№2-171/2024

03RS0071-01-2024-000094-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова, 

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием представителя ответчика адвоката Насртдинова Р.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником указанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении проживал и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняет истец. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, его представителем назначен адвокат Янаульского районного филиала БРКА, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Насртдинов Р.Н. исковые требования не признал, пояснил, что отношение ответчика к иску ему неизвестно, в связи с чем, просит оставить иск без удовлетворения.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Янаульскому району надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно п.1. ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.п.е п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она купила у прежнего собственника ФИО2 указанную квартиру, о чем произведена государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «УК Янаульский ЖилКомСервис», в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, который членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, его регистрация в квартире истца противоречит воле истца, нарушает право собственника жилого помещения по владению и распоряжению жилым помещением, что подтверждается пояснениями истца. Соглашения о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику – истцу. 

Оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за ответчиком на определенный срок суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков