Дело №2-1816/12-2019г.

46RS0030-01-2019-001021-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В., 

при секретаре: Оксюк К.Ю., 

с участием ответчика: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-1» к ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-1» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение (1/6 доли в праве собственности на нежилое помещение) в размере 12 038 руб. 33 коп. по Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.11.2016г. по 31.12.2018г., а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 394 руб. 48 коп.; с ФИО1 неосновательное обогащение (5/6 доли в праве собственности на нежилое помещение) в размере 60 191 руб. 67 коп. по Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.11.2016г. по 31.12.2018г., а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 972 руб. 42 коп.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. С 01.11.2016г., согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> (протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «Управляющая компания-1» было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>. Принадлежащее на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером № (общая площадь 155 кв.м.) находится в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не подписан со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО1, соответственно, задолженность, образовавшаяся у ответчиков перед ООО «УК-1» является неосновательным обогащением. Общая сумма задолженности ответчиков по Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ. за период 01.11.2016г. по 31.12.2018г. перед ООО «Управляющая компания-1» за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» составляет 72 230 руб. 00 коп. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. была направлена досудебная претензия с требованиями оплатить задолженность, однако, данная претензия не была получена ответчиками. До настоящего времени ответчики не погасили имеющуюся задолженность и не подписали договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания-1» не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 предъявленные к нему требования с учетом уточнения признал, в подтверждение чего представил письменное заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Выслушав явившегося в судебное заседание ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. По договору управления многоквартирным домом, одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащем у содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 28, 29, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что с 01.11.2016г. согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме г.Железногорска Курской области (протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «Управляющая компания-1» было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № (общая площадь 155 кв.м.), находящееся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/6 и 5/6 долей соответсвенно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании было установлено, что договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками ФИО2 и ФИО1 не подписан. 

Однако, отсутствие договора, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, и не является основанием для отказа в возмещении расходов лицу, осуществляющему предусмотренную Уставом деятельность, по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Так, согласно п.4.1. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37,39 Жилищного кодекса РФ. Размер платы для собственника устанавливается: на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц; по ценам и ставкам за содержание и ремонт нежилого помещения за 1 кв.м. в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт помещения).

В судебном заседании было установлено, что размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> за период с 01.06.2016г. по 31.12.2016г., согласно Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17,33 руб./м.2. 

Согласно Протокола общего собрания собственников от 26.12.2016г., общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по вопросу утверждения размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на 2017 год не состоялось. Соответственно, согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления, в данном случае, решением Железногорской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г., согласно Протокола общего собрания собственников от 26.12.2016г. и решения Железногорской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17,48 руб./м.2. 

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г., согласно Протокола общего собрания собственников от 26.12.2016г. и решения Железногорской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18,31 руб./м.2. 

Согласно Протокола общего собрания собственников от 02.07.2017г., общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> приняло решение по вопросу утверждения размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на 2018 год., установив его равному размеру тарифа МОП, утвержденного органом местного самоуправления. В данном случае Решением Железногорской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, своим Решением от 05.06.2018г. № Железногорская городская дума внесла изменения в вышеназванное Решение «О размерах платы за содержание общего имущества МКД на 2018 год».

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г., согласно Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. и Решения от 05.06.2018г. № Железногорской городской думы составляет 18,22 руб./м.2. 

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г., согласно Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. и Решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Железногорской городской думы составляет 17,88 руб./м.2. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ. за период 01.11.2016г. по 31.12.2018г. перед ООО «Управляющая компания-1» за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» составляет 72 230 руб. 00 коп.

В адрес ответчиков 31.10.2018г. была направлена досудебная претензия с требованиями оплатить задолженность, однако, данная претензия не была получена ответчиками. 

До настоящего времени ответчики не погасли имеющуюся задолженность и не подписали договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, явившийся в судебное заседание ответчик ФИО1 предъявленные к нему требования с учетом уточнения признал.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком только в двух случаях: если признание иска противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц. 

При решении вопроса о возможности принятия признания иска суд исходит из того, что данное признание иска закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

В силу закрепленного в законе принципа диспозитивности (ст.4, 46 ГПК РФ, ст.9 ГК РФ) право на защиту своих интересов принадлежит самому лицу, чье право нарушено. В связи с этим, при решении вопроса о возможности принятия признания иска суд при отсутствии противоречий закону и нарушений признанием иска прав и законных интересов других лиц, должен руководствоваться не интересами ответчика, а его волей на реализацию предоставленного ему права защищать свои интересы. При таких обстоятельствах, оснований к непринятию признания иска у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Это правило относится также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

В связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания-1» неосновательное обогащение в размере 12 038 руб. 33 коп. по Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. с 01.11.2016г. по 31.12.2018г., а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 394 руб. 48 коп., а всего сумму в размере 12 432 (двенадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля 81 (восемьдесят одну) копейку. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания-1» неосновательное обогащение в размере 60 191 руб. 67 коп. по Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. с 01.11.2016г. по 31.12.2018г., а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 972 руб. 42 коп., а всего сумму в размере 62 164 (шестьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 09 (девять) копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2019г. 

Судья: