Дело № 2-230/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «13» ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с изменённым исковым заявлением к администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58-59).

В обоснование иска указал, что 17.07.2008 он купил у ФИО6 вышеуказанные дом и земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в регистрационной службе. ФИО6 умерла в 

<

..............>, в связи с чем он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

Ответчики: администрация Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО4, ФИО2 представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.23, 88, 89).

В отзывах на исковое заявление третьих лиц: нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.22, 48). 

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ответчика администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая по доверенности (л.д.4), исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что иные лица на спорное имущество не претендуют. 

Третье лицо ФИО8, супруга истца, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

В 1994 году ФИО9 был предоставлен в собственность для ведения приусадебного хозяйства расположенный в 

<

адрес> земельный участок площадью 0,3050 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д.49-50). 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, инвентарный №, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № 159 от 20.08.2018 (л.д.7), а также записи в похозяйственных книгах (л.д.13-15, 25-30). 

Впоследствии данному земельному участку и жилому дому были присвоены кадастровые номера соответственно 

<

..............> и кадастровый №, адрес домовладения: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем свидетельствуют распоряжения администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области № 27-р от 18 мая 2011 года, № 2-р от 15 января 2018 года (л.д. 16, 17), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.8, 31-32). 

Технические характеристики данного жилого дома отражены в техническом паспорте от 30.06.2008 (л.д. 34-39).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 8-11).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. 

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). 

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО9 на праве собственности.

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем гражданину на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке по его заявлению или заявлению его наследников. 

В спорном жилом доме в период 1991 – 1998 г.г. проживала ФИО7 (справка об изменении фамилии л.д.54), впоследствии до 2008 г. - ФИО6, о чем свидетельствуют записи в похозяйственных книгах (л.д.29-30).

Согласно справке администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, с июня 2008 года в спорном жилом доме проживает ФИО1 (л.д.6), что также подтверждается записями в похозяйственных книгах (л.д.14-15, 25-27).

В материалах дела имеется расписка от 13.11.1998, согласно которой ФИО9 продала принадлежащие ей дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, ФИО6 (л.д.87), а также договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка от 17.07.2008, согласно которому ФИО6 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> (л.д. 33). В договорах имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу. 

Исследованные судом договоры купли-продажи составлены в письменной форме, подписаны сторонами, в договорах указаны существенные условия сделки - предмет и цена договора.

<

дата> умерла ФИО13 проживавшая на день смерти в 

<

адрес> (свидетельство о смерти л.д.90).

<

дата> умерла ФИО6, место смерти 

<

адрес> (запись акта о смерти л.д.56). 

По информации нотариальной палаты после смерти ФИО14. наследственные дела не заводилось (л.д.22, 72). Привлеченные к участию в деле дети указанных лиц – ФИО4 и ФИО2 возражений по иску не заявили.

Право собственности ФИО1 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Судом на основании письменных материалов дела и показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, которым у суда нет оснований не доверять, установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО9, в 1998 г. проданы ею ФИО6, которая в 2008 г. продала их истцу ФИО10.

Договоры купли-продажи между ФИО15 и ФИО6, между ФИО6 и ФИО3 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договоры были заключены в письменной форме, содержат существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков, которые признали исковые требования ФИО1

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 52,7 (пятьдесят два целых и семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 (двадцать шесть целых и семь десятых) кв.м., этажность – один, инвентарный №, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3050 (три тысячи пятьдесят) кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина