УИД 35RS0022-01-2020-001542-92 

Дело № 2-64/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма 29 марта 2021 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тотемского муниципального района, Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, ФИО3,, ФИО4 о включении права аренды в состав наследственной массы, признании права аренды земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тотемского муниципального района, Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о включении права аренды в состав наследственной массы, признании права аренды земельных участков.

В обоснование требований указано, что 05 ноября 2009 г. между его отцом О.Ю.И.. и Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №...., в соответствии с которым О.Ю.И. в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 40 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для установки некапитального гаража; земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 32 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения бани. Срок аренды участков был установлен с 05 ноября 2009 г. по 05 ноября 2014 г. 28 июня 2020 г. его отец О.Ю.И. умер. При жизни он использовал данные участки по назначению, на одном участке была возведена баня, на другом – гараж. Ежегодно он оплачивал арендную плату, поскольку полагал, что срок договора аренды был продлен. Указанные права аренды входят в состав наследства. Он после смерти отца продолжил пользоваться указанными земельными участками, при этом возражений от арендодателя по поводу использования данных участков не поступало, он продолжает оплачивать и арендную плату. Просил включить в состав наследства после смерти О.Ю.И. права аренды на указанные земельные участки, признать за ним право аренды на данные земельные участки.

Определением суда от 04 февраля 2021 г. ФИО3, ФИО4 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, указанным в заявлении.

Представитель истца ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков администрации Тотемского муниципального района, Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус по нотариальному округу Тотемский район ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктам 7, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды от 05 ноября 2009 г. №.... О.Ю.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 40 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для установки некапитального гаража; земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 32 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения бани. 

Срок действия договора аренды установлен с 05 ноября 2009 г. по 05 ноября 2014 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, если арендатор не прекратил по истечении срока действия договора аренды пользоваться предоставленным ему имуществом, соответствующее соглашение сторон возобновляется на неопределенный срок на ранее согласованных условиях. При этом согласие арендодателя на продолжение таких отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.

Таким образом, в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор является стороной действующего договора.

В материалах дела имеются сведения об оплате арендной платы в 2017, 2018, 2020 годах.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25 ноября 2020 г. в реестр внесены сведения об ограничении прав в отношении вышеуказанных земельных участков в виде аренды в пользу О.Ю.И.

О.Ю.И. скончался 28 июня 2020 г., что подтверждается записью акта о смерти от 29 июня 2020 г. №.....

Согласно информации нотариуса нотариального округа Тотемский район ФИО6 наследником имущества умершего О.Ю.И. является ФИО1 Иные наследники за оформлением наследственных прав к нотариусу не обращались.

Из материалов наследственного дела следует, что в установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что О.Ю.И. на дату смерти принадлежало право аренды вышеуказанных земельных участков. Такое имущественное право является наследуемым, поскольку непосредственно с личностью наследодателя не связано. Следовательно, оно должно быть включено в состав наследственного имущества после смерти О.Ю.И. и перейти к его сыну ФИО1, как к лицу, принявшему наследство, что соответствует положениям статей 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие, что в установленный законом срок после смерти наследодателя О.Ю.И. он принял наследство, правопритязаний иных лиц на наследуемое имущество не установлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тотемского муниципального района, Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о включении права аренды в состав наследственной массы, признании права аренды земельных участков удовлетворить.

Включить в состав наследства О.Ю.И., "____"______ ___ года рождения, умершего 28 июня 2020 г., право аренды на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 40 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для установки некапитального гаража; на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 32 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения бани; 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 40 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки некапитального гаража; на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 32 кв.м., местоположением: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения бани.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 г.

Судья Е.В.Голодова