ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Приневский 3» об обязании передать комплект ключей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Приневский 3» об обязании передать комплект ключей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Приневский 3» ИНН: 

<

***> (именуемое в дальнейшем - Ответчик, «Застройщик») и ИП ФИО5 (именуемый в дальнейшем - Истец, «Участник долевого строительства») был заключен Договор № ПЗ/С1ЖВ-К1-193 участия в долевом строительстве от 22.05.2019 года.

Объект долевого строительства — Квартира за номером 193, которая будет находится в доме (корпус 1, секция 1) на 14 этаже, в осях А-И 29-35, назначение — жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 32.52 кв.м., тип квартиры - 1 комнатная: жилая площадь 

<

адрес>,7 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнаты - 15,7 кв.м., площадь коридора - 3,49 кв.м., площадь кухни - 9,7 кв.м., площадь санузла - 3,63 кв.м., площадь лоджии/балкона - 1.19 кв.м., общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 33,71 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, Октябрьская набережная, участок 1,3 (восточнее 

<

адрес> корпус 6, литера Б по Октябрьской набережной).

В соответствии с п.3.1. Договора, доля участия Участника долевого строительства составляет 3 037 271 руб. 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО6, с участием застройщика ООО «Приневский 3», было заключено соглашение уступки прав и обязанностей по Договору № ПЗ/СП/КВ-К1-193 участия в долевом строительстве от 22.05.2019 года, по условиям которого все права и обязанности Дольщика ФИО5 перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, все права и обязанности по Договору № ПЗ/СП/КВ-К1-193 участия в долевом строительстве от 22.05.2019 года, перешли к ФИО2

В силу п. 2.5. Договора, Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на дату ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в нарушении п. 2.5. договора, не передал Объект долевого строительства ФИО2

Согласно п.7.1. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 поступило письмо с актом приема-передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, датированным ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта направленного в адрес дольщика, Застройщик считает установленным факт надлежащего уведомления Дольщика, при этом, акт не содержит информацию, позволяющую установить факт соблюдения надлежащего уведомления Дольщика, а именно отсутствует информация и ссылки на документы о соблюдении данных условий.

Согласно п.8.1. Договора, за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО2 ранее направила досудебную претензию к ООО «Приневский 3», что подтверждается копией почтовой квитанции о направлении с трек-номером 44502891140017. Данная претензия была возвращена истцу, ввиду неполучения ее Ответчиком.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Обратившись в суд, ФИО2 просила обязать ООО «Приневский 3» ИНН: 

<

***> передать ФИО2, комплект ключей от объекта долевого участия в строительстве, квартиры (№ поданным технической инвентаризации 344, строительный №), этаж 14, в доме по адресу: ФИО1, Санкт -Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального назначения Санкт- Петербурга муниципальный округ Народный, Русановская улица, 

<

адрес> корпус 1 строение 1 (строительный адрес: 

<

адрес>, Октябрьская набережная, участок 1,3 (восточнее 

<

адрес> корпус 6, литера Б по Октябрьской набережной).

Взыскать с ООО «Приневский 3» ИНН: 

<

***> в пользу ФИО2 неустойку (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по договору № ПЗ/СП/КВ-К1-193 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 126 827,54 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 на доводах, изложенных в иске, настаивала, требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Приневский 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причину неявки суду не сообщил. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 1 ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Приневский 3» ИНН: 

<

***> (именуемое в дальнейшем - Ответчик, «Застройщик») и ИП ФИО5 (именуемый в дальнейшем - Истец, «Участник долевого строительства») был заключен Договор № ПЗ/С1ЖВ-К1-193 участия в долевом строительстве от 22.05.2019 года.

Объект долевого строительства — Квартира за номером 193, которая будет находится в доме (корпус 1, секция 1) на 14 этаже, в осях А-И 29-35, назначение — жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 32.52 кв.м., тип квартиры - 1 комнатная: жилая площадь 

<

адрес>,7 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнаты - 15,7 кв.м., площадь коридора - 3,49 кв.м., площадь кухни - 9,7 кв.м., площадь санузла - 3,63 кв.м., площадь лоджии/балкона - 1.19 кв.м., общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 33,71 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (восточнее 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с п.3.1. Договора, доля участия Участника долевого строительства составляет 3 037 271 руб. 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО6, с участием застройщика ООО «Приневский 3», было заключено соглашение уступки прав и обязанностей по Договору № ПЗ/СП/КВ-К1-193 участия в долевом строительстве от

22.05.2019 года, по условиям которого все права и обязанности Дольщика ФИО5 перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, все права и обязанности по Договору № ПЗ/СП/КВ-К1-193 участия в долевом строительстве от 22.05.2019 года, перешли к ФИО2

Согласно п.7.1 договора передача объекта долевого участия в строительстве застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акут. Одновременно с передаточным актом участнику долевого строительства передается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. 

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом, передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

С момента истечения срока, установленного договором для передачи застройщиком жилого помещения, он считается не исполнившим обязательство, что дает участнику долевого строительства право на одностороннее расторжение договора.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, законом не исключается возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 2.5. Договора, Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на дату ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в нарушении п. 2.5. договора, не передал Объект долевого строительства ФИО2

Частью 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

б) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Вместе с тем, до настоящего времени истцу объект не передан. 

Согласно п.8.1. Договора, за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО2 ранее направила досудебную претензию к ООО «Приневский 3», что подтверждается копией почтовой квитанции о направлении с трек-номером 44502891140017. Данная претензия была возвращена истцу, ввиду неполучения ее Ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Приневский 3» нарушило условия договора по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. 

В силу с. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Вместе с тем, из акта, направленного в адрес истца ответчиком следует, что застройщик считает установленным факт надлежащего уведомления дольщика, при этом, акт не содержит информацию, позволяющую установить факт соблюдения надлежащего уведомления дольщика, а именно отсутствует информация и ссылка на документы о соблюдении данных условий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика передать последней ключи от объекта долевого участия в строительстве, квартиры (№ поданным технической инвентаризации 344, строительный №), этаж 14, в доме по адресу: ФИО1, Санкт -Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального назначения Санкт- Петербурга муниципальный округ Народный, Русановская улица, 

<

адрес> корпус 1 строение 1 (строительный адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>,3 (

<

адрес>).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 13 Федерального закона об участии в долевом строительстве, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения. С ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир. Впоследствии данный мораторий был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Пунктом 73 указанного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки, штрафа суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой и штрафом, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Из представленного истцом в материалы дела расчета усматривается, что период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному расчету, размер неустойки составил 1 126 827,54 руб. Представленный расчет стороной ответчика не оспаривался. Ходатайств о применении положения ст. 333 ГК РФ суду стороной ответчика не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части взыскания с ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 26 268 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Приневсикий 3» об обязании передать комплект ключей – удовлетворить.

Обязать ООО «Приневский 3» ИНН: 

<

***> передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3620 № комплект ключей от объекта долевого участия в строительстве, квартиры (№ поданным технической инвентаризации 344, строительный №), этаж 14, в доме по адресу: 

<

адрес>).

Взыскать с ООО «Приневский 3» ИНН: 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3620 № неустойку (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по договору № ПЗ/СП/КВ-К1-193 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 126 827,54 рублей.

Взыскать с ООО «Приневский 3» ИНН: 

<

***> в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 26 268 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь