К делу № 2-1094/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Меридиан-2» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ЖСК «Меридиан-2» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «Меридиан-2» заключен Договор об участии в ЖСК «Меридиан-2». Объектом строительства по Договору является Квартира №, расположенная в Многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, з/у с кадастровым номером №. Срок сдачи квартиры в эксплуатацию 3 квартал 2017 год. На сегодняшний момент стройка не ведется, объект строительства выстроен только до второго этажа, вместо шестнадцатиэтажного многоквартирного дома. Истцом договорные обязательства исполнены полностью и надлежащим образом, оплачена по условиям Договора часть стоимости квартиры в размере 444 960 рублей 00 копеек.20 09.2017 г. ФИО1 было подано заявление о выводе ее из состава членов ЖСК «Меридиан-2». Истец расценивает заключенный договор с ответчиком как договор долевого участия, потому, что как -таковых членских взносов, регламентированных ФЗ-215 "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 № 215-ФЗ членами данного ЖСК не уплачивалось. Под видом членских взносов осуществлялись единовременные платежи. Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в сроки, указанные в договоре, истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в ЖСК «Меридиан-2» заключенным в рамках ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, взыскать частичную оплату стоимости квартиры в размере 494 960 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 027,67 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. № об участии в ЖСК «Меридиан-2», взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, доверила представление своих интересов в суде представителю ФИО2

Представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании изложенное в исковым заявлении поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Меридиан-2» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «Меридиан-2» заключен Договор об участии в ЖСК «Меридиан-2». Объектом строительства по Договору является Квартира №, расположенная в Многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, з/у с кадастровым номером №. Срок сдачи квартиры в эксплуатацию в соответствии с п. 3.2. Договора предусмотрен- 3 квартал 2017 года.

Истцом договорные обязательства исполнены в соответствии с Договором, оплачена по часть стоимости квартиры в размере 444 960 рублей 00 копеек.20 09.2017 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с нарушением обязательств со стороны ответчика, истцом ДД.ММ.ГГГГ. было подано заявление о выводе ее из состава членов ДСК.

Так, заключенный договор между ФИО1 и ЖСК «Меридиан-2» судом расценивается как договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Суд соглашается с расчетами истца процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2017г., который составляет 6027,67 рублей. 

Установив неправомерность действий ответчика, допущенные нарушения прав потребителей, суд в соответствии статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 5 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с претензией об урегулировании спора в досудебном порядке, однако требование истца в удовлетворены не были.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанный штраф в размере 250 493,83.

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Меридиан-2» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. № об участии в ЖСК «Меридиан-2» заключенным в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Взыскать с ЖСК «Меридиан-2» в пользу ФИО1 частичную оплату стоимости квартиры в сумме 494 960 (четыреста девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ЖСК «Меридиан-2» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 027 (шесть тысяч двадцать семь) рублей 67 копеек.

Взыскать с ЖСК «Меридиан-2» в пользу ФИО1 моральный вред в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Расторгнуть догоовр от ДД.ММ.ГГГГ. № об участии в ЖСК «Меридиан-2» заключенный между ФИО1 и ЖСК «Меридиан-2».

Взыскать с ЖСК «Меридиан-2» в пользу ФИО1 штраф в размере 250 493 (двести пятдесят тысяч четыреста девяносто три) рубля 83 копейки. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: