К делу № 2-3666/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Армавир Краснодарский край 

Армавирский городской суд 

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Радченко К.Ю.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя ФИО2 (дов. 23АА6952612 от 11.09.2017 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части указания назначения, принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 23:38:0142002:1737, общей площадью 273,8 к.м., литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> из нежилого здания на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что несмотря на то, что Межведомственной комиссией и Постановлением администрации МО г. Армавир №469 от 22.03.2017 года указанное нежилое здание признано пригодным для постоянного проживания граждан, ответчик по её обращению об изменении учета действующего статуса (назначения) помещения как «нежилого» на статус «жилой», приостановил учет спорного объекта как жилого дома, указав мотив в уведомлении от 19.07.2017 года, что по сведениям ЕГРН назначение здания – нежилое. 

В стадии досудебной подготовки представителем ответчика представлен письменный отзыв на иск из которого следует, что в рамках действовавшего ранее закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на основании предоставленных ФИО1 документов, 16.01.2012 года за ней было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью 273,8 кв.м. – дом, назначение нежилое. Принимая во внимание, что каких-либо законных оснований для изменения назначения указанного объекта недвижимости истцом не представлено, принято решение о приостановлении внесения изменений. Полагая, что иск не обоснован просил в его удовлетворении отказать, рассмотреть дело без их участия. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель в своих объяснениях не сообщили сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеют, просили требование удовлетворить.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 507 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0138001:39, а также дома, назначение нежилое, площадью 273,8 кв.м., с кадастровым номером 23:38:0142002:1737, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЕ №761564 от 14.04.2009 года и 23-АК №557349 от 16.01.2012 года. 

Истец, получив заключение Межведомственной комиссии по признанию жилых строений на садовых земельных участках пригодными (непригодными) для постоянного проживания граждан от 21.03.2017 года и постановление №469 от 22.03.2017 года администрации МО г. Армавир которым жилое строение, литер «А» (дом, назначение: нежилое), расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано пригодным для постоянного проживания граждан, полагая, что с учетом вышеуказанных документов являются ошибочным сведения внесенные ЕГРП о том, что спорный объект с кадастровым номером 23:38:0138001:39, является нежилым зданием, обратилась к ответчику с заявлением об изменении учетной записи (сведений) о его назначении как жилого дома, однако получила ответ (уведомление от 19.07.2017 года) из которого следовало, что приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, было рекомендовано обратиться в орган регистрации права с запросом о получении сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в постановлении администрации МО г. Армавир №469 от 22.03.2017 года содержится информация об учитываемом здании, как: «дом, назначение нежилое».

Не согласившись с принятым ответчиком решением по её обращению, истец полагая, что тем самым нарушены её права обжаловала приостановление осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права. 

Вместе с тем, суд находит позицию истца ошибочной, основанной на неверном толковании закона. 

Как следует из положения ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.23 вышеназванного кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ч.4 ст.23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. 

Из положений ч.9 ст.23 ЖК РФ следует, что завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). 

Согласно пояснения истца, а также представленным материалам дела, ФИО1 с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилое в орган местного самоуправления не обращалась, решения органа местного самоуправления о переводе спорного помещения из нежилого в жилое, не получала.

С учетом вышеприведенных юридически значимых обстоятельств, суд приходит к убеждению, что истцом нарушена, предусмотренная вышеуказанными нормами жилищного права процедура перевода помещения из не жилого в жилое, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обосновано приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости – отказать в полном объеме.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 12.09.2017 года, мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух. Подпись. Решение не вступило в законную силу