Дело № 

Решение

 вступило в законную силу 

07RS0№-67 «____» _____________ 20___г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> КБР 17 марта 2025 года

Баксанский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шувалова В.А., при секретаре Шокуевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с привлечением в качестве третьего лица – Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Баксанский»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим.

Недвижимость в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, принадлежат истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между матерью ФИО4 и истцом (сыном) ФИО1. Данный договор дарения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № на жилой дом с кадастровым номером 07:01:1400000:2263; № на земельный участок с кадастровым номером 07:01:1400020:169. Ответчики проживает в другом месте, их местонахождение ему неизвестно, однако, по словам знакомых, истца, ответчики проживают по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Истец неоднократно обращался к родственникам с просьбой сообщить, ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако попытки не увенчались успехом.

Истец обратился в отдел внутренней миграции с просьбой снять ответчиков с регистрационного учета, однако ему было отказано. Ответчики не являются в отдел внутренней миграции для снятия с регистрационного учета.

Оставаясь зарегистрированными в доме, ответчики чинит истцу препятствия в пользовании имуществом, так как он вынужден оплачивать за них коммунальные услуги.

Вышеприведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайства о рассмотрении дела с их обязательным участием не заявили. До рассмотрения дела в суд поступило заявление, в котором представитель истца ФИО5 просит рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступило.

Третье лицо - Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Баксанский», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителя в суд не направило.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданско- Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО4 (даритель) и истцом (сыном) ФИО1 заключен договор дарения недвижимости, из содержания которого следует, что даритель безвозмездно дарит и передает, а одаряемый принимает в дар недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером 07:01:1400000:2263, и земельного участка с кадастровым номером 07:01:1400020:169, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>. Данный договор дарения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № на жилой дом с кадастровым номером; № на земельный участок с кадастровым номером 07:01:1400020:169.

Из содержания ответа начальника ОВМ МО МВД России «Баксанский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что снятие с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных по адресу: КБР, 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с чем, что в соответствии с действующей инструкцией, регламентирующей деятельность УВМ МВД России, снятие с регистрационного учета с прежнего места жительства производится при личной явке или по решению суда.

Суду не представлено сведений о том, что ответчики с даты, регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: КБР, 

<

адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме. 

Суд приходит к мнению, что у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 2 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, так как ответчики в указанном домовладении длительное время не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, не имеют с истцом общего бюджета. Доказательств обратного, в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3, утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Шувалов Копия верна: Судья Баксанского районного суда КБР В.А. Шувалов