УИД (60RS0007-01-2025-000145-71) №2–121/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

при секретаре Бакулиной О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование исковых требований указано, что 03 марта 2021 года между Администрацией городского поселения «Дедовичи» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером хххх, расположенного по адресу: хххх участок хххх, сроком на 20 лет, вид разрешенного пользования «для индивидуального жилищного строительства». Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в соответствии с заключенным договором аренды без замечаний со стороны арендатора, в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. В соответствии с п.2.3 Договора арендатором до 15 ноября каждого года должна вноситься арендная плата на счет Арендодателя, однако с 2021 года по настоящее время арендная плата по вышеуказанному договору ответчиком не вносилась, в результате чего возникла задолженность в размере 12401 рубль 60 копеек, в том числе пени за несвоевременное перечисление сумм арендной платы в размере 1436 рублей 54 копейки (п.6.2 Договора). Ссылаясь на положения ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса, ст.ст. 606, 614, 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером хххх от 03.03.2021 года, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеням в размере 12401 рубль 60 копеек.

Протокольным определением от 18 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, финансовый управляющий ФИО2

Определением Дедовичского районного суда Псковской области от 10 июля 2025 года исковое заявление Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области к ФИО2 в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №5 от 03 марта 2021 года за период с 2021 года по 12 марта 2024 года в сумме 8918 рублей 54 копейки оставлено без рассмотрения.

Представитель истца Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской ФИО1 в судебном заседании от 10 июля 2025 года, после ознакомления с отзывом на исковое заявление финансового управляющего ФИО2 - ФИО3, в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеням в размере 3483 рубля 06 копеек за период с 13 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года и просила расторгнуть договор аренды земельного участка. В остальной части взыскания арендной платы с ответчика представитель истца указала о праве Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области самостоятельно обратиться в Арбитражный Суд Псковской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Дополнительно представитель истца указала, что в марте текущего года ФИО2 была направлена досудебная претензия о необходимости в срок до 20 марта 2025 года оплатить задолженность по арендной плате за спорный земельный участок, то ФИО2 обратился в Администрацию городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области и указал о готовности вернуть участок, на который в марта 2021 года им был оформлен договор аренды, но, отказался уплачивать заложенность по арендной плате, мотивируя тем, что он объявлен банкротом в соответствии с процедурой банкротства, предоставил решение Арбитражного Суда Псковской области от 17 апреля 2024 года, в соответствии с котором ФИО2 был признан банкротом и введена процедура реализации его имущества сроком на шесть месяцев. Не смотря на наличии указанного решения Арбитражного суда Администрация городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области обратилась в суд с указанным иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от 10 июля 2025 года признал уточненные представителем истца исковые требования, указал о готовности в ближайшее время произвести выплату задолженности по арендной плате в сумме 3483 рубля 06 копеек за период с 13 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Дополнительно ответчик пояснил, что после заключения в марте 2021 года договора аренды на земельный участок по адресу: хххх, участок хххх, он им не пользовался и не вносил арендную плату. При этом полагает, что арендодатель ежегодно должен был направлять квитанции об оплате арендной платы за землю, но квитанции он не получал. После ознакомления с досудебной претензией Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области о необходимости в срок до 20 марта 2025 года оплатить задолженность по арендной плате за спорный участок, он лично обратился к представителю истца, выразил готовность вернуть земельный участок, на который он в 2021 года заключил договор аренды, но выплачивать задолженность по арендной плате отказался, поскольку был признан банкротом, о чем предъявил документы.

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в уточненном отзыве на исковое заявление №19 от 07 июля 2025 года ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала об отсутствии возражений по вопросу расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером хххх, заключенного между ФИО2 и Администрацией городского поселения «Дедовичи». Вместе с тем, как финансовый управляющий, она возражает относительно порядка требования Администрации о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 12401,60 руб., поскольку ФИО2 решением Арбитражного суда Псковской области от 17 апреля 2024 года признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Заявление ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству 13 марта 2024 года, в связи с чем, часть задолженности за периоды времени, истекшие до даты возбуждения дела о банкротстве, подлежат учету в процедуре реализации имущества гражданина и включению в реестр требований кредиторов должника. Произведенным финансовым управляющим расчетом суммы задолженности установлено, что учету в качестве текущего платежа подлежит сумма задолженности в размере 3483 руля 06 копеек, которая может быть удовлетворена преимущественно относительно требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Оставшаяся часть задолженности в размере 8918 рублей 54 копейки подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Как предусмотрено ч.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что хххх между Администрацией городского поселения «Дедовичи» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка хххх, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером хххх, площадью 1332 кв.м, расположенный по адресу: хххх, участок хххх, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Настоящий договор заключен сроком на 20 лет. 

Согласно условиям Договора (пункт 2.4) размер арендной платы по настоящему договору может изменяться один раз в год и подлежит пересмотру в случаях изменения порядка определения размера арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Псковской области и муниципальными нормативными правовыми актами без согласования с арендатором и без внесения изменений (дополнений) в настоящий Договор. 

Расчет арендной платы определяется в соответствии с федеральными нормативными актами, нормативными актами Псковской области, муниципальными нормативными актами и отражен в приложениях №1 к Договору аренды №5 от 03 марта 2021 года.

Согласно п.2.2 договора аренды №5 от 03.03.2021 года, приложения №1 к Договору аренды, ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером хххх, по договору составляет: за период с 03 марта 2021 года по 31 декабря 2021 года - 1876 рублей 20 копеек; в период с 01 января 2022 по 31 декабря 2040 года – 2252 рублей 68 копеек; за период с 01 января 2041 года по 02 марта 2041 года – 376 рублей 48 копеек. В связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка арендная плата по договору за 2023 год и 2024 год составила 3418 рублей 09 копеек.

В пунктах 3.2.5, 3.2.12 договора аренды указано, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату в размере и сроки, определенные Договором. 

За несвоевременное перечисление сумм арендной платы договором аренды предусмотрена уплата пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (пункты 6.2 договора). 

В ходе судебного заседания установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы Администрацией городского поселения «Дедовичи», в адрес арендатора за исх. №241 от 12 марта 2025 года была направлена досудебная претензия, в которой ответчику (арендатору) предложено в срок до 20 марта 2025 года погасить образовавшуюся задолженность по данному договору арены, а также вынесено предупреждение о том, что в случае неуплаты долга в указанный срок Администрация городского поселения «Дедовичи» обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке, а при наличии на земельном участке объекта незавершенного строительства будет инициировано его изъятие и продажа с публичных торгов. Однако до настоящего времени направленная в адрес ответчика претензия не исполнена, арендная плата ФИО2 в период с 2021 года по настоящее время не вносилась.

Согласно представленным истцом расчетом сумма задолженности по арендной плате по договору №5 от 03.03.2021 года составляет:

за 2021 год – 1898,53 руб. (225267 руб.х1%/365х304 дня = 1876 руб. основной долг +22,33 руб. пени);

за 2022 год – 2520,96 руб. (225267 руб.х1%/365х365 дней = 2252,68 руб. основной долг +268,28 руб. пени); 

за 2023 год – 3834, 16 руб. (341808 руб.х1%/365х365 дней = 3418 руб.09 коп. основной долг +416,07 руб. пени);

за 2024 год – 4147,95 руб. (341808 руб.х1%/365х365 дней = 3418 руб.09 коп. основной долг +729,86 руб. пени)

Всего -12 401 рубль 60 копеек. 

Представленный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями законодательства, и принимается судом, как достоверный, однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 обратился в Арбитражный суд Псковской области с заявлением о личном банкротстве, ссылаясь на наличие неисполненных обязательств перед кредиторами в совокупном размере 514390 рублей 94 копеек. 

Решением Арбитражного суда Псковской области от 17 апреля 2024 года по делу №А52-1352/2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Законом о банкротстве требования к должнику по основанию возникновения и, как следствие, по приоритетности удовлетворения подразделяются на две категории: текущие или реестровые.

Требования кредиторов по денежным обязательствам, возникшие до принятия судом заявления о признании гражданина банкротом, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и должны быть заявлены в арбитражный суд для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом (п. 2 ст. 213.8 Закона о банкротстве).

В соответствии со ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В силу абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявление ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда определением от 13 марта 2024 года, в связи с чем, часть задолженности за периоды времени, истекшие до даты возбуждения дела о банкротстве, подлежит учету в процедуре реализации имущества гражданина и включению в реестр требований кредиторов должника.

Количество дней с момента возбуждения дела о банкротстве (13.03.2024 года) по дату окончания расчетного периода (31.12.2024 года) составило 294 дня. Финансовым управляющим произведен расчет суммы задолженности, подлежащей учету в качестве текущих платежей на основании представленной истцом формулы: (341 808,95 руб. х 1%) / 365 х 294 = 2 753,20 руб. Соответственно, сумма задолженности в размере 3483,06 руб. подлежит учету в качестве текущего платежа (2753,20 руб. основной долг + 729,86 руб. пени) и может быть удовлетворена преимущественно относительно требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании согласилась с представленным расчетом и в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО2 именно эту сумму. Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал измененные исковые требования на указанную сумму.

Оставшаяся часть задолженности в размере 8918,54 руб. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника (1898,53 руб. за 2021 год + 2520,96 руб. за 2022 год + 3834,16 руб. за 2023 год + 664,89 руб. за 2024 год). Таким образом, поскольку ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, то оснований для рассмотрения иска о взыскании вышеуказанной задолженности по договору аренды №5 от 03.03.2021 года у суда не имеется, поскольку требования могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве, в связи с чем, исковые требования Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области в части взыскания задолженности в размере 8918 рублей 54 копейки подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно пунктам 4.1.3 договоров аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора. 

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Принимая во внимание указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, учитывая, что задолженность по арендной плате возникла за 2021, 2022, 2023, 2024 гг., то есть арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований также в части расторжения договора аренды. 

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При таких обстоятельствах суд возлагает на ФИО2 обязанность вернуть земельный участок арендодателю в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из взысканной суммы задолженности арендной платы и пеней за просрочку ее выплаты, которая составила 3483 рубля 06 копеек, сумма государственной пошлины, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 4000 рублей 00 копеек, по требованию о расторжении договора аренды государственная пошлина подлежит взысканию также в размере 3000 рублей, а всего сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в бюджет, составляет 7000 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №5, заключенный 03 марта 2021 года между Администрацией городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области и ФИО2. 

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области земельный участок с кадастровым номером хххх, площадью 1332 кв. м, расположенный по адресу: хххх, участок хххх. 

Взыскать с ФИО2, хххх, в пользу Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области, хххх, задолженность по арендной плате по договору №5 от хххх за период с 13.03.2024 года по 31.12.2024 года в размере 3483 рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО2, хххх, в доход бюджета муниципального образования Дедовичский район государственную пошлину в размере 7000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года 

Председательствующий судья: М.Г. Васильева