РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 29 июня 2018 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А. 

при секретаре Ильяшенко И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/2018 по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № ДМД-М/104/1-15-4-154 от 27.04.2015 за период с 01.07.2015 по 26.12.2015 - 443 229,06 руб., взыскании штрафа, компенсации морального вреда - 150 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.04.2015 между истцом и ЗАО «Капитал Б» заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ЗАО «Капитал Б» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом - корпус 104, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Павловское и с. Домодедово, с кадастровым номером 50:28:0050105:25, и в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, площадью 85,24 кв.м. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, сумму по договору оплатил полностью. Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором, в связи с чем, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена. Доказательств, подтверждающих уважительность причин не явки в судебное заседание не представила.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал Б» - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, по основаниям, указанным в письменных возражениях, просила суд отказать в иске. Указала, что предусмотренный договором срок передачи объекта ответчиком нарушен не был, квартира передана истцу по акту - 26.12.2015.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований искового заявления по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 27.04.2015 между истцом ФИО1 и ЗАО «Капитал Б» заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ЗАО «Капитал Б» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом - корпус 104, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Павловское и с. Домодедово, с кадастровым номером 50:28:0050105:25, и в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, площадью 85,24 кв.м.

Истец обязательства по указанному договору исполнила.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - второй квартал 2015 года. 

Согласно п. 3.2. договора, объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

15.12.2015 застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-41-3119-2015, а квартира передана истцу 26.12.2015, что подтверждается актом приема-передачи. (л.д. 9)

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 01.01.2016, квартира получена ФИО1 по акту 26.12.2015, т.е. в течении срока передачи по договору, в связи с чем суд не находит правовых оснований для применения к застройщику меры гражданско - правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ФЗ №214.

Поскольку иск в части взыскания неустойки не подлежит удовлетворению, требования ФИО1 о компенсации морального вреда в денежном выражении и взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, как производные от первоначального.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин