УИД 47RS0001-01-2026-000154-24

Решение

по делу № 2-328/2026

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Билан И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 к Администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> о признании договора коммерческого найма жилого помещения, договором социального найма жилого помещения,-

установил:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Пикалевского городского поселения Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> о признании договора коммерческого найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Пикалёвское городское поселение 

<

адрес> и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёво, 3 мкр., 

<

адрес>, договором социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёво, 3-й микрорайон, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 

<

адрес>,70 кв.м, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение истцам было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке улучшения жилищных условий на состав семьи, состоящей из двух человек, на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

До получения указанной квартиры истцы семьёй, состоящей из двух человек. Истец ФИО5 и ее мать ФИО6, проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>ёво, переулок Обринский 

<

адрес>. в частном доме, с братьями матери, соответственно, дядями истца ФИО1, которые являлись собственниками жилого дома и нуждались в улучшении жилищных условий.

После получения спорного жилого помещения ранее занимаемые истцами жилые помещения были ими освобождены, и они были сняты с регистрационного учёта по прежнему месту жительства.

Приведенные выше обстоятельства подтверждают, что спорное жилое помещение предоставлено в порядке улучшения жилищных условий, вместе с тем, оно предоставлено истцам по договору аренды на срок 5 лет. арендодателем являлся ОАО ПО «Глинозём». В дальнейшем в отношении жилого помещения с истцами заключались договоры коммерческого найма, на условиях которого истцы проживают в спорном жилом помещении по настоящее время.

Основанием для признания семьи В-вых нуждающейся в улучшении жилищных условий было предусмотрено ч. 1 ст. 29 РСФСР, в соответствии с которой нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.

В отношении истцов решение о принятии их на учёт как нуждающихся в улучшении жилищных условий было принято по месту работы.

После предоставления истцам спорного жилого помещения и улучшения ими жилищных условий, В-вы, на основании п. 1 ст. 32 ЖК РФ были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения, заключенный между нами и ОАО ПО «Глинозем» сроком на 5 лет сам по себе не меняет вид спорного жилого помещения, который изначально должен был быть включен в жилищный фонд социального использования, в связи с чем данная квартира не может относиться к жилищному фонду коммерческого назначения.

Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о том. что жилое помещение истцам было предоставлено на каких-либо иных условиях, в том числе не допускавших в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", отсутствуют.

Доказательства того, что истцы сознательно отказалась от жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и заключили в отношении спорного жилого помещения договор на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствуют.

Жилые помещения в спорном доме предоставлялись не всем гражданам, осуществляющим трудовую деятельность в ОАО ПО «Глинозём» и не всем желающим, а только тем, кто состояли на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, при этом, на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, договор аренды с истцами не был расторгнут. Таким образом, уже одно только это обстоятельство свидетельствует о том, что данный договор аренды не является договором аренды, так как не соответствует предмету договора аренды.

Целью всех участников спорной сделки являлось создание отношений найма жилья согласно действовавшему законодательству, что прямо подтверждается их последующими действиями, в том числе передачей спорного жилого помещения муниципальному образованию.

В данном случае сторонами договора выполнены именно все условия, соответствующие договору найма жилого помещения, предусмотренного ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, так как для совершения данной сделки были необходимы такие основания, как нуждаемость в улучшении жилищных условий, Жилое помещение предоставлялось с учетом нормы предоставления, предусмотренной ст. 38 ЖК РСФСР, а для договора аренды соблюдать эту норму нет никакой необходимости, По договору аренды жилое помещение предоставляется во временное пользование, следовательно, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, истцы имели право, проживая во временном жилье, и дальше состоять на очереди для получения жилого помещения по договору найма в соответствии со ст. ст. 51, 52 ЖК РСФСР, однако в связи с предоставлением истцам нового жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий они были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, зарегистрированы по месту жительства истцы были постоянно с 1996 года, несмотря на то. что жилое помещение было предоставлено во временное пользование (аренда), структура платы за спорное жилое помещение соответствует структуре платы за жилое помещение по договору социального найма.

Фактически с истцами был заключен договор социального найма, однако оформлен ненадлежащим образом ввиду неизвестных причин, не зависящих от воли истцов, в том числе в связи с отсутствием у них юридических познаний.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПГЛЗ» в рамках договора безвозмездной передачи квартир № осуществило передачу жилых помещений, предназначенных для проживания граждан (в том числе и спорного жилого помещения), в собственность муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района Ленинградской области.

Администрация МО «

<

адрес>ёво» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с ними договор коммерческого найма №, несмотря на возражения с их стороны.

Администрация МО «

<

адрес>ёво» 

<

адрес> при заключении с нами договора коммерческого найма руководствовалась положениями ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором социального найма жилого помещения, поскольку его условия соответствуют условиям договора социального найма жилого помещения, предусмотренные Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр о пользовании жилыми помещениями по договору социального найма, договор коммерческого найма является срочным договором, а с истцами заключен договор на неопределённый срок.

Более того, факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в собственности ЗЛО «БазэлЦемент-Пикалёво» (ООО «ПГЛЗ»), в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жильте помещения утрачивают статус коммерческих и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, а также с учётом того, что правоотношения в отношении спорного жилого помещения возникли в 1996 году, должен быть заключен договор социального найма.

После безвозмездной передачи квартиры в собственность муниципального образования «

<

адрес>ёво» 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» и Администрацией спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было отнесено к специализированному жилищному фонду, к жилищному фонду, который предоставляется по договорам аренды, коммерческого найма, на период принятия администрацией в муниципальную собственность жилого помещения истцы проживали в спорной квартире, следовательно, между администрацией и истцами сложились правоотношения по пользованию квартирой на условиях договора социального найма.

Истцы считают, что между администрацией и истцами сложились правоотношения по пользованию квартирой на условиях договора социального найма.

Кроме того, что данный договор заключен на неопределенный срок, и истцы имеют регистрацию и фактически проживают по данному адресу постоянно с 1996 года, так ещё и плата за содержание спорного жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы. По договору аренды и коммерческого найма взимается только арендная плата.

Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, в целях сохранения всех наших жилищных прав, администрация Пикалёвского городского поселения 

<

адрес> должна была заключить с нами договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала им в приведении условий договора в соответствии с требованиями законодательства.

Истцы- ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении заказных почтовых отправлений, при подачи искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик- представитель Администрации муниципального образования Пикалевского городского поселения Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.

Третье лицо- представитель ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, иск не оспорил.

Проверив материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела судом установлено, что ФИО6 работала в период с 14.03.19893 по ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем».

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ ПО «Глинозем» и ФИО6 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО6 и членам ее семьи- дочери ФИО7 была предоставлена в аренду 2-х комнатная квартира, жилой площадью 22,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 3-й микрорайон, 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

На основании п.44 совместного постановления ОАО ПО «Глинозем» и Профкома ОАО ПО «Глинозем» № от 17.07.1996г. «Распределение нового жилого фонда 3 м/н 

<

адрес> (по договору аренды ОАО ПО «Глинозем»)» ФИО6 – 2 чел., была предоставлена 2-х комнатная квартира жилой площадью 22,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, взамен списанного частного дома по адресу: 

<

адрес>3.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО6 и членам ее семьи: ФИО7 и ФИО2 была предоставлена в аренду 2-х комнатная квартира, общей площадью 22 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сроком на 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ. между филиалом «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО6 была предоставлена 2-х квартира общей площадью 40,70 кв.м., жилой площадью 22,20 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сроком на 1 год.

В соответствии с Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «ППГО «Глинозем» было преобразовано в АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем». Приказом Пикалевского ТО ЛОРП от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «ПО «Глинозем» переименовано в ОАО «ПО «Глинозем». С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» преобразовано в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», ДД.ММ.ГГГГ «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ», с ДД.ММ.ГГГГ филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ года произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица – ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент- Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Внеочередным общим собранием участников ООО «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о переименовании общества в Общество с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» и Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> были заключены Договора безвозмездной передачи квартир №, №, согласно которых в собственность МО «

<

адрес>» были переданы жилые помещения, в том числе, квартира по адресу: 

<

адрес>, 3 микрорайон, 

<

адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> имущество, в том числе спорная квартира, было принято в муниципальную собственность.

Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2026г.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 заключила брак с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия «Бульчанская».

Так же из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

08.06.2022г. между Администрацией муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключены Дополнительное соглашение о замене договора коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. и Договор найма (коммерческого) жилого помещения №, согласно которого ФИО1 в возмездное владение и пользование в целях проживания была предоставлена на неопределенный срок квартира по адресу: 

<

адрес>, 3 микрорайон, 

<

адрес>, действие данного договора распространяется на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки АО «ЕИРЦ ЛО» форма № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 3-й микрорайон, 

<

адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. по месту постоянного жительства истец ФИО1, а также с ДД.ММ.ГГГГ. её дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. её дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и с ДД.ММ.ГГГГ. её муж ФИО4 В период с ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире также была зарегистрирована мать истицы ФИО5- ФИО6, что подтверждается справкой АО «ЕИРЦ ЛО» форма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения и передаче его в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в удовлетворении заявления, в связи с чем истец обратились с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в числе прочего, на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Подобное разделение жилищного фонда на виды неразрывно связано с разными правовыми основаниями для предоставления жилых помещений гражданам, в связи с чем суду необходимо установить факт закрепления конкретного жилого помещения в составе определенного вида жилищного фонда (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2022 года № 1218-О).

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, не оспорено ответчиком, после безвозмездной передачи квартиры в собственность муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» и Администрацией, спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было отнесено к специализированному жилищному фонду, к жилищному фонду коммерческого использования.

На период принятия администрацией в муниципальную собственность жилого помещения истцы проживали в спорной квартире, при этом законность вселения истцов в спорное жилое помещение не оспаривалась, а потому суд находит, что между администрацией и истцами сложились правоотношения по пользованию спорной квартирой на условиях договора социального найма.

При этом суд полагает возможным отметить, что в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В силу п.5 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится предоставление малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При разрешении спора суд учитывает, что для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда требуется признание гражданина малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения, при этом право на внеочередное предоставление имеют граждане, указанные в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ. В данном случае спорное жилое помещение не предоставляется истцам впервые, условия договора найма (коммерческого) жилого помещения соответствуют условиям договора социального найма жилого помещения, предусмотренные Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр о пользовании жилыми помещениями по договору социального найма, договор заключен на неопределенный срок, истцы зарегистрированы и постоянно проживаю по спорному адресу с 1996 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о признании договора (коммерческого) найма жилого помещения договором социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договором социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2026 года.