2-5280\2019

56RS0018-01-2019-005878-44

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.Ю.Е., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на наличие в собственности ... по адресу: ... на отсутствие семейных отношений с ответчиками, просила признать ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их из занимаемого вышеуказанного жилого помещения и снять с регистрационного учета. 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в письменном и адресованном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал. 

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в настоящем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что ответчики не имеют иного жилья для проживания, детский сад, в который ходит ребенок, расположен рядом со спорным жилым помещением. Просила не выселять ответчиков из спорного жилого помещения, предоставив время для переселения в иное помещение.

Суд, заслушав объяснения явившихся в настоящее судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного ... между К.В.Л. (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый), Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар ... по адресу: .... Указанный договор прошел предусмотренную законом процедуру государственной регистрации, о чем в ЕГРН ... составлена соответствующая запись. 

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ..., адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... следует, что в ... по адресу: ... зарегистрированы ответчики. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с момента перехода права собственности ответчики, вселенные и зарегистрированные в спорном жилом помещении предыдущим собственником, не несут расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, не являются членом семьи истца, стороны спора не ведут совместное хозяйство. Проживание ответчиков в квартире истца доставляет ему неудобства, препятствует реализации всех правомочий собственника.

Возможности прийти к согласию стороны спора не находят. На просьбы выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик ФИО6 не реагирует. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, регулирующей спорные правоотношения, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заключенный договор дарения от ... не содержит указания на то, что за несовершеннолетним ребенком Г.Ю.Е. и его матерью ФИО6 сохраняется право пользования квартирой вне зависимости от перехода права собственности на объект недвижимости, поэтому при заключении сделки истец не давал в установленном законом порядке своего согласия на получение в свою собственность жилого помещения с обременением в виде права проживания в квартире третьих лиц.

Установив, что собственником спорного объекта в настоящее время является истец, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, от добровольного освобождения жилого помещения отказываются, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу ответчики утратили право пользования и подлежат выселению из него.

Положениями п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) место жительства гражданина определяется как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, права Г.Ю.Е. по пользованию жилым помещением производны от аналогичных прав его родителей.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом на определенный срок не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения правового значения при рассмотрении настоящего спора, не имеют, поэтому отклоняются судом как не основанные на законе. 

Сам по себе факт проживания ответчика в спорном доме не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Ответчик является посторонним для истца человеком, его проживание по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования спорным объектом недвижимости является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда необходимо решать в рамках исполнения решения суда путем подачи соответствующего заявления с предоставлением подтверждающих обоснованность отсрочки доказательств. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.Ю.Е., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО4, Г.Ю.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО4, Г.Ю.Е. из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 и Г.Ю.Е. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.А.Харченко 

В окончательной форме решение принято 02.09.2019 года 

Судья: Н.А.Харченко