КОПИЯ

Дело № 2-2717/2025 

24RS0056-01-2025-001514-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Зерновой Е.Н., 

при секретаре Споткай Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 11.07.2024 сроком пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> В указанном многоквартирном доме 3 квартиры. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 367 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры составила 49,8 кв.м., которая увеличилась за счет переоборудования холодных пристроев в жилые. Квартира не создает угрозу жизни граждан, является изолированной, имеет отдельный вход, то есть является индивидуальным объектом. Квартира с измененной площадью объекта, в натуре не создает препятствий к осуществлению прав других собственников, и не приведет к ущербу для домовладения в целом. Перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, а также строительным, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям и нормам. На основании изложенного, истец просит признать право собственности за ФИО2 на квартиру № 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 49,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истцом произведена незаконная реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес> без разрешения на строительство, без проектной документации и иной документации, необходимой для проведения реконструкции, при этом работы, произведенные истцом могут нести за собой риск для жизни и здоровья граждан, в связи с чем указанный жилой дом не может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как его реконструкция была произведена с нарушением законодательства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения на исковое заявление, в которых указала о том, что изменения характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части изменения площади объекта с 28 кв.м. до 49.8 кв.м. не учтены в ЕГРН. Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю

Представитель третьего лица администрации Центрального района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав лишь в исключительных случаях, к которым отнесен, в том числе государственный кадастровый учет изменений, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, квартира №1, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве ФИО2 на основании договора №235 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2024, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от18.03.2025.

Квартира №2 по указанному выше адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 367 +/- 7 кв.м, зарегистрированный за собственниками квартир №№1-3 пропорционально доли владения.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства администрации г. Красноярска отказано истцу в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции спорного объекта в связи с непредставлением документов в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство объекта.

По заключению кадастрового инженера ФИО7 от 20.05.2025 квартира по адресу: г. 

<

адрес> с учетом жилых пристроев площадью 49,8 км. (застроенная площадь 63,9 кв.м.) полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому плану помещения, подготовленному 11.09.2024 кадастровым инженером ФИО8, а также дополнительному заключению кадастрового инженера от 20.05.2025, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 21,8 кв.м, за счет переоборудования холодных пристроев в жилые и составляет 49,8 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости -жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес> (кадастровый номер №), было произведено натурное обследование, координирование объекта на местности, а также изучение исходных документов. Общая площадь кв.1 с учетом жилых пристроев составляет 49,8 кв.м. Застроенная площадь кв. 1 как объекта недвижимости составляет 63,9 кв.м.. Таким образом, фактически кв. 1 по вышеуказанному адресу полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 367 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным специалистом ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» от 21.10.2024, шифр 88-16-24, строительные конструкции обследуемого жилого дома д. 11 и квартиры № 1 находятся работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. 

<

адрес> эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № 1 и жилого дома в целом на нормативный срок служб в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая квартира №1 соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан. Права и законные интересы иных лип не нарушены. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № 1 общей площадью - 49,8 кв.м., после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению по оценке соответствия объекта требования пожарной безопасности ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» от 21.10.2024 № ППБ-4-88-24, объект: жилая квартира общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ, при условии соблюдения правил противоподарного режима при эксплуатации жилых квартир и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности соблюдается в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624.

По результатам экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 396 от 29.09.2024 в соответствии с государственным санитарно–эпидемиологическим и гигиеническим требованиям квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

...>, указанная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий».

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона N 73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Таким образом, проведенные в квартире №1, площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> принадлежащей истцу на праве собственности, изменения произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства. 

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

При отсутствии доказательств, подтверждающих, что произведенная реконструкция в квартире истца затрагивает чьи-либо права и создает угрозу жизни и здоровью граждан; учитывая, что изменения произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 49,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 49,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 июня 2025 г. 

Копия верна. 

Судья Е.Н. Зернова