61RS0011-01-2020-000199-77 К делу № 2-329/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.,

при секретаре Калининой М.П., 

с участием истца ФИО3 и его представителя адвоката Поддубной С.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Синегорского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Синегорского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 26 ноября 2015 года между ним и гр. ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного предварительного договора, продавец ФИО приняла на себя обязательство продать указанные объекты недвижимости за 100000 рублей. Для обеспечения условия предварительного договора истец передал продавцу задаток в сумме 30000 рублей на момент его заключения. С продавцом договорились о том, что основной договор купли-продажи недвижимости оформят в срок до 26.01.2016 года. Во исполнение условий договоренности, 21.01.2016 года был оформлен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО, выступая продавцом по указанному договору купли-продажи, продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 100000 рублей, из которых 80000 рублей – стоимость жилого дома и 20000 рублей – стоимость земельного участка. Отчуждаемые продавцом ФИО жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2011 года, выданного нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области ФИО1 29.09.2011 года, номер в реестре нотариуса: 4-3195. На момент оформления договора купли-продажи от 21.01.2016 года, продавец ФИО была зарегистрирована в данном жилом доме. При заключении указанного договора купли-продажи состоялся окончательный расчет за объекты недвижимости, а именно, истец передал ФИО оставшуюся часть в размере 70000 рублей за жилой дом и земельный участок.

Как следует из пункта 9 договора купли-продажи, право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации права собственности покупателя в Белокалитвинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Однако, истец зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО к истцу как покупателю на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, не успел, поскольку ФИО 23.01.2016 года умерла.

Поскольку переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован, истец не может в полной мере реализовать свои права собственника объектов недвижимого имущества. Как известно, у умершей ФИО нет наследников, которые могли бы претендовать на наследство после ее смерти и к которым мог бы предъявить свои требования как к наследникам умершей.

После смерти ФИО прошло уже более 3 лет, однако никто до настоящего времени не заявил о своих наследственных правах на указанные объекты недвижимого имущества, заявления о принятии наследства до настоящего времени никто не подал. В настоящее время жилой дом и земельный участок не имеют собственника, несмотря на то обстоятельство, что титульным собственником объектов продолжает числиться умершая ФИО Фактически, жилой дом и земельный участок по указанному адресу являются выморочным имуществом, на которое мог бы претендовать орган местного самоуправления в лице Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области. Однако до настоящего времени ответчик не заявил своих прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как и не заявили свои права относительно данного имущества и другие лица. Истец же, в свою очередь, исполнил все условия заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Продавец ФИО при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, однако не успела исполнить свои обязательства по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку умерла. Наследников у умершей не имеется, орган местного самоуправления до настоящего времени не заявил о своем праве собственности на выморочное имущество.

09 января 2020 года истец обратился к ответчику с заявлением направить своего представителя в Росреестр для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 14 января 2020 года получил ответ на обращение, в котором Глава Администрации Синегорского сельского поселения указывает о невозможности удовлетворить просьбу и направить представителя в территориальный орган Росреестра, поскольку спорное имущество не числится за органом местного самоуправления, не является его собственностью.

Истец указал, что 14 января 2020 года он обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу, предъявил на государственную регистрацию договор купли-продажи от 21.01.2016 года и чек-ордер об уплате регистрационного сбора (2350 рублей), что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 14.01.2020 года. 17 января 2020 года получил уведомления о приостановлении государственной регистрации №№ 61/006/002/2020-121 и 61/006/002/2020-122, согласно которым осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено сроком до 16.04.2020 года, поскольку в орган государственной регистрации не представлено заявление стороны договора – продавца ФИО о государственной регистрации перехода права на указанные жилой дом и земельный участок, а также в представленном договоре купли-продажи неверно указан орган выдачи паспорта продавца (не соответствует коду подразделения). 

В отсутствие продавца ФИО, которая умерла 23.01.2016года, не представится возможным зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 21.01.2016 года, по которому истцом исполнены все обязательства в полном объеме. 

В связи с чем просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 54,10 кв.метров, инвентарный номер: 4230, Литер: А,а, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 647,0 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Администрация Синегорского сельского поселения просили рассмотреть дело без участия их представителя, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просили рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, пояснившего, что по его вине в договоре купли –продажи недвижимости допущена описка- указано, что паспорт выдан ФИО Великобританским РОВД Ростовской области, вместо «Белокалитвинским РОВД Ростовской области», исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Установлено, что 26 ноября 2015 года между истцом ФИО3 и гр. ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 38). По условиям указанного предварительного договора, продавец ФИО приняла на себя обязательство продать указанные объекты недвижимости за 100000 рублей. Для обеспечения условия предварительного договора истец передал продавцу задаток в сумме 30000 рублей на момент его заключения. (л.д. 38). Достигнута договоренность с продавцом о заключении основного договора купли-продажи недвижимости в срок до 26.01.2016 года. Во исполнение условий договоренности, 21.01.2016 года был оформлен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО, выступая продавцом по указанному договору купли-продажи, продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 100000 рублей, из которых 80000 рублей – стоимость жилого дома и 20000 рублей – стоимость земельного участка. (л.д. 39). Отчуждаемые продавцом ФИО жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2011 года, выданного нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области ФИО1 29.09.2011 года, номер в реестре нотариуса: 4-3195. (л.д. 13). На момент оформления договора купли-продажи от 21.01.2016 года, продавец ФИО была зарегистрирована в данном жилом доме. (л.д. (л.д. 26-37). Как следует из договора, при заключении договора купли-продажи состоялся окончательный расчет за объекты недвижимости, а именно, истец передал ФИО оставшуюся часть денег в размере 70000 рублей за жилой дом и земельный участок.

Как следует из пункта 9 договора купли-продажи, право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации права собственности Покупателя в Белокалитвинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Однако зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО к истцу как покупателю на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, путем подачи совместного заявления, истец не успел, поскольку ФИО 23.01.2016 года умерла. 

Как следует из материалов дела, у умершей ФИО наследников нет. За истекшее время никто не претендовал на наследство, его права не оспаривал, имущество не истребовал. Лиц, к которым мог бы предъявить истец свои требования как к наследникам умершей, не установлено.

Титульным собственником объектов продолжает числиться умершая ФИО, однако имущество выморочным не признано, право собственности за органом местного самоуправления в лице Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области не зарегистрировано

Истец исполнил все условия заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Продавец ФИО при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, однако не успела исполнить свои обязательства по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, по независящим от нее причинам, в связи со смертью.

14 января 2020 года истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу, предъявил на государственную регистрацию договор купли-продажи от 21.01.2016 года и чек-ордер об уплате регистрационного сбора (2350 рублей), что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 14.01.2020 года (л.д. 42, 43). 

17 января 2020 года получил уведомления о приостановлении государственной регистрации №№ 61/006/002/2020-121 и 61/006/002/2020-122, согласно которым осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено сроком до 16.04.2020 года, поскольку в орган государственной регистрации не представлено заявление стороны договора – продавца ФИО о государственной регистрации перехода права на указанные жилой дом и земельный участок, а также в представленном договоре купли-продажи неверно указан орган выдачи паспорта продавца (не соответствует коду подразделения). (л.д. 44, 45).

Судом установлено, что предварительный договор от 26.11.2015г. и договор купли –продажи от 21.01.2016г. оформлялись ФИО2, риэлтором Агентства недвижимости «Результат Плюс», который пояснил суду, что по его невнимательности в текст договора купли-продажи закралась ошибка в указании органа, которым выдан паспорт ФИО как Великобританским РОВД Ростовской области. В предварительном договоре сведения об органе, выдавшем паспорт ФИО указаны верно- Белокалитвинским РОВД Ростовской области. 

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом в органах Росреестра не зарегистрирован.

Договор купли-продажи заключён в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору произведён, недвижимость передана по соглашению о передаче. Договора не оспорены, имущество не истребовано.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истца нет.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Ответчиком таких требований не заявлялось. 

Статьёй 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств.(ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Судом исследованы доказательства, представленные истцовой стороной в обоснование своих доводов изложенных в иске, и установлено, что истцом гражданские права осуществлялись и осуществляются разумно и добросовестно. 

Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 54,10 кв.метров, инвентарный номер: 4230, Литер: А,а, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 647,0 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основание регистрации: договор купли-продажи от 21 января 2016 года, заключенный между покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином РФ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан 07.03.2007 года Отделом внутренних дел Белокалитвинского района Ростовской области, код подразделения 621-022, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> продавцом ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт №, выдан 21 сентября 2000 года, Белокалитвинским РОВД Ростовской области, код подразделения 612-022, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, умершей 23 января 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Д. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020 года.