06.1994 BOA являться в г. Кургане единым заказчиком на получение земельных участков под коллективные автостоянки (КАС). В 1995 во исполнение Распоряжения правительства Российской Федерации от 29.07.1995 № 1067-р, руководствуясь ст. 17 ФЗ «Об общественных объединениях», вынесено Постановление Администрации Курганской области № 552 от 27.12.1995, в котором вновь рекомендовано органам местного самоуправления выделять BOA земельные участки под строительство коллективных стоянок открытого и закрытого типа (п.п.1.5 Постановления). На основании вышеперечисленных правовых актов, BOA являлось единым лицом (заказчиком), которому предоставлялись земельные участки под строительство КАС. Никакое другое лицо, любой организационно-правовой формы (в.ч. потребительский кооператив) в принципе не имело права получить земельный участок и создать (построить) КАС.

В соответствии с Уставом BOA, Положением о КАС, коллективная автостоянка КАС-8 является структурным подразделением КРО ОО BOA. Только члены КРО ОО BOA могут являться членами КАС. Член КАС осуществляет строительство гаража за свой счет и после полного внесения паевого взноса - является его собственником.

Истец ФИО1 является членом Всероссийского общества автомобилистов, владельцем гаража расположенного по адресу: 

<

...>, КАС-8, бокс №5 здание гаража № 5, площадью 21,6 кв.м. Своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату на землю, что подтверждается копией членской книжки, а также справкой № 78 от 08.10.2024 за подписью заместителя председателя КРО ОО «ВОА» ФИО2

Согласно уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 03.12.2024, сведения о зарегистрированных правах на здание гаража № 5 расположенный в боксе №5, КАС-8 по ул. Бурова-Петрова, д. 121 в г. Кургане, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Установлено также, что указанный гараж был создан (выстроен) ФИО1 в соответствии условиями договора № 8 от 24.04.1998 между Курганским региональным отделением Всероссийского общества автомобилистов и ФИО1. По условиям данного договора региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-8 на территории коллективной автостоянки участок земли № 5 в боксе 5 для строительства (эксплуатации) гаража, а ФИО1 обязалась выстроить на указанном земельном участке в соответствии с проектом гараж, а также оплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной сметы. 

В материалы дела представлен технический план здания от 26.11.2024, выданный ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» на гараж № 5 в боксе 5 в КАС-8 по ул. Бурова-Петрова, д. 121, г. Кургана площадью 21,6 кв.м., а также справкой об оценке указанного помещения № 45-25/ОО-00931@ от 21.11.2024. 

В соответствии с п. 4 Положения, строительство, а также последующая эксплуатация и управление КАС осуществляется на средства владельцев гаражей – членов КАС. В п. 5 Положения четко оговорено, что гаражи, принадлежащие членам КАС, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования настоящего положения.

Таким образом, в соответствии с Уставом BOA, Положением о КАС, коллективная автостоянка КАС-8 является структурным подразделением КРО ОО BOA. Только члены КРО ОО BOA могут являться членами КАС. Член КАС осуществляет строительство гаража за свой счет и после полного внесения паевого взноса - является его собственником.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания истцом гаража своими силами и средствами подтвержден представленными документами ответчиком в письменных пояснениях не оспаривался.

Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж выстроен истцом с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого она является в соответствии с договором, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на здание гаража № 5 бокс №5 площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, КАС-8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025